ΕΝΦΙΑ-2022: Gewinner und Verlierer


In einer Zeit, in der die Gesellschaft angespannt ist, erhalten Steuerzahler Mahnungen zur Zahlung von ΕΝΦΙΑ, der Grundsteuer. Wie erwartet wird die Position von 5.000.000 Immobilienbesitzern um mehrere zehn Euro „leichter“.

Das Familienbudget wird noch stärker belastet, da Immobilienbesitzer Zahlungen für das neue ΕΝΦΙΑ erhalten. Die Grundsteuer wird voraussichtlich von Mai bis Februar 2023 in Raten fällig. Der diesjährige ΕΝΦΙΑ ist zwar etwas niedriger als im Vorjahr, trägt jedoch zu den bereits aufgeblähten Verbindlichkeiten von Millionen von Steuerzahlern bei, die einer Inflationswelle gegenüberstehen.

Neben den Rechnungen für Stromschläge, Lebensmittel in den Supermarktregalen, die im Mai neu bewertet werden, und Benzinpreisen, die über 2 Euro pro Liter bleiben, wird es an der Zeit sein, für ΕΝΦΙΑ zu bezahlen.

Mehr als 380.000 Immobilienbesitzern wird „überhöht“ in Rechnung gestellt, weil sie entweder Immobilien in teuren Gebieten mit hohen Zonenpreisen besitzen oder sich in 3.500 Gebieten des Landes befinden, die bis Ende 2021 nicht in das Fair-Value-System aufgenommen und besteuert wurden trainieren.

Es wird darauf hingewiesen, dass es vor Beginn des Jahres 2022 sogar in der Region Attika Dutzende von Regionen außerhalb des objektiven Systems gab: Turkovunia, Psychiko, Region Sismanogleio, Paradisos (Marousi), Polydroso (Chalandri-Marousi), Region Balana (Gerakas) und Teil von Nea Makri.

Dies sind „Lenden“-Gebiete, die niedrigere Steuern gezahlt haben, als sie sollten, und jetzt werden ihre Besitzer gezwungen sein, einen höheren Preis zu zahlen. In der Praxis wird ein Teil der Reduzierungen von ΕΝΦΙΑ durch die Zunahme der erstmals einbezogenen Gebiete finanziert objektives Identifikationssystem. Trotz der Erhöhung der objektiven Werte für 60% der einbezogenen Zonen wird es zu einer Senkung der Grundsteuer kommen, die von Einzelpersonen zu zahlen ist.

ΕΝΦΙΑ-Meldungen sind für fast 5.000.000 Eigentümer „einfacher“ geworden, da die neuen Basissteuersätze für Zonenpreise auf 4.000 Euro pro Quadratmeter gesenkt wurden. Immobilien in Gebieten mit niedrigen und durchschnittlichen Preisen in der Zone werden in diesem Jahr ΕΝΦΙΑ Vorteile haben, auch wenn die objektiven Werte in ihrem Gebiet gestiegen sind.

Profitieren dürften auch die Eigentümer vieler Immobilien, sofern keine davon einen objektiven Wert (jeweils einzeln) von mehr als 400.000 Euro hat, da sie von der bis letztes Jahr gezahlten Nachsteuer befreit sind. Mittelständische Eigentümer mit Immobilien im Wert von 200.000 Euro profitieren von der neuen Steuerberechnungsregelung, aber sie werden in jedem Fall klein sein.

Wenn der Gesamtwert der Immobilie 300.000 Euro nicht übersteigt, wird keine zusätzliche Steuer darauf erhoben. Andernfalls und wenn der Gesamtwert der Immobilie 300.000 Euro übersteigt, wird eine zusätzliche Steuer in einem besonderen Maßstab und mit Sätzen von 0,2 % bis 1 % erhoben.

Unter den „Beleidigten“ sind 980.000 Steuerzahler mit Immobilien mit einem objektiven Wert von bis zu 80.000 Euro, die keinen Rabatt auf ihr ΕΝΦΙΑ-Konto erhalten.

Rabatte für gefährdete Gruppen

Ermäßigungen von 50 % und 100 % in ΕΝΦΙΑ für sozial schwache Gruppen bleiben bestehen. Damit ein Steuerzahler einen Rabatt von 50 % erhält, müssen sie insbesondere die folgenden Bedingungen erfüllen:

  • Das gesamte jährliche Nettofamilieneinkommen des Vorjahres darf 9.000 € zuzüglich 1.000 € für den Ehegatten und jeden unterhaltsberechtigten Familienangehörigen nicht übersteigen.
  • Die Gesamtfläche der Gebäude, die dem Steuerzahler und anderen Mitgliedern seiner Familie gehören, darf 150 Quadratmeter nicht überschreiten.
  • Der Gesamtzeitwert von Gebäuden und Grundstücken innerhalb der Stadtgrenzen, die dem Steuerpflichtigen oder seiner Familie gehören, darf 85.000 Euro nicht übersteigen, wenn er unverheiratet ist, 150.000 Euro, wenn er verheiratet ist, ohne Kinder, und 200.000 Euro für Verheiratete mit einem oder zwei Kindern Abhängige Kinder.

100% Befreiung von ΕΝΦΙΑ

Demnach sind bei Drei-Kind-Kindern, kinderreichen Familien und Menschen mit Schwerbehinderung mehr als 80 %: Sie haben nach heutigem Stand Anspruch auf eine 100-prozentige Befreiung von der ΕΝΦΙΑ, wenn sie folgende Voraussetzungen erfüllen:

  1. Das gesamte Jahresnettoeinkommen der Familie für das Vorjahr habe 12.000 Euro nicht überschritten, eine Erhöhung um 1.000 Euro für den Ehegatten und jeden unterhaltsberechtigten Angehörigen.
  2. Die Gesamtfläche der Gebäude, an denen sie ganz oder teilweise Eigentum oder Nutzung haben, die Person, die zur Abgabe einer Steuererklärung verpflichtet ist, ihre Ehefrau und unterhaltsberechtigte Kinder, überschreitet 150 Quadratmeter nicht.



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