Ältere Menschen drängen auf den Immobilienmarkt "neu" Spieler

Everty Griechenland hat kürzlich Elounda Gulf Villas auf Kreta erworben. Dies ist ein Fünf-Sterne-Hotelkomplex, der aus 18 luxuriösen Privatvillen und 15 Suiten besteht.

Die Erholung des Immobilienmarktes und die sich eröffnenden Investitionsmöglichkeiten in verschiedenen Gebäudekategorien haben zum Wachstum von Geschäftspartnerschaften sowie zum Aufkommen neuer Akteure in der Branche beigetragen. Zwar handelt es sich bei den meisten von ihnen um griechische Oligarchenclans.

Diese Entwicklung erinnert an die 2000er Jahre, als die Branche ein rasantes Wachstum erlebte und Unternehmen und Investoren aus anderen Wirtschaftszweigen und aus dem Ausland anzog.

Ein solches Beispiel ist Intracom Properties – eine neu gegründete Tochtergesellschaft des Technologiekonzerns Intracom, der Idee des unvergesslichen griechischen Oligarchen Kokkalis, die bereits ein Portfolio profitabler Immobilien im Wert von 100 Millionen Euro aufgebaut hat – dynamisch in den Immobilienmarkt einsteigt. Im ersten Schritt ist geplant, das Portfolio auf 200 Millionen Euro weiterzuentwickeln, danach soll das neue Unternehmen an der Athener Börse notiert werden.

Bis Ende 2024 will die Unternehmensleitung ein Immobilienportfolio aufbauen, das jährliche Mieteinnahmen von 8 Millionen Euro erwirtschaften soll

Das Unternehmen übernahm unter anderem mehrere Immobilien der Intracom-Gruppe, vor allem ein Bürogebäude im Wert von 44 Millionen Euro und einer Fläche von 32.000 Quadratmetern. m, am 19. km der Straße Peania-Markopoulou gelegen, wo in der Vergangenheit die meisten Unternehmen der Gruppe untergebracht waren. Heute beherbergt es unter anderem die Unternehmen Intrakat, Intralot und Netcompany Intrasoft. Von erheblichem Wert ist auch das von Vodafone gemietete Bürogebäude in den Straßen Adrianiou und Papada (nahe der Kreuzung der Straßen Kifisias und Katehaki) mit einer Fläche von 6.850 m². Insgesamt besitzt das Unternehmen 15 Immobilien, darunter sechs Büros, zwei Gewerbeflächen und drei Lagerhallen. Ihr geschätzter Wert beträgt 113 Millionen Euro, ihre Gesamtfläche beträgt 60.000 Quadratmeter. M.

Gleichzeitig schließt das Unternehmen die Übernahme (und Übernahme) von Klukinas – I. Lappas ab. Letzterer besitzt ein bedeutendes Portfolio an Gewerbegeschäften und zugehörigen Immobilien. Seine „Flaggschiffe“ sind zwei Geschäfte in der Ermu-Straße 44-46 mit einer Fläche von 800 Quadratmetern. m und 1438 qm. m, die jeweils von den Ketten Adidas und Zara (Inditex-Gruppe) gemietet werden. Ziel von Intracom Properties ist es, dieses Portfolio zu nutzen, beispielsweise durch Renovierung oder Modernisierung der Immobilien, Änderung ihrer Nutzung und Vermietung oder sogar durch Verkauf.

Eine bedeutende Investitionstätigkeit auf dem griechischen Markt wird von der Everty-Griechenland-Gruppe entwickelt, die im Auftrag der amerikanischen Investmentgruppe YNV Group ein Investitionszweig für griechische Immobilien ist. Die Gruppe betreibt fünf Unternehmen in den Bereichen Technologie, Bildung und Immobilien. Das Immobilienportfolio von Everty Griechenland beläuft sich bereits auf fast 100 Millionen Euro, und in den letzten Monaten sind unter seiner Verwaltung vier neue Gebäude entstanden. Die jüngste Investition war die größte: Das Unternehmen erwarb ein Portfolio aus zwei Logistikgebäuden im Raum Aspropyrgos (West-Attika). Dabei handelt es sich um Gebäude mit einer Gesamtfläche von 33.000 Quadratmetern. m, vermietet an transnationale Logistikkonzerne in Mavro-Litari und Melissia. Marktquellen zufolge könnte der Wert dieser Transaktion 20 Millionen Euro übersteigen.

