Wiederaufbau alter Gebäude: Die Gefahr, die die Bewohner erwartet

Experten warnen davor, dass in Griechenland die seismische Untersuchung von Immobilienobjekten, die für die gewerbliche Nutzung bestimmt sind, unzureichend ist.

Eine explodierende Bombe ist nach Expertenmeinung gewerbliche Altbausanierung, die ohne bauphysikalische Vorprüfung (!). Wer dieses Problem kennt, beschreibt es meist so: „Es erschreckt uns.“

Die „biblische Katastrophe“, das tödliche Erdbeben in der Türkei und in Syrien mit Tausenden von Opfern sowie der Anstieg der seismischen Aktivitäten in Griechenland in den letzten Monaten haben jedoch viele Menschen dazu veranlasst, offen über dieses Problem und die Gefahr zu sprechen, die von einer unkontrollierten Bedrohung ausgeht Umbau/Renovierung von Gebäuden.

Dimitris Kapsimalis, Präsident des Hellenic Builders’ Federation, sagte: „Beginnen Sie nicht mit Renovierungsarbeiten, ohne zuerst die strukturelle Angemessenheit von Mehrfamilienhäusern zu überprüfen, die vor 1959 und den meisten vor 1984 gebaut wurden.“

Es ist vernünftig, die Frage zu stellen: „Wie ist dieses Problem entstanden?“. „In den letzten Jahren wurden ganze Gebäude (Mehrfamilienhäuser) wurden hauptsächlich von ausländischen Investoren erworben. Ihr Baujahr liegt entweder vor 1959 oder in den 1960er und 1970er Jahren. Dies sind Eigenschaften, die gewesen sind radikal renoviertund dann vermietet oder verkauft“, sagt Konstantinos Kanellopoulos, Generalsekretär der Hellenic Builders Federation, Bauingenieur.

„Leider werden die Arbeiten an den meisten dieser Gebäude, obwohl sie eine umfangreiche Renovierung beinhalten, ohne Aufsicht und bauliche Angemessenheit durch einen Ingenieur durchgeführt, da ihre neuen Eigentümer, die auf niedrige Kosten bedacht sind, nicht einmal die erforderlichen Mindestgenehmigungen für kleine Gebäude erteilen funktioniert“, sagt Herr Kanellopoulos. Ihm zufolge „in all diesen Gebäuden eine große Anzahl von Innenwänden wird entfernt, Trennwände und statische Belastungen auf den Böden werden geändert. Darüber hinaus wird häufig in den Gebäuderahmen eingegriffen (durch Bohren von Löchern in Decken und Balken), um Treppen sowie Ausgänge und Durchgänge zu ändern oder hinzuzufügen.

Außerdem, so der Experte, Viele Dächer ändern den Zweck von Nebenräumen, die zum Hauptraum werdenganze Terrassen werden in einen Garten umgewandelt und verschiedene Strukturen werden hinzugefügt (Lauben, Schuppen, Grills und Öfen, eingebaute Bänke und sogar ein Whirlpool). unkontrollierte statische Belastungen auf diese älteren Gebäude, die ihre strukturelle und seismische Festigkeit beeinträchtigen.

„Darauf weisen wir seit vielen Jahren hin Jeder Eingriff in Altbauten muss mit großer Sorgfalt durchgeführt werden, nach einem speziellen Studium und mit großer Sorgfalt, betont insbesondere Akademiker, Mitglied der Europäischen Akademie der Wissenschaften und Künste, Verdienter Professor der Nationalen Technischen Universität Athen Panagiotis Karidis. „Dies liegt daran, dass Gebäude lange Zeit zu „wachsen“ begannen, in die Höhe (durch Aufstockung) und / oder durch die Erweiterung des Grundrisses in Altbauten, wo der Staat in der Folge eine Erhöhung der Flächennutzung ermöglichte Faktor.“

Allerdings, so betont er, habe es in jüngerer Zeit auch eine rege Bautätigkeit in der gewerblichen Sanierung alter Hochhäuser für Kurzzeitmieten, Büroumbauten etc. gegeben.

Laut Panagiotis Karidis müssen zwei Dinge getan werden: Erstens muss vor jedem Eingriff dieser Art an einem Gebäude, das vor 1985 gebaut wurde, eine seismische Eignungsstudie mit vollständiger struktureller Kartierung durchgeführt werden. Und zweitens, um den Bau von Pilot-Mehrfamilienhäusern mit zu ermöglichen geeignete Steifigkeits- und Festigkeitselementewo es nach einem speziellen Studium notwendig sein wird.

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