Immobilien: Athen gehört zu den besten Märkten der Welt – Studie von Knight Frank

Laut einer Studie von Knight Frank zu den 107 größten Städten der Welt, Der Athener Immobilienmarkt liegt weltweit auf Platz 5und die Immobilienpreise in der griechischen Hauptstadt stiegen im dritten Quartal 2023 um 2,4 %.

Der Preisanstieg im Jahresvergleich betrug in Athen 12 %, verglichen mit 102,7 % in Ankara und 77,6 % in Istanbul, das die beiden Spitzenplätze belegte. Allerdings ist die Inflation in der Türkei immer noch auf ihrem Höhepunkt und gestern fiel die türkische Lira auf ein neues Allzeittief von 29,7060 gegenüber dem Dollar und verlor im Jahr 2023 37 %.

Auf dem dritten Platz liegt Dubai, wo die Immobilienpreise jährlich um 18 % gestiegen sind, und auf dem vierten Platz, knapp vor Athen, liegt Zagreb mit einem Wachstum von 14 %.

Laut Knight Frank wird das Tempo der Immobilienerholung im Jahr 2024 begrenzt sein, da die Hypothekenkosten trotz der erwarteten Zinssenkungen der Zentralbanken später im Jahr deutlich höher bleiben werden als vor der Pandemie.

Die Immobilienpreise steigen weltweit weiter, obwohl die Zentralbanken versuchen, die Inflation durch Zinserhöhungen zu bekämpfen, sagen die Analysten von Knight Frank. Das durchschnittliche jährliche Preiswachstum beträgt 3,5 % und liegt damit deutlich unter dem 10-Jahres-Durchschnitt vor der Pandemie von 3,7 %.

Von den 56 untersuchten Märkten verzeichneten 35 im Jahresvergleich Preissteigerungen und 21 Preisrückgänge. Das Preiswachstum erreichte im ersten Quartal 2022 10,9 %, verlangsamte sich jedoch stark auf 2,2 % im zweiten Quartal dieses Jahres. Der Anstieg im letzten Quartal spiegelt ein stärkeres Preiswachstum in mehreren Märkten wider, darunter Irland, Schweden, das Vereinigte Königreich und die USA.

Wohnung in Athen – 65.000 Euro

Auf diesen Märkten halten sich die Preise trotz steigender Kosten für Hypothekennehmer aufgrund des Mangels an zum Verkauf stehenden Immobilien. Bemerkenswert ist, dass die Immobilienpreise trotz der schnellsten Zinserhöhungen in der Geschichte Anfang des Jahres nur leicht sanken, dann aber weiter anstiegen und nun 3,5 % über ihrem Höchststand von 2022 liegen.

Selbst inflationsbereinigt liegen die realen Immobilienpreise trotz höherer Zinssätze nur 2 % unter ihrem Höchststand von 2022. Die Stabilität der Immobilienpreise erklärt sich aus den begrenzten verfügbaren Mitteln, den steigenden Ersparnissen der privaten Haushalte und dem hohen Lohnwachstum, heißt es in dem Bericht von Knight Frank.

Insbesondere in Ländern wie Großbritannien übersteigt das Lohnwachstum die Inflation. Die größte Sorge der Märkte hinsichtlich der Nachhaltigkeit der Immobilienpreise ist jedoch die Verlangsamung der Erholung der Verkaufsmengen.

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