Die Mieten in den großen Ballungszentren Griechenlands schießen in die Höhe


Die Mieten in den großen Ballungszentren Griechenlands schießen in die Höhe, ebenso wie die Ansprüche der Vermieter. Die Gründe sind vielfältig, aber meistens sind es das Wachstum der sogenannten „subjektiven Preise“, sowie das Wachstum der Grundsteuern und der Inflation.

Der Zugang zu menschenwürdigem und bezahlbarem Wohnraum wird für Hunderttausende von Mietern zu einer großen Herausforderung, insbesondere in den großen Ballungszentren, da die Preise und die Forderungen der Vermieter in die Höhe geschossen sind, während die Einkommen stagnieren, sagte die Zeitung am Freitag. TaNea.

Seit 2015, als die Mietpreise auf dem niedrigsten Stand seit einem Jahrzehnt waren, sind sie laut dem SPI-Preisindex in diesem Jahr um 48,7 % gestiegen, was einen langfristigen Trend widerspiegelt, der auf Daten von Spitogatos-Ankündigungen basiert. Mittlerweile hat die Mietpreisproblematik enorme Ausmaße angenommen und schafft harte Bedingungen nicht nur für die gefährdeten und wirtschaftlich schwachen Bevölkerungsschichten, sondern auch für Haushalte mit mittlerem Einkommen.

Mietverträge werden nicht verlängert

Die geforderte Steigerung liegt bestenfalls bei rund 10 %, in Gebieten mit hoher Nachfrage und geringem Angebot an Mietwohnungen sogar bei 25-30 %. Da zu viele Mietverträge auf unbestimmte Zeit abgeschlossen wurden und die Eigentümer sie nicht verlängern, kann der Vermieter eines Tages kommen und Sie um 30 % Aufschlag bitten, wie es dem Mieter im Zentrum von Piräus passiert ist, der für eine Wohnung von 97 qm. m. zahlt 550 Euro im Monat. Der Vermieter sagte ihm, dass die Höhe der Steuer [доход от аренды] in Verbindung mit ENFIA [налогом на имущество] macht die Miete für ihn unrentabel, sodass die Erhöhung zwingend erforderlich ist.

15 % nach einem Jahr

Laut der Website Spitogatos stiegen die Mieten in Attika und Thessaloniki in den ersten neun Monaten dieses Jahres im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum im Jahr 2021 von 1,69 % auf 15,38 %.

Ungefähre Preissteigerung in %: Athen Zentrum – Athen Ost-Nord-Süd-West – Piräus usw.


Die Gebiete, die in diesem Zeitraum die größte prozentuale Veränderung der Miete für Wohnungen verzeichneten, sind Agia Paraskevi, wo die Miete um 15,99 % auf 11 Euro pro Quadratmeter stieg. monatlich; das Gebiet von Kolonaki-Lycabettus, wo die Miete um 12,72 % stieg und 15 Euro pro Quadratmeter erreichte. im Monat; Abgerundet wird die Top 3 durch das Zentrum von Piräus, einem Gebiet, in dem die Wohnungsmieten in den letzten 9 Monaten im Vergleich zum entsprechenden Zeitraum im Jahr 2021 um 12,26 % gestiegen sind.

Kaufkraft

Und das, obwohl nach Angaben des Institute of Labor (INE) GSEE, seit April 2022 beträgt der Rückgang der Kaufkraft des Mindestlohns in Griechenland etwa 19% (laut dem Autor der Veröffentlichung ist dies eine deutlich unterschätzte Zahl). Der Kaufkraftverlust beträgt bei Haushalten mit einem Monatseinkommen unter 750 Euro bis zu 40 %, bei Familien mit einem Einkommen bis 1100 Euro 9 % bis 14 %. In den höchsten Einkommensgruppen beträgt der Kaufkraftverlust weniger als 11 % und nimmt mit steigendem Einkommen ab.

