Steueränderungen für Airbnb-Inhaber, Erhöhung der Übernachtungsgebühr

Immobilieneigentümerausbeuten drei oder mehr Objekte Typ AirbnbMan werde zu engeren Kontakten mit den griechischen Steuerbehörden ermutigt, kündigte Ministerpräsident Kyriakos Mitsotakis am 16. September an.

Gleichzeitig kündigte er an über die Erhöhung des Übernachtungspreiseszur Deckung der Kosten für die Reparatur von Überschwemmungsschäden in Zentralgriechenland.

Eigentümer, die Einnahmen aus der kurzfristigen Vermietung von mindestens 3 Immobilien erzielen, werden Unternehmer und müssen beim Finanzamt Konten eröffnen.

https://rua.gr/news/bissecon/57747-nalogi-v-gretsii-chto-izmenitsya-s-1-yanvarya-2024-goda.html

Ab dem 1. Januar 2024 unterliegen Einkünfte aus der kurzfristigen Vermietung von 3 oder mehr Immobilien der Mehrwertsteuer sowie den Abgaben für Hotels und vermietete Zimmer. Das bedeutet, dass Eigentümer, die Einnahmen aus der kurzfristigen Airbnb-Vermietung von mindestens 3 Immobilien erzielen, Unternehmer werden und Buchhaltungsunterlagen beim Finanzamt eröffnen, ein Unternehmen gründen, einen Buchhalter mit der Abgabe der Umsatzsteuererklärung beauftragen sowie Einnahmen und Ausgaben in myDATA erfassen müssen , und zahlen an den Haushalt die Mehrwertsteuer und andere Abgaben, die derzeit Hotels und Zimmer zur Miete zahlen, wie z. B. Übernachtungsgebühren.

Unterbringungsgebühr; Beherbergungsgebühr

Bitte beachten Sie, dass ab dem 1. Januar 2024 das Übernachtungsentgelt von 0,50-4 Euro auf 1-6 oder sogar 10 Euro erhöht wird, mit dem Ziel, die Sonderrücklage auf 600 Euro zu erhöhen um die Folgen von Naturkatastrophen wie Überschwemmungen in Thessalien zu beseitigen. Die Übernachtungsgebühren gelten für alle Arten von Unterkünften, wie z. B. Hotels, Zimmervermietung usw.

Wie sieht die Realität heute aus?

Eigentümer (Einzelpersonen), die Immobilien über Plattformen wie Airbnb vermieten, sind von der Mehrwertsteuer befreit und die Einkünfte, die sie aus der kurzfristigen Vermietung von Immobilien erzielen, werden unabhängig mit den folgenden Sätzen besteuert:

• 15 % für Jahreseinkommen bis 12.000 Euro,
• 35 % für Einkommen zwischen 12.001 und 35.000 Euro und
• 45 % bei Miete über 35.000 Euro.

In Übereinstimmung mit der aktuellen Gesetzgebung kurzfristige Immobilienvermietung innerhalb der Sharing Economy von der Mehrwertsteuer befreit vorausgesetzt, dass der Vermieter dem Mieter während der Dauer des Mietverhältnisses keine zusätzlichen Leistungen erbringt, die denen im Hotel- oder ähnlichen Bereich vergleichbar sind, wie z. B. Reinigung, Müllentsorgung, Austausch von Bettwäsche und anderen Haushaltsgegenständen, Hilfspersonal und anderes Kunden im Bereich Wartungsdienstleistungen. In diesem Fall gilt die Bereitstellung von Bettwäsche nicht als zusätzliche Dienstleistung im Sinne des Vorstehenden und berührt daher nicht die Mehrwertsteuerbefreiung.

Auch die Tatsache, dass im Mietpreis weitere Nebenkosten wie Strom, Wasser, Telefon, Internet und Nebenkosten enthalten sind, die vom Vermieter erhoben und dann an den Mieter weitergegeben werden, stellt keine zusätzliche Leistungserbringung im oben genannten Sinne dar Daher bleibt auch die Anwendung der Mehrwertsteuerbefreiung unberührt.

Das ist in diesem Zusammenhang offensichtlich kein Recht auf Vorsteuerabzugvorgelegt für die oben genannten Kosten des Vermieters oder anderer im Zusammenhang mit der Immobilie (z. B. Reparaturen oder Wartung der Immobilie).

Gleichbehandlung

Um die Gleichbehandlung von der Mehrwertsteuer sicherzustellen Ebenfalls ausgenommen sind kurzfristige Vermietungen von Immobilien, die unter den im vorstehenden Absatz genannten Voraussetzungen im Rahmen der Sharing Economy erfolgen, jedoch nicht über digitale Plattformen erfolgen, da die Nutzung bzw. Nichtnutzung des Internets erfolgt kein Kriterium für die Anwendung der Mehrwertsteuerbefreiung.

Die Befreiung von der Mehrwertsteuer gilt sowohl für natürliche als auch für juristische Personen, die solche Vermietungen durchführen. Es ist zu beachten, dass natürliche Personen, die Immobilien von der Mehrwertsteuer befreien, von der Verpflichtung befreit sind, mit der Erlangung der Mehrwertsteuer zu beginnen, und zwar nur für diese Handlungen, solange sie rechtmäßig sind Unternehmen müssen den Betrieb aufnehmen.

Wenn der Vermieter jedoch bei kurzfristigen Airbnb-Anmietungen (sei es innerhalb oder außerhalb der Sharing Economy) zusätzliche Kundendienstleistungen erbringt, die denen des Hotels oder eines ähnlichen Sektors entsprechen, ist der Gesamtbetrag der gezahlten Vergütung nicht steuerfrei, sondern unterliegen der Mehrwertsteuer, da es sich um die Erbringung von Beherbergungsleistungen handelt, die einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz (13 %) unterliegen und das Recht haben, die Mehrwertsteuer auf die damit verbundenen Ausgaben abzuziehen.

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