Immobilien: Was die Griechen kaufen, wie sie den rasanten Preisanstieg überwinden

Um niedrigere, ihrem Budget entsprechende Preise zu erzielen, entschieden sich 7 von 10 Hauskäufern für Häuser, die älter als 20 Jahre waren.

Auf diese Weise konnten sie Häuser zu günstigeren Preisen im Vergleich zu neueren Immobilien erwerben und hoffen auch, durch die Renovierung und energetische Sanierung dieser Immobilien künftige Kapitalgewinne zu erzielen.

Nach offiziellen Daten, die aus Käufen im Jahr 2023 über RE/MAX Hellas, dem größten Immobiliennetzwerk des Landes seit 22 Jahren, erhoben wurden, standen Wohnimmobilien (Wohnungen/Einfamilienhäuser/Maisonetten) an erster Stelle der Käuferpräferenzen. Bei den Käuferpräferenzen folgen Grundstücke, während das Interesse an Büros und Geschäften geringer ausfällt, da sich diese Märkte ohnehin an ein spezifisches Investitionspublikum richten.

Daten von RE/MAX Hellas, das über 85 Büros und mehr als 1.100 Immobilienberater im ganzen Land verfügt, liefern wichtige Einblicke in das Alter der von Käufern gewählten Immobilien. Tatsächlich bestätigt dies den Trend der letzten Jahre, älteren Immobilien zu wettbewerbsfähigeren Preisen (im Vergleich zu Neubauten) den Vorzug zu geben, die den Eigentümern sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Zwecke angeboten werden.

Verteilung der verkauften Objekte nach Objektart

Basierend auf einer detaillierten Analyse der RE/MAX Hellas-Daten zur Verteilung der Immobilienverkäufe auf nationaler Ebene waren 83,7 % der Gesamtzahl der verkauften Immobilien Wohnimmobilien (Wohnungen/Einfamilienhäuser/Maisonetten). Dagegen hatten Grundstücke und Gewerbeimmobilien mit 12,8 % bzw. 3,5 % einen deutlich geringeren Anteil.

In Attika handelte es sich bei 93,3 % der verkauften Immobilien hauptsächlich um Wohnimmobilien (Wohnungen/Einfamilienhäuser/Maisonetten). Der Anteil der Grundstücke am Gesamtumsatz betrug 3,8 %, der Anteil der Gewerbeimmobilien lag bei 2,9 %.

Die zweitgrößte Stadt des Landes, Thessaloniki, zeigt einen ähnlichen Trend zu Wohnimmobilien wie Attika, wobei 90,8 % der verkauften Immobilien in diese Kategorie fallen. Es ist jedoch anzumerken, dass Grundstücke einen kleineren, aber bedeutenden Anteil einnehmen – 4,1 % und der Anteil von Gewerbeimmobilien 5,1 % beträgt.

Im übrigen Griechenland sind Wohnimmobilien mit einem Anteil von 78,7 % am gefragtesten. Es folgen Grundstücke, die 18,1 % des Gesamtumsatzes ausmachen, und Gewerbeimmobilien – nur 3,2 %. Diese Zahlen spiegeln die Vorlieben und Bedürfnisse der Käufer in der Region wider, wo die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiterhin hoch ist, während auch Grundstücke ein erhöhtes Interesse für Investitionen oder Wohnen zeigen.

Verteilung der verkauften Immobilien nach Alter

Von besonderem Interesse ist die Verteilung der verkauften Wohnimmobilien nach Alter, wobei der Trend der Vorjahre erneut erkennbar ist. Interesse besteht an älteren Wohnimmobilien, die älter als 20 Jahre sind und von 69,5 % der Käufer ausgewählt wurden. Es folgen Neubauten unter 5 Jahren, die 15,5 % des Gesamtumsatzes ausmachen.

Gegenstände der mittleren Alterskategorie, d. h. Im Alter von 16 bis 20 Jahren waren nur 0,6 % der Käufer interessiert. Im Alter von 11 bis 15 Jahren betrug der Anteil der Endkäufer 13,2 %, im Alter von 6 bis 10 Jahren nur noch 1,2 %. Diese Analyse spiegelt Käuferpräferenzen und den Trend zum Kauf älterer Häuser wider.

In Attika werden 82,7 % der verkauften Immobilien als alte Wohnimmobilien eingestuft, die älter als 20 Jahre sind. Im Gegensatz dazu machen Neubauten und neue Immobilien, die weniger als fünf Jahre alt sind, nur 4 % des Gesamtumsatzes aus, was einem Rückgang von 2 Prozentpunkten gegenüber 2022 entspricht.

Thessaloniki zeigt den gleichen Trend wie Attika. Am meisten bevorzugt werden Immobilien, die älter als 20 Jahre sind und 79,5 % erreichen. Im Gegensatz dazu werden neue Häuser, die weniger als 5 Jahre alt sind, im Vergleich zu 2022 zu geringeren Preisen verkauft und machen 5,6 % der Gesamtkäufe aus, was einem Rückgang von 2 Prozentpunkten entspricht.

Im übrigen Griechenland schließlich liegt der Anteil der Käufer, die sich für Immobilien entscheiden, die älter als 20 Jahre sind, bei 61,3 %, was deutlich niedriger ist als in Attika und Thessaloniki. Bemerkenswert ist, dass Neubauten, die jünger als 5 Jahre sind, an zweiter Stelle stehen und von 23 % bevorzugt werden.

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