Immobilien: Neue Preiserhöhungen in 5 Stadtteilen Athens

Nach Angaben des GEOAXIS Apartment Values ​​​​Observatory 2023 ist weiterhin ein beeindruckender Anstieg der potenziellen Verkaufspreise für Wohnungen in fünf Gebieten im Großraum Athen zu verzeichnen: Ampelokipi (Mitte), Maroussi (Nord), Paleo Faliro (Süd), Peristeri (West). , Holargos (Osten).

Zwischen dem dritten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2022 beträgt die durchschnittliche jährliche Steigerung 14,92 % für Neubauten und 13,81 % für ältere Wohnungen.

Der deutliche Preisanstieg ist darauf zurückzuführen, dass aufgrund eines starken Angebotsrückgangs (aufgrund der hervorragenden Touristensaison und Airbnb) in der diesjährigen Stichprobe hauptsächlich Folgendes enthalten war viel neuere und teurere Wohnungen.

Wichtig sind die Ergebnisse der Unternehmensanalyse der letzten 10 Jahre. Die Datenverarbeitung zeigt, dass der durchschnittliche Anstieg bei Neubauten 66 % und bei Altwohnungen 61 % im Vergleich zu den Werten von 2014 beträgt.

Neue Wohnungen
Für Wohnungen der neuen Generation mit einer durchschnittlichen Fläche von 95 m², einem Durchschnittsalter von nur 2 Jahren und einer Lage im 1. Stock ergab die Marktforschung, dass die höchsten Preise in Holargos verzeichnet wurden (4048 Euro/m²). .m. ab 3565 Euro/m², mit einem jährlichen Wachstum von 13,55 %.

Als nächstes kommen: Paleo Faliro (3400 Euro/m2 von 2950 Euro/m2 mit einem jährlichen Wachstum von 15,25 %), Maroussi (3304 Euro/m2 von 2856 Euro/m2 mit einem jährlichen Wachstum von 15,69 %), Ampelokipi ( 2795 Euro/m² ab 2500 Euro/m² mit einem jährlichen Wachstum von 11,80 % und Peristeri (2401 Euro/m² ab 2029 Euro/m² mit einem jährlichen Wachstum von 18,33 %).

Basierend auf dem oben genannten, Peristeri verzeichnete im Vergleich zu allen anderen Regionen den größten und Ampelokipi den geringsten jährlichen Anstieg.

Altbauwohnungen (35+ Jahre)
Bei älteren Wohnungen mit einer durchschnittlichen Fläche von 100 qm, einem Durchschnittsalter von 43 Jahren und im 2. Stock ergab die Umfrage, dass die höchsten Werte in Holargos (2.235 Euro/qm) verzeichnet wurden. ab 1.985 Euro/qm mit einer jährlichen Steigerung von 12,59 %. Als nächstes kommen: Maroussi (1.852 Euro/qm von 1.620 Euro/qm mit einem jährlichen Wachstum von 14,20 %), Paleo Faliro (1.751 Euro/qm von 1.536 Euro/qm mit einem jährlichen Wachstum von 14 %), Peristeri (1487 Euro/m2 von 1268 Euro/m2 mit einem jährlichen Wachstum von 17,27 %) und Ampelokipi (1457 Euro/m2 von 1313 Euro/m2 mit einem jährlichen Wachstum von 10,97 %).

Basierend auf dem oben genannten, Peristeri verzeichnete im Vergleich zu allen anderen Gebieten den größten jährlichen Anstieg und Ampelokipi den geringsten.

Generation von Mietern
Es zeichnet sich ab, dass ein sehr großer Prozentsatz der heutigen jungen Menschen nicht in der Lage ist, ein eigenes Haus zu besitzen (Generation Mieter), was in den kommenden Jahrzehnten selbst in Ländern mit hohen Wohneigentumsquoten wie Griechenland und Spanien voraussichtlich vorherrschend sein wird. Lang anhaltende Die Kluft zwischen dem Wachstum des Grundgehalts und den Immobilienkosten ist bezeichnend und erklärt aus finanzieller Sicht vollständig den Übergang der Bürger zur Mietwohnung (Zögern, sich zum Kauf eines Eigenheims zu verpflichten oder fehlende Möglichkeiten)..

Es wird darauf hingewiesen, dass laut Eurostat die Grundlöhne von 2012 bis 2022 um 11,7 % gesunken sind, während die Kosten für Wohnungen im ganzen Land nach Angaben der Bank von Griechenland um 17,0 % gestiegen sind.

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