Investoren kaufen massenhaft ländliche Immobilien auf

Griechische Immobilien haben begonnen, aktiv ausländische Käufer anzuziehen. Die Bevorzugung hochwertiger Immobilien treibt die Preise in die Höhe, wobei sich Käufer für Luxus- und High-End-Immobilien mit Preisen zwischen 350.000 und 550.000 Euro entscheiden, die für das Golden Visa-Programm in Frage kommen oder zum Weiterverkauf in Frage kommen.

Einer neuen Analyse zufolge hat dies neben der Attraktivität der griechischen Landschaft und der Schönheit des Landes für den ausländischen Markt mehrere Gründe. „Einer der Hauptgründe ist, dass die Verkaufspreise selbst auf dem hohen Niveau von 550.000 Euro im Vergleich zu anderen Ländern im südlichen Mittelmeerraum sehr wettbewerbsfähig bleiben. Immobilien mit privatem Pool, Annehmlichkeiten und Infrastruktur, nahe am Meer oder mit Blick auf das Meer, kosten in Ländern wie Italien und Spanien mehr als 40 % mehr.“ – sagt Georgios Gavrielides, Head of Analytics bei Elxis.

Ein weiterer Grund für die Umstellung auf höherpreisige Immobilien liegt nach Angaben des Unternehmens natürlich darin, dass die überwiegende Mehrheit seiner Kunden „by design“ kaufe.

Bei solchen Käufen erhält der Käufer einen um bis zu 15-20 % niedrigeren Preis, was wiederum die Aussicht auf höhere Renditen sowie größere Kapitalgewinne eröffnet, wenn der Käufer die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt weiterverkaufen möchte. Einige Käufer haben ihre Ferienhäuser aufgrund hoher Kapitalgewinne bereits ein Jahr nach dem Kauf überstürzt verkauft.

Einer dieser Schritte wurde im Mai dieses Jahres unternommen. Die niederländischen Eigentümer einer Villa in einer der von Elxis geförderten Wohnanlagen beschlossen, ihre Immobilie für 325.000 Euro zu verkaufen und erzielten damit eine Wertsteigerung von 47 % im Vergleich zum Jahr 2021, als das Haus gekauft wurde. Der einzige Unterschied bestand darin, dass die Immobilie mit Möbeln verkauft und ohne Möbel gekauft wurde.

Im südlichen Bereich von Rethymno befindet sich eine neu erbaute Villa von 80 qm. m mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Swimmingpool kostet derzeit 327.000 Euro. Eine Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften in der gleichen Gegend wurde letztes Jahr für 280.000 € und im Jahr 2022 für 265.000 € verkauft. Das Wachstum beträgt 23,3 % im Vergleich zu 2022 und 16,7 % im Vergleich zum Vorjahr, sodass Eigentümer bereits im ersten Jahr der Investition einen erheblichen Gewinn aus einem möglichen Weiterverkauf erzielen können.

Anlegerprofil

Bei den Investoren, die derzeit in Ferienhäuser investieren, dominieren Geschäftsleute im Alter von 50 bis 65 Jahren, die die gleiche Nutzung priorisieren. Es gibt auch eine bedeutende Gruppe jüngerer Käufer im Alter zwischen 35 und 45 Jahren mit hohem Einkommen, die nicht nur die gleiche Nutzung erwarten, sondern auch, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu betreiben und sie dann mit einem steuerfreien Kapitalgewinn weiterzuverkaufen.

Laut Elxis werden die Preise für Ferienhäuser in Griechenland in den kommenden Jahren voraussichtlich um durchschnittlich 8-10 % pro Jahr steigen, was sicherlich ausländische Investoren anziehen wird. „Viele unserer Kunden glauben, dass dieser Zeitraum wahrscheinlich die letzte Gelegenheit ist, ein einzigartiges Ferienhaus in Griechenland zu einem äußerst wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben, wodurch sie sich nicht nur ein gutes Jahresnettoeinkommen (mindestens 4 %) aus dem Betrieb sichern können , aber auch ein erheblicher Gewinn aus dem zukünftigen Weiterverkauf in ein paar Jahren“, schließt Herr Gavrielides.

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