Immobilienmarktprognosen in Griechenland für 2023

Inflationsbedingte Unsicherheit, anhaltende geopolitische Spannungen, explodierende Baustoffpreise und steigende Zinsen haben dazu geführt zu einem starken Anstieg der Immobilienpreise in Griechenland im Jahr 2022.

Obwohl der Aufwärtstrend bei den Nominalpreisen anhält, da der Wohnungsmarkt noch weit von seinem Allzeithoch vor der Finanzkrise entfernt ist, erwartet, dass eine Verlangsamung des Wirtschaftswachstums von 6 % auf 1-2 % in diesem Jahr möglicherweise das Wachstum der Wohnungsnachfrage in den kommenden Monaten dämpfen wird.

Was sind die Prognosen für den griechischen Immobilienmarkt für 2023

Das „slowdown, not fall“, wie Immobilienexperten sagen, wird sich nicht auf alle Wohnungskategorien gleichermaßen „ausbreiten“, teilweise werden die Prozentsätze ungeachtet der Umstände weiter steigen.

Diese Kategorien umfassen Elite und grüne Häuser, Wohnungen in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn-Stationen und Immobilien in Gegenden, in denen die Investitionsschwelle für den Erhalt liegt „Goldenes Visum“ verdoppelt, insbesondere in den ersten Monaten des Jahres.

Die Entscheidung der Griechen, Wohnimmobilien mit eigenen Mitteln zu erwerben, ohne die Hilfe von Bankkrediten und die Mittel, die aus dem Ausland in den griechischen Immobilienmarkt fließen, sind zwei Hauptgründe für die Aufrechterhaltung der „Dynamik“ des Wohnungsmarktes in diesen Kategorien. „Es ist unwahrscheinlich, dass in absehbarer Zeit signifikante Auswirkungen auf die Preise für Wohnimmobilien zu sehen sind, da die Reaktion des Immobilienmarkts auf Änderungen der Wirtschaftsdaten normalerweise verzögert erfolgt“, sagten Analysten.

Luxuswohnungen
Der elitäre Wohnimmobilienmarkt wird fast vollständig von ausländischem Kapital gebildet. Dies sind große Residenzen mit einer Fläche von mehr als 400 Quadratmetern. m und im Wert von 2-3 Millionen Euro, die sich auf die Marktkategorie der Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI) konzentrieren. Obwohl zum ersten Mal seit fünf Jahren einige Gebiete wie Mykonos einen leichten Preisrückgang verzeichneten, setzt sich in anderen wie der Athener Riviera, Korfu und Paros der Aufwärtstrend fort.

Laut Herrn Savvas Savvaidis, Präsident und Geschäftsführer von Greece Sotheby’s International Realty, die sich auf Luxusimmobilien auf den griechischen Inseln und ausgewählten Standorten auf dem Festland spezialisiert hat, „gibt es trotz des historisch hohen Interesses an Luxusimmobilien in Griechenland ein großes Interesse war ein deutlicher Rückgang an interessierten Käufern, um Geschäfte abzuschließen.“ Es wird jedoch hinzugefügt, dass „eine Analyse von Daten aus Griechenland eindeutig die langfristigen Aussichten für den griechischen Luxusimmobilienmarkt aufzeigt“.

Hochenergieeffiziente Häuser, von denen die meisten neu gebaut oder einige Jahre alt sind, sind auch eine Kategorie, die trotz hoher Preise aufgrund teurerer Baumaterialien voraussichtlich auf der Liste potenzieller Käufer bleiben wird.

Es ist bemerkenswert, dass laut Spitogatos.gr der größte Preisanstieg im Zeitraum 2020-2022 für Häuser der Klassen A + und A (+ 25% bzw. + 23%) verzeichnet wurde. Nicht umsonst streben große Akteure des Immobilienmarktes danach, sich im Bereich des hochwertigen und besonders energieeffizienten Wohnens dynamisch zu entwickeln.

„Goldenes Visum“
Verdoppelung der Kosten Akquisitionen „Goldenes Visum“ in den regionalen Einheiten von Nord-, Mittel- und Süd-Athen, in der Gemeinde Thessaloniki und in den regionalen Einheiten von Mykonos und Santorini, wird Schätzungen zufolge die ausländischen Kapitalströme bis mindestens April florieren lassen. Es wird darauf hingewiesen, dass Käufer, die bis zum 30. April 10 % der Kosten zahlen, ihre Investition mit einem Mindestwert von 250.000 Euro mit einem Limit bis zum 31. Dezember abschließen können. Gleichzeitig dürfte sich dieser Strom unter Berücksichtigung der Inflation nach dem Anstieg der Kosten für das Goldene Visum fortsetzen.

Apartments in der Nähe der U-Bahn

Ein überproportional geringes Angebot an Wohnungen mit einer Fläche von 50-75 qm. m mit modernen Merkmalen in der Nähe von U-Bahnstationen hat dazu geführt, dass die Nachfrage aufrechterhalten wird und in Zukunft steigen kann. Ob für den eigenen Wohnbedarf oder für Investitionszwecke, die Wohnungsnachfrage in relativ neuen und vollständig renovierten mittelgroßen Wohnungen in Gebieten, in denen U-Bahn-Linien kürzlich eröffnet wurden oder kurz vor der Eröffnung stehen, wird stark bleiben.

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