Büros, Einzelhandelsgeschäfte, Logistikgebäude und Tourismuskomplexe unter der Lupe von Unternehmen

Das Unternehmen hat kürzlich eine weitere Investition getätigt und den Hotelkomplex Elounda Gulf Villas auf der Insel Kreta erworben. Dies ist ein Fünf-Sterne-Luxuskomplex, der aus 18 luxuriösen Privatvillen und 15 Suiten besteht. Um die Effizienz zu maximieren, werden Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Everty erwarb außerdem das Iconic Hotel in Imerovigli, Santorini.

Was den Bürosektor betrifft, so hat Everty vor einigen Monaten ein neues Bürogebäude in Metamorfosi in der S. Papandreou-Straße 141 erworben. Es handelt sich um ein komplett renoviertes Gebäude mit einer Fläche von 3800 m². m, das von verschiedenen Unternehmen gemietet wird, beispielsweise dem Vertriebsunternehmen Box Now.

Gleichzeitig erwarb das Unternehmen zwei weitere Bürogebäude in Maroussi, die Hellenic Properties gehören. Das größte davon ist das ART1-Gebäude mit einer Fläche von 2000 Quadratmetern. m, befindet sich in der Artemidas-Straße 1. Es wurde im September letzten Jahres nach einer kompletten Renovierung erworben und an GPN International Ltd Hellas vermietet. Ein weiteres Objekt ist ein Gebäude mit einer Fläche von 1.200 qm. m, befindet sich in der Apostolou Pavlos Straße 10 und wird von Kariera, einer Tochtergesellschaft der Personalvermittlungsgruppe Career Builder, gemietet.

Auch Luxury Life, eine Tochtergesellschaft der Techniki Olympiani Group, möchte durch Wohn- und Hotelimmobilien, zu denen ein weiterer berühmter Oligarchenclan gehört, zu dem Pavlos Vardinoyannis und seine gehören, ein wichtiger Pol auf dem Immobilienmarkt werden, insbesondere im Gastgewerbe- und Tourismussektor Es wird erwartet, dass Familienangehörige als strategischer Investor und 50-prozentiger Anteilseigner einsteigen. Die Parteien haben ein unverbindliches Memorandum of Understanding (MoU) unterzeichnet und die endgültige Vereinbarung wird voraussichtlich bis Ende des Jahres unterzeichnet.

Luxury Life hat mit dem schrittweisen Erwerb eines Portfolios von 186 Immobilien durch Intrum begonnen und eine Ausschreibung für 19,8 Millionen Euro gewonnen. Das Portfolio umfasst Immobilien verschiedener Kategorien in verschiedenen Regionen des Landes. Es wird erwartet, dass die Zusammenarbeit mit der Familie Vardinoyannis die Planung geeigneter Aktivitäten zur Verwertung dieses Portfolios beschleunigen wird, beispielsweise durch Verkauf, Modernisierung und Betrieb. Gleichzeitig wird es den finanziellen „Anstoß“ für den Erwerb weiterer Immobilienportfolios geben, sei es durch entsprechende Ausschreibungen von Forderungsmanagementgesellschaften oder durch Auktionen. Auf diese beiden Sektoren konzentriert sich Luxury Life, da es davon überzeugt ist, dass dort erhebliche Investitionsmöglichkeiten bestehen.

Erinnern wir uns daran, dass das Unternehmen Anfang 2022 eine Transaktion zur Übernahme von Novamore Limited für 12,5 Millionen Euro abgeschlossen hat. Novamore hält notleidende Kredite mit Immobiliengarantien in Höhe von insgesamt 33 Millionen Euro. Einige davon befinden sich in Luxuswohnanlagen in Gegenden wie Voula und Paleo Psychiko. In diesem Zusammenhang hat das Unternehmen bereits eine horizontale Anlage mit einer Fläche von 520 qm erworben. m in Psychiko für 1,5 Millionen Euro.

Zahlen

• 200 Millionen Euro ist der Zielwert des Intracom Properties-Portfolios im ersten Schritt.
• Das Unternehmen kontrolliert derzeit 15 Immobilien mit einer Fläche von 60.000 Quadratmetern. m und kostete 113 Millionen Euro.
• Über den Erwerb von 186 Immobilien durch Luxury Life wurde bereits eine Einigung erzielt. Dabei handelt es sich um ein gemeinsames „Fahrzeug“, das von der Techniki Olympic-Gruppe und der Familie von Pavlos Vardinoyannis konzipiert wurde.
• 100 Millionen Investitionen in Branchen wie Logistik, Hoch- und Bürogebäude sowie Tourismus (Hotels und Ferienhäuser) sind die Ziele der Investmentgesellschaft Everty Griechenland, die zur amerikanischen YNV Group gehört.

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