Immobilien in Griechenland: was und wo ausländische Käufer bevorzugen

Deutsche, Amerikaner und Briten sind, zum Teil aufgrund der großen Anzahl von Griechen in diesen Ländern, bei weitem die drei dynamischsten Kategorien von Eigenheimkäufern auf dem griechischen Markt.

Laut einer Präsentation des Online-Immobilienanzeigennetzwerks Spitogatos.gr, die am zweiten Tag der 23. jährlichen Prodexpo-Immobilienkonferenz präsentiert wurde, sind 15 % von 1 Million Immobiliensuchen Immobilien aus dem Ausland.

Laut Dimitris Melahroninos, Geschäftsführer von Spitogatos.gr, sind Deutsche – und mit Abstand – die größte Gruppe von Interessenten, die im ganzen Land nach Immobilien suchen, unter denen Thessaloniki und Chalkidiki hervorstechen. Die Nachfrage kommt sowohl von Volksdeutschen als auch von griechischen Auswanderern, und das verfügbare Budget liegt in der Größenordnung von 170.000 Euro.

Es folgen Käufer aus den USA, ebenfalls mit großem Interesse von Expatriates, die mit 350.000 € auch das höchste Budget für eine durchschnittlich 125 qm große Wohneinheit haben. Sie leben bevorzugt auf den Kykladen und in den südlichen Vororten Attikas.

Auch die Nachfrage aus Frankreich wächst deutlich und stetig, mit Schwerpunkt auf den Kykladen, insbesondere auf der Insel Paros, und sekundär im Zentrum von Athen.

Aktuell ist auch aus Israel eine deutlich steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien zu beobachten. Die Menschen ziehen hauptsächlich in die nördlichen und südlichen Vororte Attikas, ins Zentrum Athens und auf die Kykladen.

Investoren aus China haben unter Berücksichtigung der Trends der letzten Periode ihre Aktivitäten erheblich reduziert, da sie mögliche Sanktionen befürchten, die Washington aktiv gegen die Europäische Union in Bezug auf China verhängt hat. Ähnlich verhält es sich mit den Bürgern Russlands, deren Aktivität nach der Streichung des Golden Visa-Programms für sie praktisch auf Null reduziert ist, sowie Kommunikationsschwierigkeiten und Diskriminierung aufgrund der Nationalität.

Investitionen
Besonders erwähnt wurde auf der Prodexpo das Interesse israelischer Investoren am griechischen Immobilienmarkt von Herrn Eitan Maoz, Gründer und CEO von EM Global Real Estate Investment, das Dienstleistungen für Investoren anbietet, die an Investitionen in Griechenland interessiert sind. „Israelis sind aus mehreren Gründen daran interessiert, Immobilien in Griechenland zu kaufen, angefangen bei den sehr hohen Preisen in ihrem Heimatland. Hier (in Griechenland) können sie 2-3 Immobilien für das gleiche Geld kaufen oder sich an kleinen Investitionsprojekten beteiligen.

Zudem ist Griechenland geografisch sehr nah und viel besser erreichbar als beispielsweise die USA und befindet sich auf dem Weg der wirtschaftlichen Erholung. Auch ein günstiger Wechselkurs spielt eine große Rolle“, sagte Maoz.

Die Notwendigkeit, die Bedürfnisse von Hauskäufern und/oder Mietern zu erfüllen, hat auch große Unternehmen dazu veranlasst, in den Wohnungsmarkt zu investieren.

Das Interesse ausländischer Käufer wurde von Herrn Yannis Revitis, einem Vertreter der gleichnamigen Immobilienagentur, bestätigt. „Die Preise für Ferienhäuser, insbesondere Luxusimmobilien, sind in diesem Jahr auf Rekordhöhen gestiegen, mit Verkäufen, die im Vergleich zu 2019 um 40 % oder sogar 50 % gestiegen sind, in beliebten Reisezielen wie Mykonos und Santorini, wo wir dieses Jahr Transaktionen mit einzelnen Objekten im gleichen Wert verzeichnet haben 25 Millionen Euro, während auf Santorini die entsprechenden Beträge im Bereich von 8 bis 12 Millionen Euro lagen“, sagte Revitis. Ihm zufolge wurde in diesem Jahr ein noch größerer Preisanstieg von 300 % bis 400 % im Vergleich zu 2019 bei alternativen Reisezielen wie Serifos, Milos, Antiparos, Shinousa, Ios und Paxos festgestellt.

Firmen
Kaufinteressen aus dem Ausland sowie die Notwendigkeit, den Wohnungsbedarf einer großen Masse von Käufern oder Mietern auf dem griechischen Markt zu decken, haben große Unternehmen dazu veranlasst, in den Wohnungsmarkt zu investieren. „Es hat einen großen demografischen Wandel gegeben, da sich die Haushaltsstruktur geändert hat. In den letzten Jahren sind Familien in der Anzahl der Mitglieder kleiner geworden und mit größeren Altersunterschieden, was das Zusammenleben erschwert und möglicherweise mehr als eine Immobilie benötigt“, sagt George Pendidis, Partner des Wohnimmobilienentwicklers Livewise, der eine strategische Partnerschaft mit Prodea Investments SA für 10 Einzelprojekte eingegangen ist. Aus diesem Grund ist die Nachfrage jetzt höher, obwohl sich die Bevölkerungsdaten nicht geändert haben.

