Griechenland: steigende Immobilienpreise

„Der Immobilienmarkt hat dynamisch reagiert“, sagt ein Finanzbeauftragter und analysiert die neuesten Daten von Immobilienagenturen, Notaren und Banken, die zeigen, dass nach der „Verlangsamung“ in den Vormonaten aufgrund der Pandemie die Preise wieder gestiegen sind .

Nach einem beeindruckenden Sprung im Jahr 2019, als die Preise um durchschnittlich 7,2% stiegen, hauptsächlich aufgrund des starken Interesses ausländischer Investoren am Goldenen Visum, Immobilien zu kaufen und zu mieten, „verlangsamte“ sich der Trend plötzlich und rollte sogar zurück. ..

Die griechische Fernsehsendung Good Morning Hellas stellte fest, dass die Preise um 3,2% „gestiegen“ sind, nach 2,5% im vierten Quartal 2020. Die Aussichten verbessern sich jetzt, insbesondere in Athen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum hat die Preise um 7,6% erhöht, und dies ist das Jahr der Pandemie!

Steigende Preise treiben jedoch auch die Mieten in die Höhe und führen zu einem Ungleichgewicht, da die Einkommen der Bürger nicht einem ähnlichen Kurs folgen. „Der Markt wird allmählich ins Gleichgewicht kommen“, sagt der Experte.

Daten des Europäischen Statistischen Amtes zeigen, dass der Anteil der Hausbesitzer in Griechenland trotz der jahrzehntelangen Wirtschaftskrise mit über 74% weiterhin sehr hoch ist. In der Praxis bedeutet dies jedoch, dass 25% in Mietwohnungen leben und direkt von wachsenden Trends beeinflusst werden.

Es ist bezeichnend, dass laut der Cerved-Umfrage 41% der Haushalte in unserem Land mit monatlichen Ausgaben belastet sind, die entweder mit Miete, Hypothekenzahlungen oder Hausverwaltungskosten verbunden sind und insgesamt 40% des Gesamteinkommens der Bürger übersteigen. Bulgarien mit 29,3% der Haushalte und Zypern mit 17,6% folgen diesen Indikatoren mit einer deutlichen Verzögerung.

Die Finanziers schätzen, dass sich der Trend zum Neubau, der das Angebot an neuen Wohnungen und die Ausgleichsmieten erhöhen wird, deutlich langsamer entwickelt als der Trend zur Renovierung.

Darüber hinaus schafft der Ausbau oder die Verbesserung der Infrastruktur, beispielsweise einer U-Bahn-Linie, einen neuen Mehrwert und trägt dazu bei, die Mieten hoch zu halten. Dies spiegelt sich in den Daten von spitogatos.gr wider.

Selbst wenn Korrekturen vorgenommen wurden, beispielsweise im Zentrum von Athen, ist der Preis pro Quadratmeter immer noch hoch. Nach der jüngsten Analyse des Einkommens und der Lebensbedingungen der Bürger gaben 30,4% der Haushalte an, dass es für sie sehr schwierig ist, die monatliche Hypothekenzahlung oder Miete zu zahlen.

Diese Trends spiegeln sich in neuen Zonenpreisen wider, die in Kürze bekannt gegeben werden, jedoch erst im neuen Jahr (2022) wirksam werden, um den Interessengruppen Zeit für die Navigation zu geben.

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