Immobilien: ENFIA, Steuern, Kredite und andere "Probleme" im Jahr 2022

Themistoklis Bakas, Präsident des pangriechischen Immobiliennetzwerks E-Real Estates, sprach über das Bild des Immobilienmarktes im Jahr 2022.

Die Coronavirus-Pandemie ist die wichtigste Regulierungsbehörde von morgen und verändert Daten, die bisher in vielen Wirtschaftssektoren als wegweisend galten.

„Die griechische Wirtschaft erhält als ‚Mitgift‘ ein dynamisches Wachstum im Jahr 2021 im Vergleich zu 2020 und Zusicherungen der EZB, dass Staatsanleihen in diesem Jahr geschützt bleiben. Wir dürfen jedoch Krisen nicht vergessen: Pandemien im Energiesektor sowie Inflation, eine sehr schwierige Aufgabe, die in diesem Jahr gelöst werden muss“, glaubt Themistoklis Bakas.

Lösung – Fokus auf private Investitionen

Ein Gegengewicht zu all dem kann laut ihm ein wichtiges Instrument „Griechenland 2.0“ sein, das unserem Land für den Übergang zu einer dauerhaften und nachhaltigen Entwicklung das ganze Jahr über zur Verfügung steht. „Die Betonung privater Investitionen (rund 1,5 Milliarden Euro gehen fast ausschließlich an kleine und mittlere Unternehmen) und die Verringerung der Investitionslücke. Die Kriterien, die die Zukunftsfähigkeit kleiner und mittelständischer Unternehmen bestimmen, werden der wichtigste Erfolgsfaktor sein“, kommentiert er und listet die „Herausforderungen“ für den griechischen Immobilienmarkt im Jahr 2022 auf.

Preise für Baustoffe / Grundstücke

Der Preisanstieg für Baustoffe erreicht 20% -30%. Der Anstieg ihrer Preise im Verhältnis zur Wertsteigerung von Grundstücken ist eine entscheidende Kombination, die die Angebotspreise für den Verkauf neuer Wohnungen beeinflusst. An dieser Stelle sollte man sich die Frage stellen, inwieweit sich die oben genannten Faktoren auf die Verkaufspreise auswirken und ob sie das Kaufinteresse mindern.

Grüner Übergang

Die jüngste Ankündigung des Premierministers, den Einbau von Heizölheizungen ab 2023 zu verbieten, gibt einen ersten Einblick in die Veränderungen, die sich auf dem Immobilienmarkt aufgrund der Umweltkrise vollziehen. Die bereits eingeleiteten Änderungen der EU-Strategie (mit einem Plan für den Zeitraum bis 2030) sollen die Treibhausgasemissionen um 60 % reduzieren. Die Begrünung von Immobilien wird die Baukosten und die Verkaufspreise erhöhen. Während es laut der ESG-Chefin der deutschen Investmentgruppe DWS Group (sie verfügt über ein Vermögen von mehr als 1 Billion Euro), Frau Alexandra Nyagul, „in naher Zukunft einen Punkt erreicht, an dem Immobilien, die dies nicht tun“ die Kriterien erfüllen kann nicht verkauft, nicht vermietet werden.“

Neue Hypothekendarlehen

Die Fähigkeit der Banken, den Hypothekarzins sowie das Geldvolumen zu erhöhen, wird eine wichtige Rolle für die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes spielen. Im Zeitraum von 2015 bis 2020 lag die Vergabe von Hypothekendarlehen auf dem Niveau von 577 Millionen bis 687 Millionen Euro pro Jahr und im Jahr 2021 jeweils 900 Millionen Euro, während sie für 2005-2007 von 5 Milliarden auf 15,5 Milliarden Euro Euro pro Jahr. Wenn wir berechnen, dass der durchschnittliche Kredit im Jahr 2021 etwa 100.000 Euro betrug, dann verstehen wir, dass es sich um 9.000 neue Hypothekendarlehen handelt.

Zinsen

Ein möglicher inflationsbedingter Zinsanstieg wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus – sowohl durch steigende Geldkosten für Branchenprofis als auch für potenzielle Immobilienkäufer. Eine schöne Tatsache ist, dass die meisten Bankinstitute Kreditprogramme mit festen Zinssätzen für 7 und 10 Jahre haben.

