Büromiete… stündlich

Wie Daten der Wohnungssuchplattform Spitogatos zeigen, steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien stetig. Gleichzeitig stieg sie im Zentrum von Athen allein in diesem Zeitraum auf 13 % von März bis April 2024 im Vergleich zu 6 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Auf der Suche nach einem Platz für ihre ersten beruflichen Schritte schnappen sich junge Selbstständige jeden „Schlupfloch“Öffnung auf dem Immobilienmarkt, zum Beispiel, Untervermietung von Büros auf monatlicher oder sogar stundenweiser Basis. Andere greifen auf Dienstleistungen zurück Tagesbürokomplexe (Arbeitsplätze) und sogar Hotellounges oder Cafés.

Unzufriedene Anwälte…

„In Athen ist es schwieriger, Immobilien für den professionellen Wohnungsbau zu finden als in den Provinzen“, sagt NEA-Anwältin Katerina Papadimitraki und betont, dass die Miete ab 300 Euro beginnt, was für einen jungen Anwalt ein exorbitanter Betrag ist, insbesondere nach der kürzlich erfolgten Einführung des kalkulatorischen Einkommens. Viele greifen daher darauf zurück, eine Unterkunft zu mieten oder stundenweise zu bezahlen, wie es letzten Monat auch das Athens Ombudsman Training and Education Centre (AKKED) der IBA tat. Dabei handelt es sich um das Programm „Fidius Nr. 18 unser gemeinsames Zuhause“, das, wie AKKED-Präsidentin Anna Zurnatzi erklärt, „an Anwälte für ihre beruflichen Treffen gerichtet, zu einer Zeit, in der keine Mediationsausbildung angeboten wird“. Die Gebühr für 1 Stunde beträgt 10 Euro zzgl. Mehrwertsteuer, was „ungefähr halb so hoch ist wie in Arbeitszentren“. Die Räumlichkeiten verfügen über Geräte: Computer, Drucker, Scanner usw.

Finanzielle Schwierigkeiten haben Tausende Anwälte dazu gezwungen, ihren Wohnsitz als Arbeitsort anzugeben. Laut Dimitris Vervesos, Präsident der IBA, wird dieser Anteil im Jahr 2023 30 % der Anwälte im ganzen Land und 38 % in Athen betragen.

Andere greifen, wie Lefteris Potamianos, Präsident des Maklerunternehmens Athen-Attika, gegenüber NEA sagte, auf die Untervermietung von Flächen in den Büros Dritter zurück. Voraussetzung dafür ist, dass der ursprüngliche Mietvertrag das Recht zur Untervermietung vorsieht und der Verhaltenskodex der betreffenden Fachkräfte eine Mitbelegung vorsieht.

Das Phänomen der Untervermietung, so der Maklerpräsident weiter, habe in den letzten fünf Jahren stark zugenommen und sei vor allem im Zentrum von Athen zu beobachten. Dies liegt zum einen an der steigenden Mietentwicklung, zum anderen an der schlechten finanziellen Lage vieler Freiberufler. Die Kosten für untervermietete Räumlichkeiten hängen von der Region ab. „Ich habe von Leuten gehört, die nur 500 Euro für ein Zimmer in Kolonaki verlangten.“ – sagt Lefteris Potamianos.

…und Psychologen

Während die Untervermietungsmethode der Anwälte eine monatliche Miete vorsieht, erfolgt die Untervermietung in anderen Berufen auf Stundenbasis. Psychologe E.P. griff auf diese Lösung zurück, um Räumlichkeiten zu erhalten, in denen er seine ersten beruflichen Schritte unternehmen konnte. Die konkreten Räumlichkeiten in den südlichen Vororten von Athen wurden über eine Facebook-Gruppe gefunden, in der Anzeigen von Nutzern gepostet werden, meist anonym, da die geschlossene Vereinbarung nicht immer formal rechtsgültig ist.

„Für mich war es eine praktische Lösung für den Berufseinstieg.“erklärt ein junger Psychologe gegenüber NEA und erklärt, dass das stundenweise Untervermietungsmodell nur bei extrem eingeschränkter Nutzung von Vorteil sei. „Das ist nur für diejenigen von Vorteil, die die Räumlichkeiten ein bis zwei Tage pro Woche benötigen.“, stellt er fest, da der Mietpreis 12 Euro pro Stunde beträgt. Er stellt fest, dass diese Praxis bei jungen Berufstätigen in Disziplinen wie Psychologie, Logopädie, Ergotherapie usw. an Bedeutung gewinnt. Unbezahlbare Mieten sind auch die Ursache für dieses neue Untervermietungsmodell.

Arbeitsbereiche

Die älteste und wahrscheinlich am weitesten verbreitete Form der professionellen Vermietung ist heute der Tagesbürokomplex. Dies ist ein Arbeitsbereich, der laut Lefteris Potamianos dynamisch wächst, da er die Möglichkeit bietet, einen steuerlichen Wohnsitz und einen Ort zum Arbeiten und Treffen zu erhalten, ohne die hohen Kosten, die mit langfristigen Büromieten verbunden sind. Während viele Menschen das Makerspace-Phänomen mit der Zeit nach der Pandemie und der weit verbreiteten Einführung von Telearbeit in Verbindung bringen, gibt es in Griechenland solche Räume in Wirklichkeit schon seit 20 Jahren, wobei sich die meisten Einrichtungen im Zentrum von Athen befinden.

Bescheidener fällt die Einschätzung von Yannis Xilas, Gründer und Inhaber von Geoaxis, aus, der feststellt, dass dieser Markt „Wir haben nach dem Coronavirus ein sehr großes Wachstum erwartet, das dank der Rückkehr ins Büro und der Tatsache, dass einige Mitarbeiter die Fernarbeit beherrschen, aber nicht eingetreten ist.“ Was die Zielgruppe der Arbeitsbereiche betrifft, stellt er fest, dass sie von Studenten und digitalen Nomaden bis hin zu Führungskräften von Unternehmen reicht.

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