"Eigenes Dach" in Europa – ein unerreichbarer Traum – Wie sich die Lage in Griechenland entwickelt

„Dein eigenes Dach über dem Kopf“ war schon immer das Lebensziel der überwiegenden Mehrheit der Griechen, aber auch eines erheblichen Teils der Europäer. Der Kauf eines Hauses war ein Selbstzweck. Allerdings hat sich in den letzten Jahren viel verändert.

Steigende Immobilienpreise haben den Traum, ein Eigenheim zu besitzen, für viele Europäer zu einem zunehmend unerreichbaren Traum gemacht, ein Problem, das durch die Lebenshaltungskostenkrise verschärft wird, die Stadtbewohner und ärmere Familien besonders hart trifft.

„Der Anstieg der Immobilienpreise ist schrecklich und in Städten, insbesondere in großen, noch schlimmer.“sagte Lamia Kamal-Chaoui, Direktorin des OECD-Zentrums für Unternehmen, kleine und mittlere Unternehmen, Regionen und Städte, gegenüber POLITICO. „Und das betrifft bereits jetzt nicht nur die Armen, sondern auch die Mittelschicht.“.

Immobilienpreise und Mieten sind seit 2014 stetig gestiegen, selbst während der COVID-19-Pandemie, als trotz der Finanzkrise die Nachfrage nach Wohnraum stieg, da lange Stromausfälle und die zunehmende Fernarbeit die Menschen dazu zwangen, zu Hause zu bleiben.

Im Jahr 2022, als sich die Wirtschaft zu erholen begann, brachte der Einmarsch Russlands in die Ukraine neue Haushaltsprobleme für die Regierungen und eine schwere Lebenshaltungskostenkrise für die Haushalte mit sich. Wohnraum wird nicht nur teurer, sondern es wird auch immer schwieriger, sich hochwertigen Wohnraum zu leisten.

Viele Europäer hatten im vergangenen Winter Hypotheken- oder Mietschulden und hatten große Schwierigkeiten, ihre Häuser warm zu halten.

Atemberaubende Preise

Die Situation wird dadurch deutlich, dass in den zentralen Lagen europäischer Städte wie Zürich, Paris und London beispiellose Summen für Wohnraum verlangt werden, die bis zu 18.000 Euro pro Quadratmeter erreichen. Die Preise in der Schweizer Stadt erreichten 18.100 Euro, in Paris 10.000 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von London – 8.500 Euro, Wien – 7.750, Stockholm – 6.700, Dublin – 5.550, Mailand – 5.300, Berlin – 5.000 und Madrid – etwa 4.000 Euro, laut einer neuen Bloomberg-Studie.

Vor allem in Zürich werden Innenstadtwohnungen zu nahezu Rekordpreisen verkauft, mehr als doppelt so hoch wie in London, während selbst im Rest des Kantons, zu dem auch abgelegene Bergdörfer gehören, die Angebotspreise fast denen in Paris entsprechen. Die Preise stiegen im August im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 % und verzeichneten damit den größten Anstieg seit 16 Monaten.

Ein Schlag für die Jugend
Laut Eurofound leiden junge Bewohner am meisten unter der Wohnungskrise. Junge Europäer wohnen eher bei ihren Eltern, wohnen eher zur Miete als zum Kauf und scheuen sich oft davor, in Gegenden mit besseren Chancen nach Arbeit zu suchen, weil sie es sich dort nicht leisten können, zu leben.

Dies sei ein „großes Problem“ für Städte, in denen „junge Menschen gebraucht werden, um wettbewerbsfähig zu bleiben“, sagte Kamal-Chaoui von der OECD und merkte an: „Wenn sie sich keine Wohnung leisten können, werden sie niemals in eine Stadt ziehen, egal wie.“ attraktiv ist es.“ .

