2022 wurde ein neues Allzeithoch ausländischer Investitionen auf dem griechischen Immobilienmarkt, insbesondere im Wohnsektor, verzeichnet.
Nach den Daten Bank von Griechenland (BoG)erhielt der griechische Immobilienmarkt im vergangenen Jahr aus dem Ausland 1,975 Milliarden Euro. Das sind 68 % mehr als 2021, als der entsprechende Wert 1,17 Milliarden Euro nicht überstieg. Gleichzeitig lagen die Zahlen für 2022 auch um 37 % über dem bisherigen Rekord von 2019, als sich die Auslandsinvestitionen auf 1,45 Milliarden Euro beliefen.
Die historische Entwicklung des Jahres 2022 ist auf ein sehr dynamisches viertes Quartal zurückzuführen, das auch auf Quartalsbasis einen Rekord aufstellte. Insgesamt wurden fast 700 Mio. Euro (698,5) investiert, das sind 84,3 % mehr als im entsprechenden Vorjahresquartal, als 379 Mio. Euro auf den heimischen Immobilienmarkt strömten. Der nächsthöhere Quartalswert lag im unmittelbar vorangegangenen Quartal (Q3 2022) bei 488,5 Mio. €.
Eine Steigerung von 375 % gegenüber 308,5 Millionen im Jahr 2016
Um das Ausmaß der Diversifizierung des Käuferpublikums auf dem Immobilienmarkt und den stark gestiegenen Einfluss ausländischer Käufer zu verstehen, schauen Sie sich einfach an, was vor 2016 passiert ist. Bislang war die größte jährliche Zahl ausländischer Investitionen in Höhe von 308,5 Millionen Euro, die 2007 verzeichnet wurden, als der Wohnungsmarkt ebenso wie die weltweite Liquidität seinen Höhepunkt erreichte. Im Jahr der Olympischen Spiele 2004 beispielsweise, als Griechenland auf dem Höhepunkt seiner Beliebtheit stand, überstiegen die ausländischen Investitionen in Immobilien nicht 80,6 Millionen Euro.
Diese Entwicklung hat mehrere Gründe. Erstens markierte der Neustart der internationalen und griechischen Wirtschaft nach der Pandemie die vollständige Rückkehr von Ausländern, was sich besonders in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 bemerkbar machte. Bezeichnenderweise belief sich der Zufluss ausländischen Kapitals für den Kauf von Immobilien in der zweiten Jahreshälfte auf 1,18 Milliarden Euro, genauso wie im gesamten Jahr 2021.
Daten gemäß dem Bericht der Bank of Greece BoG
Ausschlaggebend für diese Entwicklung waren die im September letzten Jahres angekündigten Änderungen im Programm „Goldenes Visum“ zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis. Und zuletzt die Lockerung der Maßnahmen zur Eindämmung der Pandemie in China, die erstmals seit 2020 die Rückkehr chinesischer Investoren nach Griechenland ermöglichte. So wurden nach Angaben des Department of Immigration Policy im Dezember 2022 1.216 Anträge auf Erstzulassung gestellt, gegenüber 337 Anträgen im September des Vorjahres. Insgesamt wurden im Jahr 2022 im Vergleich zu 2005 im Jahr 2021 4.363 Genehmigungsanträge (Investoren plus Familienangehörige) gestellt, was einer Steigerung von 117 % entspricht. Gleichzeitig wurden insgesamt 2.258 neue Genehmigungen erteilt, was einer Mindestinvestition von 564 Millionen Euro entspricht. Die größten Investoren in Immobilien in Griechenland sind jedoch nicht die Chinesen, sondern die Bürger. EUGroßbritannien, USA und Israel.
Das Zentrum von Athen, die südlichen Vororte, Piräus und beliebte Touristenziele bleiben der Anziehungspunkt für Investoren.
Kurzfristige Vermietung
Ein weiterer wichtiger Grund, der ausländische Investoren angezogen hat, ist die Beliebtheit von Kurzzeitmieten und die relativ niedrigen Verkaufspreise im Vergleich zu anderen europäischen Großstädten. Dass die gekaufte Immobilie nun verwertet werden kann, ist ein sehr ernstzunehmender Reiz, den es in der Vergangenheit nicht gab, als Langzeitmieten für die Griechen eine Einbahnstraße waren. Auch die Erholung der Kurzzeitmieten nach der Pandemie hat das Vertrauen der Investoren wiederhergestellt.
Dieser Trend bestimmt letztlich die Ansiedlungsgebiete ausländischer Investoren. Das Zentrum von Athen, die südlichen Vororte, Piräus und beliebte Touristenziele sind die Hauptgebiete, in denen Ausländer nach Immobilien suchen. In den nördlichen Vororten Attikas, die nach wie vor eine „Hochburg“ für inländische Käufer sind, wurden dagegen nur wenige Käufe getätigt.
Die Bank of Greece spricht in ihrem aktuellen Jahresbericht von einer Fortsetzung dieses Trends und geht sogar davon aus, dass die Abhängigkeit des griechischen Immobilienmarktes von der Auslandsnachfrage in den kommenden Monaten zunehmen wird. Dies wird nicht nur aufgrund des anhaltend hohen Kaufinteresses aus dem Ausland geschehen, sondern auch aufgrund der sinkenden Nachfrage der Griechen, deren Kaufkraft erneut abnimmt. Hohe Zinssätze, Inflation und die hohen Lebenshaltungskosten haben die Haushaltseinkommen beeinträchtigt, da die Immobilienpreise weiter steigen und den Kauf von Eigenheimen zunehmend erschweren.
Erwartungen
Insgesamt, wie von der Bank of Greece festgestellt, „scheinen die Erwartungen für den griechischen Immobilienmarkt, obwohl sie für das obere Ende des Marktes positiv bleiben, jetzt gedämpfter zu sein.“ Der Rückgang der Nettoerträge aus Investitionen und die erwarteten Kapitalgewinne aus Immobilien sind gekoppelt mit steigenden Zinsen und Unsicherheiten dürften einige Anleger allmählich wieder ins Wanken bringen.“
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