Eine „automatische“ Neuberechnung des Immobilienwertes steht bevor – sie wird jedes Jahr durchgeführt

Das Wirtschaftsministerium erwägt die Möglichkeit, ab 2025 neue Änderungen des Immobilienwerts einzuführen, und zwar mithilfe eines neuen automatischen Mechanismus, der alle Änderungen der Handelspreise überwacht und diese entsprechend den Daten der Steuerbehörden anpasst.

Wir sprechen von einem neuen Informationssystem, das in den letzten Monaten des Jahres 2024 in Betrieb genommen wird, um den Prozess der Überarbeitung der objektiven Preise ab Anfang 2025 auf der Grundlage der ersten Datenstichprobe zu Änderungen der Preise für Gewerbeimmobilien „anzustoßen“.

Dies bedeutet, dass erfasste Preisänderungen bei Gewerbeimmobilien automatisch an den Wert der Immobilie „gebunden“ werden Dies beeinflusst Dutzende von Steuern und Gebühren, die auf Einrichtungen erhoben werden.

In der Praxis wird sich der steuerpflichtige Wert von Immobilien nach dem neuen System fast jedes Jahr in Abhängigkeit von der Entwicklung des Immobilienmarktes ändern und nicht wie bisher durch Entscheidungen der politischen Führung des Landes bestimmt werden Finanzministerium.

Der größte Unterschied ist jedoch in den teuersten Gegenden von Athen und Thessaloniki sowie in anderen Großstädten zu beobachten, und wie Marktteilnehmer feststellen, werden Tausende von Immobilien, die derzeit den Besitzer wechseln, oft zu Preisen verkauft, die doppelt so hoch sind Zielsetzung:

• Bezeichnend ist, dass im Athener Stadtteil Kolonaki der Zonenpreis 4.250 Euro pro Quadratmeter beträgt. m, heute werden Verträge über den Verkauf von Wohnungen aus den 1950er oder sogar 1930er Jahren abgeschlossen, deren Kosten 9.000 Euro pro Quadratmeter übersteigen. M.
• Ein Einfamilienhaus in Plaka mit einer Fläche von 177,06 m², zu dem auch Nebenräume von 72,57 m² gehören, wird für fast das Doppelte des Zonenpreises verkauft. Diese Immobilie wurde für 1,5 Millionen Euro bzw. 8.472 Euro pro Quadratmeter erworben, wobei der Zonenpreis in der Gegend 4.800 Euro beträgt.
• In Voula Wohnung mit einer Fläche von 211 qm. mit Nebengebäuden von 134 qm, Baujahr 2020 (unvollendet), wurde für 2,060 Millionen Euro bzw. 5.972 Euro pro qm verkauft. mit einem Zonenpreis von rund 2.800 Euro pro qm. In Kifissia steht ein 1936 erbautes Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche (mit Nebenräumen) von 277,43 m². wurde für 2,7 Millionen Euro oder 9.732 Euro pro Quadratmeter verkauft, während der Preis der Zone in diesem Bereich 2.450 Euro pro Quadratmeter beträgt.

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