Neue Welle roter Kredite

Laut dem Zwischenbericht schlägt Yannis Sturnaras erneut Alarm: Mehrere Milliarden Kredite, die sich jetzt in der Regulierung (Brücke, Aufstockungsprogramme) befinden, werden ab dem vierten Quartal 2021 und 2022 als notleidend eingestuft.

Auktionen

Angesichts der Möglichkeit, den anfänglichen Handelswert der zum Verkauf angebotenen Immobilie um 35 % zu reduzieren, wird sich der Immobilienmarkt wahrscheinlich „widersetzen“. Sofern die Aussagen des Leiters der Schadenmanagementgesellschaft zutreffen, werden in den nächsten fünf Jahren jährlich 50.000 Objekte zu ermäßigten Preisen (sogar 35 % des freien Marktpreises) versteigert. Was Sie natürlich dazu bringt, in den heimischen Immobilienmarkt einzusteigen.

Tourismus

Der Tourismus ist eine wichtige Investitionshilfe auf dem heimischen Immobilienmarkt. Der Faktor „sicherer Tourismus“ wird in diesem Jahr der Hauptregulator dafür sein, wie potenzielle inländische Reisende und Ausländer ihren Urlaub verbringen. Griechenland wird sich bemühen, die Saison früh zu beginnen, mit den ersten Anzeichen eines pandemiesicheren Tourismus, der die weltbekannten Sommerziele unseres Landes fördert. Gleichzeitig verändert sich das Tourismusmodell nicht nur in unserem Land, sondern auch in fast allen europäischen Ländern des Südens wie Spanien, Italien und Frankreich, die die Mittel des Restaurierungsfonds „ausbeuten“.

Goldenes Visum

Von 2013, dem Start des Golden Visa-Programms, bis November 2021 wurden 9473 Immobilieninvestitionen getätigt, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Sie sind auf bestimmte Gebiete des Landes ausgerichtet.

Während der Pandemie und insbesondere im Jahr 2020 wurden 938 Visa ausgestellt und von Anfang 2021 bis November nur 898, was einen schnellen Rückgang im Vergleich zu 2019 anzeigt, als ihre Zahl 3536 erreichte. Wir hoffen, dass die bevorstehenden Änderungen in der Goldenen Das Visa-Programm nach dem Ende der Pandemie wird in eine Richtung gehen, die Investitionen im ganzen Land anregt und Fälle beseitigt, die den griechischen Immobilienmarkt „diskreditieren“.

Steuersystem / ENFIA

Die Besteuerung von Immobilien wird günstiger. Ein wichtiger Faktor hierbei ist sowohl die kostenlose Bereitstellung von Immobilien durch die Eltern als auch die elterliche Geldspende von bis zu 800.000 €, die nun vom ungerechtfertigten Steuersatz von 10 % befreit ist.

Steuerliche Anreize (z. B. Nicht-Inland)

Die Besteuerung ist ein äußerst nützliches Instrument, um Wachstums- und Investitionsziele zu erreichen und Staatseinnahmen zu sichern. Die Verwendung und das richtige Targeting von Stakeholder-Informationen ist der Schlüssel zum Erfolg. Für die 2-jährige Umsetzung der Bestimmungen zur Anwerbung neuer Steueransässiger und Investitionen in Griechenland wurden 75 Anträge von Investoren und 23 ihrer Verwandten aus 21 Ländern genehmigt.

Kurzfristige Miete

Das wegen der Pandemie gesunkene Interesse an Kurzzeitvermietungen ist wieder angestiegen. Dies ist in Bezug auf die Auslastung sowohl in den Sommermonaten als auch in der Wintersaison in viele Richtungen zu verzeichnen. Der Sektor der Sharing Economy kann „Teil“ des neuen Tourismusmodells sein.

Änderungen aufgrund von Covid-19

Das Arbeiten von zu Hause aus ist mittlerweile ein neuer Trend, mit dem Ergebnis, dass sowohl private / staatliche Angestellte als auch Freiberufler nach zusätzlichem Platz in ihrem Zuhause suchen, um mit ihnen zu arbeiten. Der Verlauf einer Pandemie wird ihre Dynamik bestimmen.

Bevölkerungseinkommen

Laut der ELSTAT 2020-Erhebung zu Haushaltseinkommen und Lebensbedingungen macht die Bevölkerung, die von Armut oder sozialer Ausgrenzung bedroht ist, 28,9 % der Bevölkerung des Landes aus (3.043.869 Personen).

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