In diesem Zusammenhang betonte Pendides, dass es das Ziel großer Unternehmen sei, alle Unterkategorien von Interessengruppen zu erreichen, von Senioren und Studenten bis hin zu Ausländern und digitalen Nomaden. „Wir wollen alle Altersgruppen erreichen, von den jungen 25- bis 35-Jährigen bis zur durchschnittlichen griechischen Familie, die Gruppe der 35- bis 55-Jährigen und die Gruppe der 65-Jährigen, die an teureren und qualitativ hochwertigeren Immobilien interessiert sind.“

Ein wichtiges Investmentportfolio auf dem Wohnungsmarkt wurde auch von der israelischen Investmentgesellschaft Zoia aufgebaut. Wie Stavros Tolias sagte: „Wir haben derzeit 840 Wohnungen in unserem Portfolio, das bald auf 1.000 wachsen wird. Wir haben 40 Bestandsgebäude gekauft und unser Portfolio hat einen Wert von 200 Millionen Euro.“ Zoia positioniert sich im Zentrum von Städten (zum Beispiel in Athen und Piräus) und wählt Bestands- und Einzelgebäude aus, die sie dann energetisch saniert und aufwertet, um sie in jeder Form der Vermietung (je nach Bedarf) zu nutzen Art und Lage jedes Gebäudes), kurzfristig, mittelfristig und langfristig.

Bis zu 175.000 Wohnungen auf dem Markt in den nächsten fünf Jahren

Etwa 700.000 Immobilien in jeder Kategorie sind derzeit garantierte NPLs. Nach Angaben von Marktvertretern werden 20 % bis 25 % dieser Immobilien in den nächsten fünf Jahren sukzessive zum Verkauf angeboten. Die relative Anzahl der Immobilien, die vom griechischen Markt absorbiert werden, wird auf 150.000 bis 175.000 geschätzt, wie insbesondere Lila Pateraki, Leiterin der Immobiliendienstleistungen von doValue, berichtete. Allein diese Forderungsmanagementgesellschaft soll 250.000 Immobilien verwalten, von denen in den nächsten Jahren schätzungsweise bis zu 62.500 zum Verkauf angeboten werden sollen, dass im Zusammenhang mit den Auktionen tausende von Immobilien auf den Markt kommen werden, vielleicht unerwartet , die uns alle betreffen wird.“

In jedem Fall wird die Absorption des Volumens dieser Immobilien eine besonders schwierige „Übung“ sein, die mit dem Auktionsverfahren beginnt. Laut Ellie Kakullou, Leiterin des Immobiliensektors bei der Nationalbank von Griechenland, „bewegen sich die Banken aus der Immobilienverwaltung, die sie nun an spezialisierte Drittunternehmen auslagern. In der Vergangenheit haben Banken eine große Menge erworben von Immobilien durch Auktionen. Ihre Zahl wird auf etwa 25.000 Objekte im Wert von 5 Milliarden Euro geschätzt. Dies ist nicht mehr der Fall, da die private Beteiligung an Auktionen zugenommen hat, auch dank der Bereitstellung von Finanzierungen durch die Banken selbst“, sagte Frau Kakullou .
„Es wird nicht erwartet, dass die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt steigt, sondern anhalten wird“, sagte Herr Nikos Papaloukas von Cerved Property Services. Wie er erklärte, „gab es bis zur ersten Hälfte des Jahres 2022 keine Rezession, aber in der zweiten Jahreshälfte wird sich die Situation wahrscheinlich ändern.“

Rechnung für Renovierung und Renovierung

Staatliche Maßnahmen zur Verbesserung der Wohnbedingungen, insbesondere für junge Menschen, können einen erheblichen Schub bewirken, indem sie das Angebot an bezahlbarem Wohnraum sowohl zum Kauf als auch zur Miete erhöhen. „Die Regierung hat ein Maßnahmenpaket in Höhe von 1,8 Milliarden Euro angekündigt“, sagte Staatsminister Akis Skertos gestern. „Vielleicht wird schon morgen (Mittwoch, 26.10.) ein Gesetzentwurf zur Umsetzung einer Maßnahme zur Althaussanierung in Höhe von 350 Millionen Euro vorgelegt, um noch vor Jahresende abzustimmen. Ziel ist eine Steigerung das Angebot an energieeffizientem und saniertem Wohnraum. Derzeit sind 750.000 Objekte bei der ADA als leerstehend/geschlossen gemeldet. Wir wollen, dass einige dieser Objekte saniert, energetisch aufgerüstet und wieder auf den Markt gebracht werden, um das Angebot zu erhöhen und die Preise zu drücken .“ Der Betrag von 20.000 Euro soll nach seinen Angaben als Zuschuss für energetische Modernisierungsvorhaben bereitgestellt werden, weitere 10.000 Euro können in Form eines Zuschusses oder eines zinsgünstigen Darlehens für Reparaturen bereitgestellt werden.

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