Immobilienblase

Wie POLITICO feststellt, bleibt eines der Hauptprobleme, die Wohnraum unbezahlbar machen – der Mangel an angemessenem Wohnraum – ungelöst und könnte durch die Lebenshaltungskostenkrise noch verschärft werden.

„Die Nachfrage nach Wohnraum wächst, aber das Angebot hält nicht mit“, sagt Kamal-Chaoui von der OECD.

Einschränkungen
Nach Angaben der OECD ist es schwierig, dem Wohnungsmangel durch den Bau neuer Wohnungen zu begegnen, was vor allem auf regulatorische und Flächennutzungsbeschränkungen zurückzuführen ist, die in Großstädten besonders stark ausgeprägt sind.

Auch der Bau neuer Wohnungen ist im letzten Jahrzehnt, insbesondere seit Beginn der Pandemie, deutlich teurer geworden. Im Jahr 2021 erholte sich der Sektor, im vergangenen Jahr war jedoch ein weiterer Rückgang der Zahl der zum Bau genehmigten Wohngebäude zu verzeichnen, obwohl die Zahl immer noch deutlich über dem Niveau vor der Pandemie liegt.

Einige Städte versuchen, der Wohnungsnot zu begegnen, indem sie während der Pandemie leerstehende Gewerbe- und Bürogebäude in Sozialwohnungen umwandeln. Dieser Ansatz hat sich jedoch nicht durchgesetzt „Nicht alle Städte verfügen über öffentlichen Sozialwohnungsbau – viele verfügen nicht einmal über einen Wohnungsbestand“sagte Kamal-Shaoui.

Das hat er zur Kenntnis genommen „Die Lebensqualität in Großstädten hat abgenommen und die Menschen erkennen, dass sie gut leben wollen“ in weniger belebten Gebieten in Vororten oder mittelgroßen Städten, in denen es allmählich zu Wohnungsknappheit kommt.

„Alles entwickelt sich sehr schnell – was vorher funktioniert hat, funktioniert möglicherweise nicht mehr“ und Städte müssen ihre Ambitionen mit finanziellen Zwängen in Einklang bringen, die durch die Lebenshaltungskostenkrise verursacht werden, sagt Kamal-Chaoui und fügt hinzu, dass Bürgermeister, unabhängig von ihrer politischen Einstellung, dies tun betrachten das Problem der Obdachlosigkeit nun als vorrangig.

Auf dem Weg zu einem neuen Lehman Brothers?

Der europäische Bausektor steckt in einer schweren Krise. Die Bautätigkeit in vielen großen europäischen Märkten, insbesondere in Deutschland, Frankreich, Schweden und dem Vereinigten Königreich, hat sich verlangsamt, während die Materialkosten aufgrund der rasanten Inflation, die 40 % oder sogar über 40 % erreicht, deutlich steigen. Darüber hinaus haben steigende Preise und Kreditzinsen Auswirkungen auf den Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien und wirken sich negativ auf die Entwickler aus, die nun sogar Gebäude in der Mitte belassen.

Die Verlangsamung der Bautätigkeit hat in vielen Fällen zu einer Verschärfung der Wohnungsproblematik für viele Familien geführt EUfür die die Kosten für den Kauf und die Miete bestehender Immobilien aufgrund bestimmter Umstände – wie hoher Nachfrage und kurzfristiger Vermietung – stetig steigen.

Malerei in Griechenland
Die Immobilienpreise in Griechenland steigen am schnellsten in Europa. Der rasante Preisanstieg in Griechenland hat seitdem in der besorgten Öffentlichkeit für große Überraschung und Verärgerung gesorgt Die Immobilienkosten übersteigen das Budget eines durchschnittlichen griechischen Haushalts deutlich.

Laut Bloomberg-Analyse Steigende Immobilienpreise sind ein griechisches Phänomen. Ein Teil des Anstiegs ist auf die Auswirkungen der griechischen Schuldenkrise zurückzuführen, die sich auf das Angebot auswirken. Die Immobilienpreise in Athen stiegen im Oktober um 12,2 Prozent, während sie in Paris und Stockholm sanken.

