30.01.2023

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Immobilien: Wie sich der Verkaufspreis im Jahr 2023 ändern wird


In einem neuen Bericht von iefimerida.gr hat das pangriechische Immobiliennetzwerk Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E Real Estates eine Einschätzung der erwarteten Entwicklung des heimischen Immobilienmarktes im Jahr 2023 vorgelegt.

Der Immobilienmarkt wird sich Experten zufolge auch weiterhin fast ausschließlich am Anlageinteresse orientieren und der Anteil der Käufer, die ihren Wohnbedarf decken wollen, wird im neuen Jahr noch weiter sinken.

Es kann geschlussfolgert werden, dass auf dem inländischen Immobilienmarkt ein starkes Investitionsinteresse an Gebäuden besteht, insbesondere im Zentrum Athens sowie in den südlichen Vororten. Die „Gelegenheit“, nach der alle Investoren im In- und Ausland suchen, ist ein Wunschtraum und führt zu Immobiliensuchen, insbesondere wenn es sich um ein freistehendes Gebäude handelt. „Solange die Angebotspreise für den Verkauf während der Saison in vernünftigen Grenzen liegen, wird das Investitionsinteresse nicht nachlassen. Dies gilt für das Zentrum von Athen und die umliegenden Gebiete“, sagt Themistoklis Bakas, Präsident von E-Real Estates.

Für den Sektor des Wohnungsmarktes (zum Verkauf angebotene Wohnungen) sind die Daten dem Bericht zufolge nicht ermutigend. Die Dynamik nimmt von Tag zu Tag ab, was in etlichen Umfragen festgehalten wird. In den letzten 2-3 Jahren (2019-2021) ist der Immobilienmarkt auf rund 83.000 Wohnungen geschrumpft. Wie Herr Bakas erklärt: „In naher Zukunft wird es sicherlich eine Rationalisierung der Verkaufspreise geben, insbesondere in Bereichen, die ein schnelles Wachstum verzeichneten und ausschließlich auf der insgesamt positiven Psychologie des Marktes basierten. In diesen Bereichen ist die größte Rationalisierung der Preisvorstellung zu verzeichnen.“

Hinsichtlich Preise für Neubauwohnungen wird sich der positive Trend fortsetzen, aber langsamer. Ein weiterer Anstieg der Preise, jetzt in einem großen Prozentsatz, wird nicht mit einem Anstieg der Nachfrage, sondern mit einem Anstieg der Baukosten verbunden sein, der sich auf den Verkaufspreis verlagert. Der positive Verlauf des Immobilienmarktes kann dadurch indirekt beeinflusst werden allgemeine Wirtschaftslage in der Weltgemeinschaft, mögliche Befürchtungen oder sogar möglich abwartende Haltung ausländischer Investoren. Der unmittelbare Faktor ist die Inflation, die das Investitionsinteresse verschärft, aber gleichzeitig Käufer, die ihren Wohnungsbedarf befriedigen wollen, ernsthaft beunruhigt.

Dem Bericht zufolge könnte das Golden-Visa-Programm ein Gegengewicht darstellen. „Eine nicht universelle Anhebung der Investitionsgrenze auf 500.000 Euro könnte in den Städten der Region positiv wirken, wo die Grenze von 250.000 Euro beibehalten wird. Wir glauben, dass eine neue „Welle“ von Investoren aus Drittstaaten entstehen wird,“ was den Immobilienmarkt in Regionen mit leicht steigenden Verkaufspreisen nach oben treiben wird“, heißt es in dem Bericht.

Dabei Schlüsselfaktoren sind das Wachstum der Zinssätze für Wohnimmobilien, die laut Analysten in den ersten Monaten des Jahres 2023 6% erreichen werden, die ständig steigenden Lebenshaltungskosten, die Energiekosten, politische Ereignisse – sowohl im In- als auch im Ausland – ein Gefühl der Einkommenssicherheit (dauerhafter Verdienst) sowie die Haltung der Bankinstitute gegenüber einer neuen Welle „roter“ Kredite, die nicht mehr fern ist. Darüber hinaus werden Auktionen ein wichtiger Imagefaktor auf dem Immobilienmarkt sein.

Wer kauft unentgeltlich angebotene Wohnungen? Werden die Einzelpersonen privat sein oder werden Unternehmen, Investoren und „Partner“-Fonds eilen, um „billig“ zu kaufen? „Die Antwort darauf, wer die neuen Eigentümer eines potenziellen Portfolios von 200.000 bis 250.000 Immobilien von insgesamt 700.000 Immobilien werden wird, ist ein sehr wichtiger Faktor“, schließt Herr Bakas.



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