Griechenland: 83.000 Häuser stehen zur Versteigerung

Banken versteigern 83.000 Immobilien, die Griechen gehören, mit schmerzhaften Folgen für die griechische Gesellschaft.

In einer Zeit, in der die meisten Bürger kaum über die Runden kommen und viele ihr Eigenheim verlieren, steigen paradoxerweise die Immobilienpreise. Das bedeutet, dass das versteigerte Eigentum in den Händen einiger weniger konzentriert wird und ein Teil davon in das Eigentum von Ausländern übergeht, die nach Griechenland kommen, um ein Haus zu kaufen.

Bezeichnenderweise hat sich der Wohnimmobilienmarkt, wie in der jüngsten Analyse der Alfa-Bank erwähnt, trotz der negativen Auswirkungen der Pandemie auf die Binnenwirtschaft als widerstandsfähig erwiesen, wobei die Preise auf einem Aufwärtstrend blieben und sich ihre jährlichen Wachstumsraten von Anfang an erneut beschleunigten Quartal 2021 bis zu diesem Zeitpunkt.

Zwischen 2018 und 2021 stiegen die Hauspreise kumulativ um ca um 20% Verluste aus einem langen Rückgang in den Jahren 2009-2017 teilweise ausgleichen minus 40%.

Dem rasanten Anstieg der Wohnimmobilienpreise in den letzten zwei Jahren (2020: 4,5 %, 2021: 7,4 %) stand ein deutlicher Anstieg der Wohnungsbauinvestitionen (2020: 14,6 %, 2021: 26,5 %) und der privaten Bautätigkeit (2020 : 5,9 %, 2021: 45,9 %), gemessen am Volumen (Mio3).

„Die Erholung des griechischen Immobilienmarktes setzte sich im ersten Quartal dieses Jahres fort. Nach den neuesten verfügbaren Daten der Bank of Greece bleibt der Wohnimmobilienmarkt stark, wobei der Wohnungspreisindex im ersten Quartal des Jahres einen deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnete (8,6 %)., – in der Analyse der Bank festgestellt. – Die positiven Aussichten für den Immobilienmarkt spiegeln sich auch im starken Wachstum der Wohnimmobilieninvestitionen im ersten Quartal 2022 wider, die im Jahresvergleich um 18,6 % zunahmen, sowie im Anstieg des privaten Bauvolumens um 13,8 % pro Jahr .

In einer Gesellschaft, in der die Bevölkerung kein ausreichendes Einkommen für ein normales Leben hat, steigen die Immobilienpreise weiter. Paradox? Nichts dergleichen, dies ist eine Fortsetzung der Politik der Gläubiger, das Eigentum der Bevölkerung von den Armen zu den Reichen umzuverteilen. Oder glauben Sie, dass die 645 Milliarden Euro, die Griechenland (darunter etwa 200 Milliarden an Privatkrediten) mit 200 Milliarden BIP schuldet, nur das sind …

Was weiter: Die Banken werden die Namen von Investoren bekannt geben, die die Verwaltung von mehr als 83.000 Immobilien übernehmen werden, die sich entweder in Privatbesitz befinden oder größtenteils durch rote Kredite besichert sind.

Die erste betrifft das 5,2 Milliarden Euro schwere Ariadni-Megaprojekt, das PQH zum Verkauf angeboten hat. Obwohl die Ausschreibung im Hinblick auf die Abgabe verbindlicher Gebote erneut verlängert wurde und eine neue und endgültige Frist für den kommenden Freitag festgelegt wurde, müssen sich die Interessenten bereits jetzt einem starken Wettbewerb aufgrund der Größe ihres Portfolios stellen.

Denken Sie daran, dass die Kredite von Ariadni durch 83.000 Immobilienobjekte im Wert von 7,4 Milliarden Euro besichert sind. Davon entfällt der Großteil, nämlich 44.000 in Höhe von 3,7 Milliarden Euro, auf Wohnimmobilien. Bekanntlich hat das Unternehmen 97.000 Kredite vergeben, was 72.000 Kreditverträgen entspricht, die 53.000 Kreditnehmern zur Verfügung gestellt wurden.

Von den 5,2 Milliarden Euro Buchwert der Kredite sind 2,1 Milliarden Euro Unternehmensschulden, 1,2 Milliarden Euro KMU-Schulden, 1,5 Milliarden Euro Wohnungsbaudarlehen und 400 Millionen Euro Verbraucherkredite.

An diesem Punkt steht fest, dass auch in diesem Stadium des Prozesses, nach dem optionalen, das Mega-Konsortium aus Bain, Fortress, Davidson Kempner, doValue und Cepal „vorhanden“ sein wird, während es noch enthüllt werden muss … Überraschung von Ellington (Sie ist Berichten zufolge in Gesprächen mit Intrumdie nicht an der ersten Runde teilgenommen haben).

Das zweite betrifft das Skyline-Projekt der Alfa Bank mit 573 eigenen und zurückgewonnenen Immobilien im Wert von rund 500 Millionen Euro. Auf dieser Grundlage werden Immobilien (einschließlich derjenigen von Alpha Urban Properties) an ein nicht börsennotiertes Unternehmen übertragen, das die Grundlage eines Joint Ventures zwischen dem Investor und der Alfa-Bank bilden wird.

Es gibt viele Interessenten – Invel-Prodea, Dimand-HIG-Premia und Brook Lane-Bain – und die Bank will Berichten zufolge in den nächsten Tagen den Namen eines bevorzugten Investors bekannt geben.

Mit dem fraglichen Deal behauptet die Alfa-Bank eine starke Position auf dem Immobilienmarkt, dessen Kurs trotz gelegentlich auftretender Ereignisse weiter steigen wird.



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