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Immobilien für den Geldbeutel – die Gans, die die goldenen Eier legt

Trotz der Rhetorik über die Transformation des Landes in der Fertigung und seinen raschen Übergang in das digitale Zeitalter, der durch die Pandemie beschleunigt wurde, bleibt die griechische Wirtschaft weitgehend landbasiert.

Grundbesitz, ständige Nutzungsänderungen, Weitergabe von Generation zu Generation, Ab- und Aufwertung seines Handelswertes sind nach wie vor die Grundlage wirtschaftlichen Handelns, der Kern der Wirtschafts- und Finanzpolitik jeder Regierung. Und das ist nicht unbedingt ein Zeichen für eine gesunde Wirtschaft. Im Gegenteil, es kann ein Zeichen für eine kranke Wirtschaft sein.

Die Regierung in der Zeit vor der Pandemie hat es sich zur Aufgabe gemacht, Immobilien von der hohen Steuerlast zu befreien. Und zum Teil erfüllt es dieses Versprechen, aber nur in Bezug auf sehr große Vermögen, weil es die Übertragung von steuerfreiem Eigentum an Erben ermöglichte. In einem anderen Land würde dieses Gesetz Fragen von der Staatsanwaltschaft aufwerfen, aber wir verstehen, für wen es gemacht wurde, also verschwinden sie sofort, wenn das Strafverfolgungssystem irgendwelche Fragen hat.

Für die überwiegende Mehrheit der Immobilienbesitzer, die in den Memorandum-Jahren mit ihren hohen Wohneigentumsquoten oder ländlichen Grundstücken mit oft Nullwert bei den Kreditgebern Allergien auslösten, bleibt die Regel: Kleine und zahlreiche Immobilien sind die goldene Gans Eier für den Staatshaushalt.

Erst ab ENFIA in diesem Jahr wird der Staat fast erhalten 3 Milliarden Euro. Und die zusätzlichen Einnahmen, die die Regierung von der Einführung erwartet neue erhöhte Immobilienpreise, übersteigt 500 Millionen Euro.

Und ENFIA ist nur eine davon von fast 20 Steuern und Gebühren, die direkt oder indirekt mit der Nutzung oder Übertragung von Immobilien zusammenhängen, die in der Regel objektive Preise nachbilden. Jetzt auch kommerziell, da die Kluft, die sie früher trennte, tendenziell verschwindet.

Nach Regierungsplänen soll im Laufe des Jahres das steuerliche „Melken“ von Immobilien, unabhängig von Größe und gesellschaftlicher Bedeutung, ausgebaut und unumkehrbar verstetigt werden: mit der Einführung eines dauerhaften automatischen Preisanpassungsmechanismus durch die Steuerbehörde, die die Höhen und Tiefen des „Casino“-Immobilienmarktes überwachen und sich darauf einstellen wird.

Dies ist mit zwei Risiken verbunden. Erstens kann der Staat zum Komplizen einer spekulativen Immobilienblase werden. Und zweitens können die exorbitanten Kosten für den Erwerb eines Eigenheims eine Generation hervorbringen, der das Recht auf lebenslanges Wohnen vorenthalten wird. Und drittens werden die Eigentümer kleiner Immobilien gezwungen sein, sie an größere oder erfolgreichere Eigentümer zu verkaufen, wodurch die Struktur des Immobilienmarktes im Land neu verteilt wird.



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