Auswahl einer Immobilienschutzagentur "erstes Zuhause" kurz vor der Fertigstellung

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Das Verfahren für eine internationale öffentliche Ausschreibung zur Auswahl eines zu verwaltenden Unternehmens wird abgeschlossen „erste“ Wohnung eines insolventen Schuldners mit der Verpflichtung, es für 12 Jahre zu vermieten und so einer Räumung zu entgehen.

Es wird erwartet, dass in den nächsten drei bis vier Jahren jährlich 10.000 bis 12.000 Immobilienauktionen durchgeführt werden. Nach Angaben der Behörden könnten möglicherweise 30.000 bis 50.000 Immobilien versteigert werden.

Am 6. September 2024 wird die Veröffentlichung der Ministerbeschlüsse erwartet, einschließlich der endgültigen Parameter, auf deren Grundlage eine öffentliche internationale Ausschreibung durchgeführt wird, die nach Abschluss eines Wettbewerbsdialogs des Generalsekretariats für private Schuldenverwaltung entwickelt wird mit interessierten Investoren.

Beabsichtigte Interessenten, die aufgefordert werden, ihre verbindlichen Vorschläge zur Auswahl des bevorzugten Investors einzureichen, sind Fortress, Bain, Christofferson (CRC) und Kaican Hellas in Partnerschaft mit Beaumont. Verbindliche Vorschläge werden voraussichtlich Anfang Oktober eingereicht und die Bewertung wird etwa eineinhalb Monate dauern.

Durch ministerielle Entscheidungen werden alle Aspekte der Geschäftstätigkeit des Unternehmens bestimmt, von der monatlichen Miete, die der Schuldner zahlen muss, über die Möglichkeit des Immobilienerwerbs bis hin zu den Kosten für die Legalisierung und Instandhaltung der Immobilie. Es waren diese heiklen Fragen, die Investoren mit ΓΓΔΙΧ diskutierten, da der ursprüngliche Antrag auf eine Erhöhung der staatlichen Garantien für den Betreiber vom Finanzministerium abgelehnt wurde.

Im Dezember letzten Jahres verabschiedete das Finanzministerium jedoch auf der Grundlage eines vom Parlament ratifizierten Gesetzes Änderungen – Anreize für die Beteiligung privater Investoren (Fonds) an der Gründung und dem Betrieb der Immobilienagentur, wie zum Beispiel:

• 30 % Rabatt auf den Marktwert der Immobilie oder den ersten Angebotspreis, wenn eine Institution Immobilien auf einer Auktion kauft. Auch der Schuldner wird diesen Rabatt in Anspruch nehmen, wenn er die Immobilie kaufen möchte.
• Angleichung der Steuerregelung des Instituts an die günstige Regelung für ΑΕΕΑΠ. Das heißt, Befreiung von jeglichen Steuern, Sonderabgaben, Stempelgebühren, Zöllen, Lizenzgebühren oder sonstigen Abgaben zugunsten des Staates und Dritter, mit Ausnahme der Einkommensteuer auf Kapitalerträge aus der Einbringung und Übertragung von Immobilien.
• Befreiung einer juristischen Person von der Verpflichtung zum Immobilienerwerb, wenn bei einer sachverständigen Prüfung Verstöße festgestellt werden, die zu einem völligen Fehlen der Legalisierung führen.

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