Wie die griechische Regierung Millionen Immobilienbesitzer in die Verzweiflung trieb

Erstellt von KI

Es scheint, dass die Regierung griechische Immobilien im Visier hat, da sie diese nicht nur mit unerschwinglichen Steuern „auflädt“, sondern sie seit der Einführung des elektronischen Gebäudeidentifikationssystems auch faktisch nicht verkaufen darf , können nur wenige Menschen mit dem Kaufen und Verkaufen beginnen.

Zehntausende Immobilien und insbesondere Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im ganzen Land sind noch immer unbeansprucht, was ihre Besitzer in die Verzweiflung treibt. Der Grund dafür ist, dass der Immobilienmarkt immer noch wie ein Minenfeld ist. Und Tatsache ist, dass, obwohl… die Minen entdeckt wurden, sich zumindest bisher keiner der Verantwortlichen die Mühe gemacht hat, dieses Feld von Minen zu räumen und sie unschädlich zu machen.

Insbesondere, wie in einem Gespräch mit erwähnt „NEA“ der Präsident POMIDA Stratos Paradias: Auch heute noch sind Zehntausende von Grundstücken unbeansprucht, obwohl das Problem bekannt ist. Das mag vielleicht absurd erscheinen, aber die eigentliche Ursache des Problems sind die minimalen Abweichungen in den deklarierten Flächen, die bei Messungen für den ab dem 1. April 2022 gültigen Gebäudeausweis festgestellt wurden. Aus diesem Grund werden Transaktionen vor der endgültigen Unterschrift storniert.

Verwirrtes Gewirr

Wenn beispielsweise der Eigentümer einer 2000-Einheit bei einer laufenden detaillierten Untersuchung durch einen Ingenieur feststellt, dass seine Einheit einen Unterschied in der Quadratmeterzahl zu einer benachbarten Einheit aufweist, muss er seinen Nachbarn davon überzeugen, eine Urkunde zu unterzeichnen, mit der die horizontale Empfehlung der Eigentumswohnung geändert wird des Eigentums, das sie rechtmäßig übertragen werden, in dem sie die tatsächlichen Flächen ihres Eigentums restaurieren, um dann eine Elterneinlage an ihre Kinder zu leisten oder sie zu verkaufen. Wenn der Nachbar nicht einverstanden ist oder einfach kein Interesse daran hat oder eine Mitunterzeichnung in Betracht ziehen möchte, wird die Immobilie ohne Möglichkeit der Übertragung (!) gesperrt.

Gleichzeitig ist die Situation noch viel schlimmer, wenn es sich im gegebenen Beispiel um eine Etagenwohnung handelt, also nur eine Etage vorhanden ist und kein Nachbargrundstück vorhanden ist. In diesem Fall muss der Akt zur Änderung der horizontalen Grundstücksstruktur von allen Miteigentümern (1000/1000) des Hauses unterzeichnet werden, was insbesondere bei Alt- und Mehrfamilienhäusern in der Praxis völlig unmöglich ist.

Darüber hinaus muss im Fall eines Einfamilienhauses bei einem Fehler bei der Vermessung der Grundstücks- und/oder Gebäudefläche der Übertragungsvertrag unter Beteiligung des Verkäufers oder des Schenkers der Immobilie korrigiert werden. was in der Praxis sehr schwierig ist, selbst wenn letzterer noch am Leben ist. Aus diesem Grund ist laut Quellen, die mit dem Immobilienmarkt vertraut sind, die Zahl der Eigentümer, die feststellen, dass sie jegliche Fähigkeit verloren haben, ihr Eigentum zu übertragen, enorm und wächst weiter.

Es scheint keine Lösung für das Problem zu geben

Obwohl Notare und Immobilienmakler weiterhin eine Lösung des Problems fordern, wird es denselben Quellen zufolge in naher Zukunft nicht gelöst werden können, was zur Kündigung vieler Tausend Verträge und Transaktionen im ganzen Land führen wird . Beamte des Ministeriums für Umweltschutz rechtfertigen sich damit, dass es sich nicht nur um eine städtebauliche, sondern auch um eine rechtliche Frage handele.

