75 % der Immobilien in Griechenland werden gegen Barzahlung gekauft

Drei Viertel der Immobilienkäufe im Jahr 2021 würden auf Kosten der Käufer getätigt, ohne Rückgriff auf einen Bankkredit, hieß es Kyriakos KampourisGründer und CEO von IMS, im Rahmen des jüngsten Premium Real Estate Forums.

Anzahl der Häuser 2021 verkauft in Griechenlandwird auf knapp über 40.000 geschätzt, basierend auf den Schätzungen von Marktteilnehmern Immobilie. Bemerkenswert ist auch die Tatsache, dass 75 % dieser Transaktionen ausschließlich gegen Bargeld getätigt wurden, d.h. ohne die Vermittlung eines Bankinstituts. Dementsprechend sind heute nur noch 25 % oder 1 von 4 Transaktionen am Wohnungsmarkt beteiligt Bankkredit Hilfe. Auf dieses Element wurde von Mr. Kyriakos KampourisGründer und CEO von IMS (Individual Mortgage Solutions), im Rahmen des jüngsten Premium Real Estate Forums.

In Anbetracht dessen, so ein kürzlich veröffentlichter Bericht Bank von Griechenland zur Finanzstabilität wurden im Jahr 2021 10.685 neue Wohnungsbaudarlehen ausgezahlt, was bedeutet, dass die Gesamtzahl der Wohnungen im vergangenen Jahr 40.000 überschritten hat, was angesichts der Tatsache, dass die negativen Auswirkungen der Pandemie über einen beträchtlichen Zeitraum anhielten, als sehr zufriedenstellend angesehen wird Teil des Jahres.

Andererseits wird deutlich, dass der Immobilienmarkt zumindest im Vergleich zur Vorkrisenzeit noch nicht zur Normalität zurückgekehrt ist. Damals war das Bild genau umgekehrt, da mehr als 80 % der Transaktionen mit Bankkrediten getätigt wurden, verglichen mit 20 % der Transaktionen, die ohne Vermittlung des Bankensystems getätigt wurden. Seit Anfang des letzten Jahrzehnts und mit dem deutlichen Rückzug der Banken aus dem Hypothekenmarkt hat sich Bargeld zum „König“ der Immobilientransaktionen entwickelt, ein Trend, der bis heute anzuhalten scheint.

Klar ist jedoch, dass sich die Verschärfung der Kreditvergabekriterien negativ auf die Zunahme des Transaktions- und Neukreditvolumens auswirkt. Wie auf derselben Konferenz gesagt, Mr. Lefteris PotamianosPräsident der Athens-Attica Realtors Association, im Vergleich zu heute „gibt es immer noch viele Menschen, die impulsiv handeln und bereit wären, eine Hypothek aufzunehmen.“

Wie Herr Potamianos bemerkte: „Wir haben Kunden, die mit dem Kauf eines Hauses begonnen haben, es aber schließlich gemietet haben, da es jetzt viel schwieriger ist, die erforderliche Hypothekensumme zu sichern als in den vergangenen Jahren. Nun ist die Höhe der Sicherheiten anders und die Beurteilung des Kreditprofils schwieriger geworden. Das ist natürlich richtig, da es die Entstehung einer neuen Generation notleidender Kredite vermeidet.“ Es gibt jedoch ein Phänomen, bei dem mehrere Interessengruppen „gefangen“ werden, d. h. Menschen, die umziehen, um ein Haus zu kaufen, um hohe Mieten zu vermeiden, stellen am Ende fest, dass sie nicht über die finanziellen Möglichkeiten verfügen, dies zu tun.

Für die nahe Zukunft sieht es so aus, als würde das „Fenster“ für niedrig verzinste Hypotheken laut einem kürzlich erschienenen Bericht der BoG (Bank of Greece) mindestens bis Ende des Jahres andauern. Auf der anderen Seite litten die Haushaltseinkommen stark unter den stark gestiegenen Preisen für Waren und Lebensmittel, Strom und Treibstoff sowie dem Rückgang der Ersparnisse. Das Umfeld hoher Inflation und steigender Preise hat jedoch zunächst die Psychologie potenzieller Immobilienkäufer getroffen, die ein entscheidender Faktor bei solch wichtigen Entscheidungen ist.

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