Profil der gängigsten Anforderungen

In allen Regionen Attikas steht laut einer Umfrage des Immobiliennetzwerks Re/Max Hellas an erster Stelle der Liste der Merkmale, die die Auswahl interessierter Mieter bestimmen, der gute Zustand der Immobilie, d.h. auch über Neubauten verfügt (86 % bzw. 79 %), und auch die Verfügbarkeit von Parkplätzen (64 %) und die Nähe zu ÖPNV-Haltestellen (50 %) spielen eine entscheidende Rolle bei der Mietentscheidung. Renovierbarkeit (90 %), Aufzug (60 %) und ein Stellplatz (60 %) sind die drei Hauptmerkmale, die interessierte Mieter bei einer Immobilie suchen.

Räumungsdrohung steigt

Seit Anfang 2022 gibt es eine schnell wachsende Zahl von Vermietern, die Mietern erfolgreich – oder weniger erfolgreich – mit Räumung gedroht haben, wenn sie nicht bereit sind, höhere Mieten zu zahlen. Diese Praxis ist üblich, wenn die Laufzeit des Mietvertrags zu Ende geht und der Mieter eine ordentliche Summe zahlen muss, um ihn zu verlängern. „Weil es keine freien Häuser gibt und gleichzeitig ein Umzug viel Geld kostet“, so der Eigentümer einer 85-qm-Wohnung. in Peristeri [западные Афины] sagte ihren Mietern, einer Familie mit zwei Kindern im Alter von 13 und 15 Jahren, als sie ihnen mitteilte, dass die Miete von 470 Euro auf 620 Euro steigen solle. Nachdem die vierköpfige Familie erfolglos nach einer Wohnung in der Umgebung gesucht hatte, die nicht mehr als 500 Euro kostete, damit die Kinder die Schule nicht wechseln würden, erklärte sie sich schließlich bereit, den höheren Preis zu zahlen.

In einem anderen Fall der Mieter einer Wohnung in Moschato [юго-запад Афин] musste ausziehen, weil der Vermieter eine Mieterhöhung von 30 % verlangte. Weniger als einen Monat nach dem Auszug des Vormieters mietete der Eigentümer die Immobilie für 1.100 Euro, gegenüber 700 vom Vormieter.

In einem Mehrfamilienhaus in Alimos [южные Афины] Eigentümer von drei Wohnungen, 120 qm. erhöhten die Miete jeweils um 300 Euro (von 800 auf 1100 Euro), während es eine (mündliche) Bedingung für die Zahlung von sechs Monatsmieten zu Beginn eines jeden Jahres gab. Um den Vertrag zu unterzeichnen, mussten die Mieter nämlich zustimmen, dass der Betrag, der beim Finanzamt erscheinen würde, der Hälfte (550 Euro) entsprechen würde.

Als einen der Hauptgründe nennen Immobilienmarktprofis die Überführung einer Vielzahl von Objekten aus langfristigen in kurzfristige Mietverträge (zB AIRBNB). Das bringt laut Fachleuten deutlich mehr Gewinn bei geringeren Betriebskosten. Allein in Athen gibt es beispielsweise mehr als 55.000 Wohnungen auf Zeit.

Die Behörden sind besorgt über die angespannte Lage auf dem Immobilienmarkt

Die Behörden großer Städte und Touristengebiete sind ernsthaft besorgt über die Situation auf dem Mietmarkt. Der Grund dafür ist, dass sich die Mieten in vielen Gegenden Griechenlands, insbesondere in Athen und Thessaloniki, dem Mindestlohn angenähert (und manchmal überschritten) haben. Besonders hart trifft dies junge Familien und Geringverdiener, die gezwungen sind, ihre Jobs aufzugeben und zu ihren Eltern oder in günstigere Gegenden zu ziehen.

Sowohl Geschäftsleute als auch Regierungsbehörden wandten sich angesichts des Personalmangels an die Regierung mit der Forderung, eine Regulierung für Kurzzeitvermietungen einzuführen.



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