Airbnb: Im Jahr 2025 wird es radikale Veränderungen in der Kurzzeitmietbranche geben

Inmitten der akuten Immobilienkrise kommt es zu erheblichen Veränderungen auf dem Markt für Kurzzeitmieten, bekannt als Airbnb.

Die Regierung hat beschlossen, neue Regeln einzuführen, die die Pflichten von Vermietern und Eigentümern von Hotelzimmern oder -zimmern so weit wie möglich harmonisieren sollen das Überangebot begrenzen und so den Markt für Langzeitmieten ankurbeln. Diese Veränderungen erfolgen vor dem Hintergrund sinkende Immobilienmieten und explodierende Preiseverursacht durch die schnelle und oft unregulierte Verbreitung von Kurzzeitmieten.

Airbnb: Was sie zu den staatlichen Regeln für Kurzzeitmieten sagen
Nach Angaben der Regierung und der zuständigen Ministerien neue Regeln zur Wiederherstellung des Gleichgewichts auf dem ImmobilienmarktUnterstützung von Langzeitmieten, Erhöhung der Sicherheit und Qualität der kurzfristigen Unterbringung. Es ist erwähnenswert, dass dies bereits der Fall war Maßnahmen ergriffen wurden durch Ausgleich Steuersystem Verwalter von Kurzzeitmietobjekten mit anderen Mietwohnungsformen.

Im Rahmen dieser Initiativen strengere Regeln für die Lizenzierung und den Betrieb von Kurzzeitvermietungensowie erhebliche Anreize für Vermieter, die sich für die Umstellung auf Langzeitmieten entscheiden. Obwohl diese Initiativen mit Spannung erwartet werden, sollen sie dem wachsenden Druck auf dem Immobilienmarkt entgegenwirken und eine nachhaltige Lösung für die Krise bieten, von der viele Haushalte betroffen sind.

Etwa 12.000 bis 15.000 Objekte werden auf den traditionellen Mietmarkt zurückkehren
Trotz hoher Erwartungen glauben die Immobilienmarktteilnehmer daran Die neuen Regeln werden nur begrenzte Auswirkungen auf die allgemeine Immobilienkrise haben. Obwohl die staatlichen Anreize für Vermieter, ihre Immobilien von Kurzzeitmieten auf Langzeitmieten umzustellen, gestärkt wurden, wird geschätzt, dass nur 10 % der Immobilien in den Langzeitmietmarkt übergehen werden, heißt es in der Branche.

Da sich die Zahl der Airbnbs in Griechenland der 120.000-Marke nähert, bedeutet dies, dass etwa 12.000 bis 15.000 Unterkünfte auf den traditionellen Mietmarkt zurückkehren werden.

Nach Ankündigungen der Regierung auf der 88. Internationalen Ausstellung Thessaloniki (TIF) sowie deren Spezialisierung durch die zuständigen Ministerien beinhalten die neuen Mechanismen erhebliche Änderungen, die je nach eingeschlagenem Weg zu Sieg oder Niederlage führen können. Zu diesen Aktionen gehören:

1. Begrenzung neuer Kurzzeitvermietungen. Ab dem 1. Januar 2025 wird die Erteilung neuer Genehmigungen für Kurzzeitmieten in bestimmten Gebieten Athens, wie dem Stadtzentrum, Pagrati und Neo Kosmos, vorübergehend für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr ausgesetzt, mit der Möglichkeit einer Verlängerung .
2. Anreize für Langzeitmieten. Vermieter, die ihre Immobilien von Kurzzeit- auf Langzeitmiete umstellen, sind für drei Jahre von der Einkommensteuer befreit. Diese Maßnahme gilt ausschließlich für das Eigentum von Einzelpersonen, nicht für Unternehmen. Der geschätzte Verlust an Staatseinnahmen wird im Jahr 2025 etwa 3 Millionen Euro und im Zeitraum 2026–2028 13 Millionen Euro pro Jahr betragen.
3. Strenge Standards für Kurzzeitmieten. Für kurzfristig vermietete Räumlichkeiten gelten strenge Mindestbetriebsanforderungen, darunter eine Mindestgrundfläche, ein Verbot unterirdischer Räumlichkeiten, obligatorische Brandschutz- und Fachsicherheitszertifizierungen. Zu diesen Vorgaben gehören auch die Haftungsbescheinigung, die Installation von Sicherheitssystemen, Feuerlöschanlagen, Rauchmeldern und die regelmäßige Desinfektion der Räumlichkeiten vor jeder Neuvermietung.
4. Strengere Anforderungen für Mehrfamilienhäuser. In Mehrfamilienhäusern muss der Aufzug für die gewerbliche Nutzung zertifiziert sein und es wird Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl der verfügbaren Einheiten geben, die für kurzfristige Vermietungen zur Verfügung gestellt werden können.

Das wird erwartet Die neuen Regeln treten vor Beginn der Sommersaison 2025 in Kraft. Sie werden neue Maßstäbe für Kurzzeitmieten in Griechenland setzen und einen ausgewogeneren und sichereren Markt schaffen. Diese Veränderungen zielen zwar darauf ab, die Qualität des Wohnraums zu verbessern und die Langzeitmieten zu stärken, ihre letztendlichen Auswirkungen auf die Wohnungskrise werden jedoch davon abhängen, wie effektiv sie umgesetzt werden und wie schnell sich der Markt an die neuen Bedingungen anpasst.

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