Rekordanstieg der Immobilienpreise in Piräus: + 28,9 %

Die boomende Nachfrage nach dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien in Griechenland hat zu einem starken Preisanstieg im ganzen Land geführt. Darüber hinaus sind die Preise im zweiten Quartal 2024 zweistellig gestiegen, was bereits zu erhöhten sozialen Spannungen geführt hat.

Basierend auf Daten des Spitogatos-Werbenetzwerks wurde für den Zeitraum von April bis Juni 2024 der größte Anstieg der durchschnittlichen Verkaufspreise verzeichnet Piräus, +28,9 %, und der größte Mietanstieg erreichte in Evros im Jahresvergleich ein Plus von 20,8 %.

Und in diesem Quartal liegt der Spitzenreiter bei den höchsten Durchschnittspreisen für zum Verkauf stehende Häuser bei südliche Vororte von Athen, 3750 Euro pro Quadratmeter, und die niedrigsten werden aufgezeichnet in der Krisenregion Griechenlands Kastoria*, ab 566 Euro pro Quadratmeter.

Was die Miete angeht Der niedrigste in Kilkis verzeichnete Preis beträgt 3,57 Euro pro Quadratmeterund der höchste liegt im Ferienort Chalkidiki, 35,71 Euro pro Quadratmeter.

Wohnimmobilien: unaufhaltsame Preisrallye in Piräus

Besonders in Piräus, wo Häuser aufgrund des goldenen Visums, der Zunahme von Kurzzeitmieten und der hohen Nachfrage der Anwohner aufgrund von Infrastrukturprojekten (U-Bahn) teurer geworden sind als im Zentrum von Athen, sind die Preise für Häuser in der Stadt teurer geworden Center sind auf 2471 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Vororte im größten Hafen des Landes liegen nicht weit dahinter und verzeichneten im zweiten Quartal dieses Jahres mit einem Plus von 23,6 % das zweithöchste jährliche Wachstum bei einem Durchschnittspreis von 1.931 Euro pro Quadratmeter.

Auch die Mietpreise steigen gnadenlos. Insbesondere liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Mietwohnungen in Piräus bei 10 Euro pro Quadratmeter, was 14,3 % mehr als 8,75 Euro pro Quadratmeter vor einem Jahr ist. Nicht weniger deutlich ist der Anstieg der Mieten in den Vororten von Piräus: Sie liegen nun bei 8,18 Euro pro Quadratmeter, nach 7,14 Euro im zweiten Quartal des Vorjahres.

Wohnungsbau in Attika: zweistelliges Wachstum in den zentralen, östlichen und westlichen Vororten

Im gleichen Zeitraum stiegen die Immobilienpreise im Zentrum Athens um 12,4 % auf 2.120 Euro pro Quadratmeter, wie aus einem von der Plattform auf Basis von Angeboten erstellten Index hervorgeht. m, in den nördlichen Vororten – um 7 %, auf 3043 Euro pro Quadratmeter. m, und die Preise in den östlichen und westlichen Vororten stiegen um 12,8 % (Durchschnittspreis 2.133 Euro pro Quadratmeter) bzw. 11,4 % (Durchschnittspreis 1.909 Euro pro Quadratmeter).

Auch in Thessaloniki steigen die Preise

Das Wachstum setzt sich in Thessaloniki mit einem immer höheren, zweistelligen Tempo fort, wo der geschätzte Durchschnittspreis derzeit in den zentralen Bereichen der Stadt bei 2.342 Euro pro Quadratmeter liegt und im Laufe des Jahres um 10,5 % gestiegen ist. Auf dem gleichen hohen Niveau liegt Chalkidiki, wo Häuser 2.381 Euro pro Quadratmeter kosten. m im Vergleich zu 2.098 Euro im Vorjahr.

Drei günstigste Gegenden in Griechenland

Im zweiten Quartal 2023 wurde der größte jährliche Rückgang der Preise für den Verkauf von Häusern in der Präfektur Karditsa (-8,8 %) verzeichnet – 663 Euro pro Quadratmeter. m. Dies ist jedoch nicht die Region mit dem niedrigsten Preis im ganzen Land. Dies ist, wie oben erwähnt, Kastoria. IN Zu den Schlusslichtern zählten neben Kastoria mit 650 Euro pro Quadratmeter noch drei weitere Regionen: Kozani, Karditsa und Florina. Die letzten beiden mit einem Preis von 663 Euro pro Quadratmeter. Ich „verstehe“ auf dem 3. Platz.

Die Inseln sind unzugänglich

Auch die Preise für den Immobilienkauf auf den griechischen Inseln sind sehr hoch. Insbesondere auf den Kykladen lag der durchschnittliche Angebotspreis bei 3.542 Euro pro Quadratmeter. m, ab 3.182 Euro. Auch im Ionischen Meer bewegen sich die Preise auf hohem Niveau, beispielsweise liegt der Angebotspreis für Häuser auf Lefkada bei 2.672 Euro pro Quadratmeter, das sind 21 % mehr als im Jahr 2023.

Die teuerste und günstigste Miete

Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Mietpreise für Häuser im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter an, wobei der niedrigste Wert in Kilkis (3,57 Euro pro Quadratmeter) und der höchste in Chalkidiki (35,71 Euro pro Quadratmeter) verzeichnet wurde ). Mit 12,5 Euro pro Quadratmeter bleiben die südlichen Vororte in Athen führend. (+10,6 %), gefolgt von den nördlichen Vororten, 11,3 Euro pro Quadratmeter. im Vergleich zu 10,67 Euro.

Auch die Anmietung von Wohnungen im Zentrum von Athen ist schwierig, da der durchschnittliche Angebotspreis bei 10,5 Euro pro Quadratmeter liegt. m. (trotz der oft unsicheren Gegenden und der nicht besonders hohen Qualität des alten Wohnungsbestandes).

Die Mieten in Thessaloniki stiegen im einstelligen Prozentbereich, nämlich um 8,8 %: Der Durchschnittspreis in der Gemeinde liegt bei 9,23 Euro pro Quadratmeter.

*Nach Einführung der Sanktionen gegen Russland und dementsprechend praktischein vollständiger Stopp des Verkaufs von Pelzmänteln und Pelzprodukten, Es begann eine massive Abwanderung der Bevölkerung aus der Region. Manche ziehen in andere Regionen, manche ins Ausland…

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