Goldenes Visum: Wie sich der Immobilienmarkt verändert hat

Die Immobilieninvestitionen im Rahmen des Golden Visa-Programms laufen auf Hochtouren. In den südlichen Vororten von Athen und Piräus „durchforsten“ ausländische Investoren den Markt auf der Suche nach einem guten Hauskauf.

Der stärkste Anstieg der Einkaufs- und Verkaufskosten ist wiederum dort zu beobachten, wo Das Golden Visa-Limit hat sich nicht geändert. Nach Meinung von Experten, in der kommenden Zeit, insbesondere ab Herbst, wenn eine neue, noch höhere Investitionsschwelle in Kraft tritt, Es ist geplant, das Volumen der Käufe und Verkäufe, die ausschließlich mit der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis zusammenhängen, deutlich einzuschränken.

Wir möchten Sie daran erinnern, dass unter Berücksichtigung der vorgenommenen Änderungen in ganz Attika, Thessaloniki und auf den Inseln eine ständige Mindestbevölkerung von 3100 Einwohnern gilt Die Mindestschwelle für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis wurde auf 800.000 Euro erhöht. Im Rest des Landes Auch das Limit wurde erhöht von 250.000 bis 400.000 Euro. Diese Änderungen treten am 1. September in Kraft.

Bis dahin ist es möglich, eine Aufenthaltserlaubnis nach der bisherigen Regelung zu erhalten, wenn entweder ein Privat- oder ein Vorvertrag zum Erwerb einer Immobilie unterzeichnet wird (bis zum 31. August). Heute gilt die Grenze von 500.000 Euro im Zentrum Athens, den nördlichen und südlichen Vororten (außer Piräus), den Gemeinden Thessaloniki, Mykonos und Santorini. In allen anderen Regionen des Landes sowie in weiten Teilen des Einzugsgebiets bleibt die Grenze bei 250.000 Euro.

Green Estate (Topo GES IKE) meldet ein Umsatzwachstum von 47 % und ein Wertwachstum von 102 % in Piräus sowie 25 % bzw. 66 % in den westlichen Vororten. Was die nördlichen und südlichen Vororte Athens betrifft, Umsatzwachstum liegt ungefähr auf dem gleichen Niveau, aber Wertsteigerung In den südlichen Vororten gibt es noch viele weitere.

Als teuerste Gebiete liegen erwartungsgemäß Glyfada, Voula und Varkiza an der Spitze. Glyfada liegt mit einem Prozentsatz von 42 % an zweiter Stelle bei der Wertsteigerung. Die Top 20 umfassen hauptsächlich Gebiete der nördlichen und südlichen Vororte, die sich nahe dem Zentrum von Athen befinden.

Hinsichtlich günstigsten Gegendendann umfassen die Top 20 erwartungsgemäß die Gemeinden West-Attika und Athen, die Vororte von Piräus und Ost-Attika.

Laut Engel & Völkers erfreut sich Griechenland bei in- und ausländischen Investoren großer Beliebtheit und die abwartende Haltung – insbesondere auf dem heimischen Markt – weicht allmählich einem großen Interesse an attraktiven Investitionen.

Wie betont, sind die Immobilienpreise in Griechenland im Vergleich zu anderen europäischen Ländern weiterhin moderat.

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