Verkauf von Immobilien zum vierfachen ihres Nennwerts

Trotz Energiekrise werden täglich etwa 900-1000 Kauf- und Verkaufserklärungen über die Online-Plattform myProperty abgegeben.

Die Einnahmen an die Staatskasse aus dem Verkauf von Wohnungen und Grundstücken stiegen laut dem unabhängigen staatlichen Steuerdienst im 9. Monat des Jahres um 35 %. Athen, Piräus und Thessaloniki führen mit einem phänomenalen Umsatzwachstum im Vergleich zum Vorjahr an. Insbesondere im Zentrum von Athen überstieg die Übertragung (Schenkung, Verkauf) von Immobilien laut dem Register des Immobilienübertragungswerts 4.000, verglichen mit 3.769 im 10. Monat des Jahres 2021. Gleichzeitig wurden die entsprechenden Zahlen in Piräus und Thessaloniki erfasst.

Bemerkenswert ist, dass es Fälle von besonders teuren Verkäufen gibt. Beispielsweise wurde eine Wohnung von 123,98 qm im Bereich des 1. Bezirks von Athen verkauft. ab 30 qm Nebenräume für 1 Million Euro. Der Preis der Zone in diesem Bereich beträgt 4250 Euro und der Verkaufspreis hat 8098 Euro/m² erreicht. Auch in solchen Gegenden Athens wie Ano Patisia und Agios Eleftherios wurden 2 Wohnungen verkauft, eine davon mit einer Fläche von 92,05 qm. 2020 für 273.426 Euro. Der Preis der Zone in diesem Bereich beträgt 1600 Euro/qm. und der Verkaufspreis erreichte 2443 Euro/qm.

Es gibt jedoch auch Fälle, in denen die Verkaufspreise frühere Werte übersteigen. Konkret wird eine Wohnung von 34,55 qm, Baujahr 1966, zu einem Preis von 250.000 Euro/qm verkauft. Das heißt, die Kosten für qm. erreichte 7235 Euro bei einem Zonenpreis von 1300 Euro/qm. Es gibt einen weiteren Fall im Register der Immobilientransaktionen über eine Wohnung mit einer Fläche von 35,10 m². die für 7122,51 Euro/qm verkauft wurde. oder 250.000 Euro.

Der jüngste Boom bei Immobilientransaktionen erhöhte die Staatseinnahmen um 35 %. In den meisten Fällen von Kauf und Verkauf weisen die Verträge trotz der jüngsten Neubewertung objektiver Werte, die im Januar 2022 in Kraft trat und sich den Verkaufspreisen näherte, zumindest für Athen einen höheren Preis aus. Und dies trotz der Tatsache, dass sich im Stadtzentrum Gebäude aus den 1950er und 1960er Jahren befinden, was auch die endgültigen objektiven Kosten des Objekts begrenzt. Es wird darauf hingewiesen, dass von etwa 4.000 Immobilientransaktionen, die in der Stadt Athen getätigt wurden, 700 kleine Wohnungen mit einer Größe von 30 bis 50 m² betreffen.

Aus der AADE-Datenverarbeitung geht hervor, dass sich die Immobilienverkaufserlöse (ohne Grundstücke) zwischen Januar und September auf 235,77 Millionen Euro beliefen, verglichen mit 175,23 Millionen Euro im Jahr 2021, und mit Grundstücken auf 74,5 Millionen Euro gegenüber 54,13 Millionen Euro im Jahr 2021. Insgesamt war es Zustand erhalten. Organe 310,27 Mio. statt 229,36 Mio. Euro, was einer Steigerung von 35,2 % entspricht. Es wird darauf hingewiesen, dass der Gesetzentwurf des Finanzministeriums, der in der Öffentlichkeit diskutiert wird, die Regierung versucht, die Aktivität im Bereich des Kaufs und Verkaufs von Immobilien weiter zu stimulieren. Der Gesetzentwurf sieht insbesondere vor:

1. Mehrwertsteuer auf Immobilien: „Einfrieren“ von 24 % Mehrwertsteuer für weitere zwei Jahre. Auf Antrag des Bauträgers wird die Anwendung der Mehrwertsteuer auf Immobilien zwangsweise ausgesetzt und eine Steuer auf die Übertragung von Immobilien eingeführt. Die Sperrung gilt für alle ungenutzten Eigenschaften des Entwicklers. Die Aussetzung bis zum 31.12.2022 wird bis zum 31.12.2024 verlängert.

2. Grundstückgewinnsteuer. Die Einführung einer Kapitalertragssteuer von 15 % auf den Verkauf von Immobilien wurde bis zum 31. Dezember 2024 ausgesetzt.

3. Sanierung: Bis Ende 2024 wird der 40-prozentige Steuerabzug für Bürgeraufwendungen für die energetische, funktionale und ästhetische Modernisierung ihrer Gebäude verlängert. Insbesondere ist ein einkommensteuerlicher Abzug für bis einschließlich 31.12.2024 angefallene Gebäudesanierungskosten anstelle des geplanten Stichtags 31.12.2022 vorgesehen, wie bisher gleichmäßig verteilt auf vier Besteuerungszeiträume und für die maximalen Gesamtausgaben bis zu 16.000 Euro.



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