Steuer "Safari" für Immobilieneigentümer, die diese über Airbnb und Booking vermieten "schwarzes Bargeld"

Kurzfristige Immobilienvermietungen über Airbnb sowie Hotel- und Touristenunterkünfte über Booking werden in den kommenden Tagen von AADE-Prüfern unter die Lupe genommen, da es Anzeichen für eine Zunahme der Steuerhinterziehung gibt.

Trotz Maßnahmen zur Bekämpfung dieses Phänomens ist in der Kurzzeitvermietungsbranche weiterhin viel Schwarzgeld im Umlauf, und es bestehen erhebliche Diskrepanzen zwischen Buchungen und gemeldeten Einnahmen sowie bei Vermietungen über Booking. Ab sofort startet das Gegenprüfungsprogramm mit einem neuen digitalen Modul, das auch künstliche Intelligenz nutzt.

Bei der Validierung von Mietobjektdaten kommen Algorithmen und Anwendungen der künstlichen Intelligenz zum Einsatz, die alle Quellen von Steuer- und anderen Daten integrieren und gegenprüfen. Dazu gehören auf Taxisnet gemeldete Immobiliendaten, in Steuererklärungen für 2024 gemeldete Einnahmen des letzten Jahres sowie Bewegungen auf den Bankkonten und Kreditkarten von Immobilieneigentümern.

Nach dem Plan des griechischen Steuerdienstes werden sich die Kontrollen auf Folgendes konzentrieren:

• Nicht deklariertes Eigentum
  Die in Steuererklärungen gemeldeten Daten werden mit den Daten abgeglichen, die AADE von Kurzzeitvermietungsunternehmen wie Airbnb, Booking.com und VRBO zur Verfügung gestellt werden. Im Rahmen der mit diesen Plattformen unterzeichneten Vereinbarung hat AADE bereits alle Mietdaten für 2023 erhalten. Daher wird der Kontrollmechanismus, der über ein vollständiges Verständnis der Art und Fläche der Mietobjekte sowie der Höhe der von den Verwaltern erzielten Einnahmen verfügt, mit Gegenkontrollen beginnen. Ziel ist es, Fälle der Nichtdeklaration von Immobilien im Register oder falscher Angaben zu Immobilien und Mietdauer aufzudecken.
• Unternehmer, die Immobilien über Airbnb vermieten
  Ein engagiertes Team der griechischen Steuerverwaltung wird eine Reihe von Gegenprüfungen zwischen den Umsatzsteuer-Identifikationsnummern der Eigentümer, den Immobilienidentifikationsnummern (PIDs) und den Registern der Plattformen für Kurzzeitmieten durchführen. Ziel ist es, diejenigen zu identifizieren, die mehr als zwei Objekte zur Kurzzeitmiete vermieten und ihre Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nicht an das Unternehmen übertragen haben. In der Praxis werden etwa 7.500 Steuerzahler, die drei oder mehr Immobilien besitzen, unter die Lupe genommen.
  Es wird überprüft, ob sie ein Unternehmen eröffnet und ab diesem Jahr Versicherungsprämien, Gewerbesteuer und Mehrwertsteuer für ihre erste Immobilie gezahlt haben. Im nächsten Jahr werden sie nach dem Mindesteinkommen besteuert, das für Einzelunternehmer gilt, und nicht nach einem Miettarif, wie es bei Privatpersonen der Fall ist. Diejenigen, die dies noch nicht getan haben, erhalten eine E-Mail-Benachrichtigung von AADE.
• In Hotels – über Booking gemietete Zimmer
  Wir haben damit begonnen, die Bruttoumsatzdaten der Hotels mit den Umsatzdaten der Buchungsplattform für das Steuerjahr 2022 abzugleichen. Prüfer nehmen bereits Hotels ins Visier, deren gemeldete Auslastung und Übernachtungspreise auf der Grundlage der auf Booking.com angezeigten Daten überprüft werden. Ziel ist es festzustellen, ob die deklarierten Beträge der Realität entsprechen und ob auf Basis dieser Daten Steuern gezahlt werden.

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