In einer Falle

Mittlerweile nehmen laut POMIDA die Proteste im ganzen Land zu, da immer mehr Eigentümer, die am Verkauf oder gar der Gewährung des Elternrechts interessiert sind, erkennen, dass sie völlig in der Falle sitzen.

„Es ist notwendig, dass jeder Eigentümer die Fläche und Kontur seines Grundstücks entsprechend der tatsächlichen anpassen kann, ohne von anderen abhängig oder erpresst zu werden, vorausgesetzt, dass der tatsächliche Stand der Dinge mit den Zeichnungen der Baugenehmigung innerhalb des elektronischen ungeteilten Eigentums übereinstimmt.“ Da der Personalausweis und das Format nicht verändert werden, bleiben die Rechte und Pflichten des Grundstücks und der Nachbargrundstücke sowie der Gemeinschafts- und Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes unberührt“, erklärt der Präsident von POMIDA. Gleichzeitig scheint das Kreuzworträtsel für starke Kreuzworträtsel-Fans darin zu bestehen, Land als privat anzuerkennen, wenn es vom Staat(!) beansprucht wird. Eine weitere Mine wurde im Deal-Minenfeld entdeckt.

Mit der Zahl der Einwände gegen Waldkartennähert sich bis 400 TausendNoch immer sitzen Zehntausende Grundstückseigentümer fest und sind gezwungen, entgegen den Ansprüchen des Staates Einspruch gegen die Anerkennung ihres Landes als Privatgrundstück einzulegen. Warum? Denn wie Marktquellen sagen, herrscht bereits heute eine „Verwechslung“ darüber, was als Privatwald und was als Waldfläche gilt. Der Staat eignet sich automatisch alles an, was Wald ist, daher ist die Zahl der Einwände und Aussagen zu offensichtlichen Fehlern in Waldkarten riesig und wurde bisher nicht angegangen.

Bedrohung aus der Luft

Eine weitere Mine ist die „Luft“, die das Eigentum Tausender Eigentümer bedroht, die, ohne es zu wissen, gezwungen sein werden, ihr Eigentum mit dem Staat (!) zu teilen.

Warum wird das passieren? Denn tausende Eigentümer haben – vor allem aufgrund der Wirtschaftskrise – um der Besteuerung zu entgehen, zu Unrecht die dem nicht ausgeübten „Erhebungsrecht“ entsprechenden Millimeter aus ihrem E9 gestrichen oder diese weder dort noch im Grundbuch eingetragen.

Hinweis: Bei Mehrfamilienhäusern, die in früheren Jahrzehnten gebaut wurden, behielten der Bauträger oder der Grundstückseigentümer oder beide in der Regel als besonderes horizontales Eigentum einen Prozentsatz des Miteigentums am Grundstück, um es für künftige Stockwerke zu bestimmen eine andere Etage oder mehr), mit dem Recht, den Anteil des Miteigentums an diesem Recht auf dem Gelände einseitig neu zu verteilen. Allerdings wurden die Bautarife in den allermeisten Fällen von vornherein ausgeschöpft oder später gesenkt, so dass die Ausübung dieser Rechte nicht mehr möglich war.

Wie das Problem auftritt

Der oben genannte Miteigentumsanteil, der steuerlich als Grundstücksanteil mit ausgeschöpfter Bebauungsquote eingestuft wird, muss in Wirklichkeit zwar keinen tatsächlichen Nutzen oder Wert mehr haben, muss aber dennoch steuerpflichtig im Grundbuch eingetragen werden ENFIA und andere Steuern auf Kapital als gesonderten Vermögenswert.

Und hier beginnen die Probleme. Um dieser ungerechtfertigten Steuerbelastung und den bürokratischen Formalitäten im Zusammenhang mit der Registrierung dieser „Rechte“ zu entgehen, haben Tausende von Eigentümern sie nicht im Grundbuch eingetragen hat, Infolgedessen erscheinen sie jetzt als „unbekannter Besitzer„.

Was bedeutet das in der Praxis? Das nach Abschluss der ersten Anmeldungen sie werden zum Staat gehen, das zum obligatorischen Miteigentümer von „δικαίωμα υψούν“ in Tausenden von Mehrfamilienhäusern im ganzen Land (!) wird, was ein weiterer „Dorn“ bei Transaktionen ist.“

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