Die Preise in Athen werden auf der Grundlage des Spitogatos-Index berechnet, den Bloomberg zur Berechnung der monatlichen Angebotspreise in den fünf Bezirken der Stadt verwendete und deren Durchschnittswerte dann zur Berechnung der Preise in der gesamten Stadt herangezogen wurden.

„Es gibt kein einziges würdiges Objekt auf dem Markt“ – sagte Lefteris Potamianos, Präsident des Immobilienverbandes Athen und Attika, der den Preisanstieg auch auf die durch das Programm erzeugte Nachfrage zurückführte „Goldenes Visum“.

Athen hat sich zu einem der angesagtesten Immobilienmärkte entwickelt, und Gebiete, die „vergessen“ oder heruntergekommen waren, sind zum Leben erwacht und mit wohlhabenden europäischen Städten vergleichbar.

Rennen auf dem Immobilienmarkt
Die Wohnungspreise (nominal) stiegen im zweiten Quartal 2023 um 13,9 %, gegenüber 11,8 % im Jahr 2022, sagte die Bank von Griechenland in ihrem Finanzstabilitätsbericht.

Die Preise für Neubauwohnungen (bis 5 Jahre alt) stiegen im zweiten Quartal 2023 im Jahresvergleich um durchschnittlich 13,8 %, während die Preise für ältere Wohnungen um 14,1 % stiegen.

Kurzfristig wird geschätzt, dass das Investitionsinteresse, hauptsächlich aus dem Ausland, hoch bleiben wird, insbesondere in Bezug auf bestimmte erstklassige Gebiete im Attikabecken und Gebiete mit touristischen Merkmalen.

Mittelfristig wird erwartet, dass Initiativen zur Unterstützung bestimmter Haushaltskategorien (z. B. Jugendliche, gefährdete Bevölkerungsgruppen) im Rahmen des „My Home“-Programms zum Erwerb von Wohnraum zu einer erhöhten Nachfrage beitragen werden. und entsprechende Initiativen zur Sanierung alter Häuser (zum Beispiel das Programm „Renovate“ – „ExoGeo“) werden zur Verbesserung des Wohnungsbestandes beitragen.

Allerdings ist festzustellen, dass der Wohnimmobilienmarkt in vielen EU-Ländern bereits eine deutliche Korrektur hinsichtlich der Anzahl der Transaktionen, der Preise und der Rentabilität erlebt.

Im zweiten Quartal 2023 stiegen die Wohnungspreise um 13,9 %.

Vom Allzeithoch sind sie noch weit entfernt.

Darüber hinaus wird berichtet, dass die Immobilienpreise in Griechenland immer noch weit von den historischen Höchstständen vor der Krise entfernt sind.

Laut dem von der Bank von Griechenland für das gesamte Land berechneten Wohnungspreisindex wurde der Höchstwert des Index im Jahr 2008 (101,7) verzeichnet, danach war ein stetiger Abwärtstrend zu beobachten und der Tiefstwert wurde im Jahr 2017 erreicht (59). ). Seitdem zeigt der Wohnungspreisindex einen stetigen Aufwärtstrend und wird im zweiten Quartal 2023 einen Wert von 90,6 erreichen, was 11,1 % unter seinem Höchstwert liegt.

Eine ähnliche Dynamik ist in Bezug auf das Mietniveau zu beobachten: Der entsprechende Index liegt laut Daten für das 3. Quartal 2023 bei 98,5, verglichen mit 94,8 im 2. Quartal 2022.

Der Mietspiegel bleibt im Gegensatz zum Wohnungspreisindex deutlich unter seinem historischen Höchstwert (124,3, Q3 2011), allerdings war der Lebensstandard der Bevölkerung damals deutlich höher…

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