Griechenland: Doppeltes Wachstum bei Immobilientransfers

Die griechischen Steuerbehörden registrierten im Oktober doppelt so viele Immobilienübertragungen wie in den beiden Vormonaten.

Die Daten zeigen, dass es derzeit über 1.000 Online-Transaktionen pro Tag gibt, während sie im August und September knapp 500 pro Tag überschritten haben. Tausende Menschen beeilen sich, noch vor Jahresende Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen, während viele andere versuchen, Immobilien an ihre Kinder oder Enkelkinder zu übergeben.

Die neuen Grundsteuersätze, bekannt als „objektiver Wert“, werden in den meisten Teilen des Landes (genau in 7634 Zonen) ab dem 1. Januar angehoben. Dies veranlasst viele Eigentümer, die sich entschieden haben, ihre Vermögenswerte jetzt zu verkaufen, und sparen sich so Kosten, die im nächsten Jahr in die Höhe schnellen werden. Wer Immobilien in Gebieten kaufen möchte, in denen diese Steuer noch stärker ansteigt, ist daran interessiert, die Immobilie noch vor Jahresende zu übertragen, um die Grunderwerbsteuer zu senken, die er zu höheren Sätzen entrichtet.

Neben der Anpassung der objektiven Werte wächst auch die Überweisungswelle, dank der Abschaffung der Elterngeldsteuer bis zu je 800.000 Euro und der Verschiebung der elektronischen Ausweispflicht für jedes Gebäude auf den 1. Januar. Bedeutende Notare sagen, dass zum Jahresende die Zahl der täglichen Eigentumsübertragungen zunehmen wird.

Die Anpassung der objektiven Werte wird zu einer Erhöhung der Zonentarife um bis zu 55 % für das Land führen, mit einer durchschnittlichen Erhöhung von 19,5 %. Zu beachten ist, dass die Anpassung des Immobilienwertes auch die Einordnung aller Immobilien des Landes in das Fair-Value-System umfasst. Damit haben nun 13.808 Distrikte Zonentarife, auf denen fast alle Steuern und Gebühren im Zusammenhang mit Immobilien basieren.

Eine der größten Wanderungen, die in drei Zonen auf der Insel Mykonos verzeichnet wurden, beträgt 229%: Bei einer Rate von 1200 Euro pro Quadratmeter sind ihre objektiven Kosten auf 3800-3950 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Andere Regionen mit einem starken Anstieg ab dem 1. Januar werden Ithaka (250%), Rhodos (200%) und Kos (108%) sein.

Auch in verschiedenen Gegenden Attikas, wie Lagonisi (93%), Marousi (54%) und Khalandri (52%), werden die Immobilien wachsen.





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