Griechenland: mehr als 900.000 "geschlossen" Immobilienobjekte

In Griechenland sind mehr als 900.000 Immobilien ungenutzt und geschlossen. Die Hälfte von ihnen wurde wegen Schulden verhaftet.

Die Einschätzung erfolgte auf einer Konferenz des Maklerverbandes Athen-Attika, auf der Branchenvertreter Zweifel an der Wirksamkeit staatlicher Wohnungsbaumaßnahmen äußerten. Cosmas Theodoridis, Generalsekretär des Verbandes und Präsident der Europäischen Union der Immobilienmakler, sagte, dass etwa 500.000 Immobilien entweder auf eine Erbschaft warten (ihr Erbe ist unbekannt, wurde nicht gefunden oder hat die Erbschaft nicht angenommen) oder das Ergebnis einer Teilerbschaft sind Verweigerung der Erbschaft.

Außerdem 400.000 Immobilien wurden aufgrund von Schulden von Banken beschlagnahmt. Darüber hinaus werden jedes Jahr 60.000 bis 120.000 Häuser aufgrund ihres Verfalls unbewohnbar, was etwa 1 bis 2 % des Gebäudebestands des Landes ausmacht.

Wie bereits erwähnt, hat ein erheblicher Teil der Wohnimmobilien „unbekannte Erben“ (oder solche, die sich weigern, Erbrechte einzugehen) und befinden sich in der Provinz (Dörfer und Weiler). Laut dem Generalsekretär des Immobilienmaklerverbandes steht dieses Phänomen in direktem Zusammenhang mit der Verödung der griechischen Landschaft und verschärft das Wohnungsproblem, da in den beiden großen städtischen Zentren eine übermäßige Bevölkerungskonzentration herrscht.

Ein weiteres Problem besteht laut Maklervertretern bis heute Der griechische Staat hat nie eine genaue Buchführung über das Eigentum, das er besitzt, durchgeführt, was dessen optimale Nutzung und Verwaltung erschwert. Das berichten zum Beispiel Makler Es gibt keine Stelle, die sich mit dem Erbe der Bürger befasst und für den Verkauf oder die Vermietung geerbter Gegenstände verantwortlich wäre (was den Bürgern, die oft nicht wissen, was sie mit dem „Glück“ anfangen sollen, deutlich „die Hände freimachen“ würde). das ist ihnen auf den Kopf gefallen).

Viele tausend geschlossene Immobilien seien das Ergebnis von Zwangsvollstreckungen oder blieben aufgrund von Rechtsstreitigkeiten ungenutzt, die sich aufgrund rechtlicher Verzögerungen über Jahre hinziehen könnten, fügte der Präsident des Maklerverbandes hinzu. Er äußerte seine Besorgnis darüber Das neue Programm „Mein Zuhause 2“ (wie bereits bei „Mein Zuhause 1“) kann aufgrund einer stark steigenden Nachfrage nach Wohnungskäufen zu Verzerrungen führensofern es nicht zu einer entsprechenden Ausweitung des Wohnungsbestandes kommt.

Er befürchtet, dass dies der Fall ist wird zu einer weiteren Preiserhöhung führenwodurch die Vorteile der Begünstigten aus dem Erhalt eines Vorzugsdarlehens entfallen. Mit anderen Worten: Selbst „günstige Kredite“ werden junge und nicht ganz so junge Bürger (Personen unter 50 Jahren), denen es gelungen ist, dem Programm „Mein Zuhause 2“ beizutreten, nicht retten. denn sie werden im Vergleich zu heute einen noch höheren Preis für Immobilien zahlen müssen.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in großen städtischen Zentren wie Athen und Thessaloniki haben bereits hohe Niveaus erreicht. Nach den neuesten Daten von Spitogatos für das dritte Quartal 2024 beginnen die Preise in Athen bei 1.900 Euro pro Quadratmeter (westliche Vororte) und steigen auf über 3.800 Euro pro Quadratmeter (südliche Vororte). Das höchste jährliche Wachstum wurde in Piräus (mehr als 27 %) und in den östlichen Vororten (11,4 %) verzeichnet.

Eine ähnliche Situation ist in Thessaloniki zu beobachten, wo das jährliche Wachstum zwischen 9,5 % und 13,5 % liegt und der durchschnittliche Immobilienpreis in den Gebieten von Thessaloniki 2.400 Euro pro Quadratmeter beträgt (ein Anstieg von 10,9 %).

Im Gegenteil, Yiannis Revitis, Ehrenpräsident des Immobilienmaklerverbandes, behauptet, dass der durchschnittliche Verkaufspreis eines Gebrauchthauses in der Region bei 600–700 Euro pro Quadratmeter liege. Das behauptet er Die Wohnungskrise ist ein Problem der Urbanisierung, also der Konzentration von 50 % der Bevölkerung des Landes in Attika, was den Anteil leer stehender Häuser im Verhältnis zur Nachfrage begrenzt, was auch die Preise in die Höhe treibt. Als Lösung schlug er eine Erhöhung der Einkommen und die Schaffung von Arbeitsplätzen in Dörfern und Dörfern vor.

Der Präsident des Panhellenischen Verbands der Immobilieneigentümer äußerte sich besorgt über die aktuelle Lage Negative Situation im Mietwohnungssektor. Die Wohnungskrise hat Misstrauen bei Vermietern geweckt, die befürchten, dass einziehende Mieter möglicherweise nicht zahlen, ihre Räumung aber „große Kopfschmerzen“ bereiten würde.

Er wies auch darauf hin, dass einer der Gründe für die Zunahme des Leerraums darin liegt Veralterung des Wohnungsbestandes. Ungefähr jedes zweite Haus wurde in den 1960er und 70er Jahren gebaut, und da eine Sanierung erhebliche finanzielle Investitionen erfordert, werden viele dieser Immobilien aus dem Verkehr gezogen und bleiben jahrzehntelang einfach geschlossen.

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