Wie kann ein Russe Immobilien in Griechenland kaufen: ja "Schlupfloch"

Die nach Beginn des russischen Krieges gegen die Ukraine verhängten Sanktionen des Westens hätten den Abfluss finanzieller Ressourcen aus Russland erheblich behindert und paradoxerweise dazu beigetragen, die russische Wirtschaft anzukurbeln, bemerkte der berühmte Ökonom Ruben Enikolopov.

Die Sanktionen blockierten die Finanzströme nicht vollständig und trugen zusammen dazu bei, die Bewegung des Rubels zu verändern, was auf dem Immobilienmarkt offensichtlich ist. Im Jahr 2022 verließen russische Immobilienkäufer den europäischen Markt und zogen in die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE), in die Türkei oder in den Südkaukasus und sogar in Länder Südostasiens. Nach fast zwei Jahren Militäreinsätze die Richtung scheint sich wieder zu ändern.

Türkiye und die Vereinigten Arabischen Emirate verlieren ihre führende Position als Investitionsziele für russische Immobilienkäufer, während andere Länder, auch in Westeuropa, ihre Position stärken. Zumindest was den Trend betrifft, der in der Marktforschung festgestellt wurde.

Laut einem Bericht der NF Group (die bis letztes Jahr in Russland unter der Marke des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank tätig war) 10 Monate Januar-Oktober 2023 Die Russen konzentrierten ihre Anfragen auf den Kauf von Immobilien in Ungarn und Zypern statt der letztjährigen Favoriten – der Türkei und den Vereinigten Arabischen Emiraten. Den Ergebnissen dieser Umfrage zufolge „fiel“ die Türkei auf den dritten Platz zurück, gefolgt von Indonesien und Griechenland, die die Top 5 abrunden.

Laut einer Studie der NF Group ist die Hauptmotivation, die 6 von 10 Russen dazu veranlasst, Immobilien im Ausland zu kaufen, die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis oder einer zweiten Staatsbürgerschaft. Daher das Interesse an Ungarn, das sechs Jahre nachdem Korruptionsvorwürfe die Behörden gezwungen hatten, ein ähnliches Golden-Visa-Programm einzustellen, denjenigen, die auf seinem Territorium Immobilien kaufen, eine Aufenthaltsgenehmigung anbieten will.

Das „Gastinvestorprogramm“ ermöglicht denjenigen, die mindestens 250.000 Euro in lokale Immobilienfonds oder 500.000 Euro in ungarische Immobilien investieren, das Recht, eine 10-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis in Ungarn zu beantragen, so die von Ministerpräsident Viktor eingeführte Gesetzgebung Orban. Darüber hinaus sind Spenden in Höhe von mindestens 1 Million Euro an sogenannte öffentliche Kassen anspruchsberechtigt.

Dabei Die Immobilienkäufe von Russen in Spanien stiegen im ersten Halbjahr dieses Jahres im Vergleich zum Vorjahr um 50 %. Nach Angaben des Zentrums für notarielle Statistik wurden 2.137 Transaktionen abgeschlossen.

Obwohl Griechenland die Ausstellung goldener Visa für Bürger Russlands und Weißrusslands ausgesetzt hat, kann dieser Prozess indirekt durchgeführt werden. Auf diese Weise, Wenn interessierte Russen die Staatsbürgerschaft eines Drittlandes besitzen oder erwerben (z. B. Georgien, Türkei, Vereinigte Arabische Emirate, Kasachstan, Usbekistan, karibische Länder usw.), können sie problemlos eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland erhalten.

Gleichzeitig gibt es auch Visum für digitale Nomaden, um digitale Nomaden nach Griechenland zu locken, das Drittstaatsangehörigen, die in der digitalen Technologie tätig sind, die Einreise und den Aufenthalt in Griechenland ermöglicht.

Nach Angaben des Einwanderungsministeriums (Stand: Oktober 2023) belegen Russen mit 324 Aufenthaltsgenehmigungen den 6. Platz unter den 10 größten Nationalitäten mit gültigen ersten dauerhaften Investitionsgenehmigungen im Rahmen des Golden Visa-Programms (2,9 % Rate). Spitzenreiter bleiben die Chinesen (61,1 %), gefolgt von den Türken mit 698 Genehmigungen (6,2 % der Gesamtzahl). Nach Angaben der Bank von Griechenland netto Direktinvestitionen aus Russland in griechische Immobilien beliefen sich zwischen 2002 und 2022 auf 174 Millionen Euro.

Wohnung im Athener Raum 30 qm + Veranda 17 qm, 65.000 €

Tatsächlich war im Jahr 2022 ein Rückgang um 58,4 % im Vergleich zu 2021 zu verzeichnen: Von 24 Millionen Euro vor dem Krieg sanken die Zuflüsse mit dem Ausbruch der Konflikte auf 10 Millionen Euro. Diese Zahl entspricht jedoch möglicherweise nicht dem tatsächlichen Betrag, der in unser Land gelangt ist, da russische Gelder, wie Anwälte und Immobilienmakler erklären, aus einem anderen Land stammen könnten, z. B. aus Russland. Zypern, Schweiz usw. Das Gleiche gelte auch für chinesische Gelder, die neben dem „direkten“ Weg auch über Hongkong und Singapur kommen. Die ausländischen Direktinvestitionen beliefen sich im 9. Monat 2023 auf 1,64 Milliarden Euro.

Nach Angaben der Bank von Griechenland verstärken die positive Tourismus- und Kurzzeitvermietungsrate sowie das gestiegene Investitionsinteresse aus dem Ausland am Immobilienkauf, auch im Rahmen des Golden Visa-Programms, die Dynamik des inländischen Immobilienmarkts weiter Markt. Insbesondere die ausländischen Direktinvestitionen auf dem Immobilienmarkt verzeichneten im 9. Monat des Jahres 2023 ein deutliches Wachstum und erreichten einen Nettoertrag von 1,644 Milliarden Euro, was um 28,7 % über dem entsprechenden Einnahmenniveau des Jahres 2022 (1,277 Milliarden Euro) liegt.

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