Israelis haben es immer noch auf Immobilien in Thessaloniki abgesehen

Die Israelis zeigen weiterhin großes Interesse am Immobilienmarkt von Thessaloniki, da fast drei Monate nach Beginn des Gaza-Krieges keine Pause bei Käufen oder Investitionen eingetreten ist und nach der anfänglichen Erstarrung und abwartenden Haltung, die in den ersten Tagen folgte Nach dem Ende des Konflikts kehrt der Markt zu Vorkriegsaktivitäten zurück.

Andererseits herrscht in Thessaloniki natürlich keine Eile beim Immobilienkauf, wie sie in der ersten Zeit nach den militärischen Auseinandersetzungen zu beobachten war. Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt aus der Vorkriegszeit hält an, während israelische Investitionspläne zur Schaffung von Hotels und die Zuweisung von Kapital aus israelischen Fonds an den Technologiepark Thess Intec nicht ausgesetzt wurden, zumindest noch nicht.

Doch trotz einer gewissen Mobilität bleibt die Zahl der Israelis, die im Land ein goldenes Visum erhalten, gering, da trotz der Erwartung einer explosionsartigen Zunahme der Anträge aufgrund des Krieges nur 183 Israelis diese erhalten haben, wie aus den neuesten verfügbaren Daten des Einwanderungsministeriums vom November hervorgeht. Im September, bevor der Konflikt begann, erhielten sie 157 Israelis.

Das Goldene Visum ermöglicht es Investoren, für sich und ihre Familie ein Aufenthaltsvisum mit einem Investitionsbetrag von 250.000 bzw. 500.000 Euro (je nach Region) zu erhalten. Das Interesse am Immobilienkauf konzentriert sich hauptsächlich auf das Zentrum von Thessaloniki und Athen sowie auf die südlichen Vororte von Attika, wo für den Erhalt eines goldenen Visums eine Mindestinvestitionsschwelle von 500.000 gilt.

Der Krieg geht weiter, die Investitionen laufen auf Hochtouren

In diesem Zusammenhang bleibt der Mittelfluss aus Israel unverändert und die Vertragsabwicklung erfolgt wie geplant. Ein klareres Bild der genauen Auswirkungen des Krieges auf den Markt der Stadt wird im ersten Quartal 2024 vorliegen.

Die israelischen Investitionspläne in Thessaloniki konzentrieren sich weiterhin auf den Kauf von Gebäuden, Einfamilienhäusern, Immobilien, Grundstücken und größeren Projekten, darunter Hotels und Wohnkomplexe. Es gibt auch diejenigen, die die gekaufte Immobilie, meist nach der Renovierung, mit erheblichem Gewinn an ihre Landsleute weiterverkaufen.

Die emotionale Bindung der Israelis an die Stadt, gemeinsame Ideen und Kulturen sowie die geografische Nähe ziehen Israelis wie ein Magnet nach Thessaloniki, während politische und wirtschaftliche Stabilität, im Vergleich zu ihrem Land günstige Verkaufspreise, der mediterrane Lebensstil in unserem Land und die einfache Erreichbarkeit dazu beitragen Bei ihren Präferenzen steht der griechische Markt an erster Stelle.

Israel ist auch im Tourismussektor Thessalonikis stark vertreten. Im Jahr 2022 waren Israelis zum ersten Mal seit drei Jahren (seit 2019) die meistbesuchte ausländische Nationalität, allerdings mit einem Rückgang der Übernachtungen im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie.

Gleichzeitig setzt die Stadt eine Reihe ehrgeiziger Investitionspläne um. An der Ecke der Straßen Tsimiski 1 und Katun hat die Fattal Group mit dem Bau des Vier-Sterne-Hotels NYX Thessaloniki begonnen. Das Projekt inklusive Immobilienerwerb wird auf rund 22 Millionen Euro geschätzt.

Für 2025 war auf Basis der Vorkriegsplanung geplant, in Thessaloniki zwei Hotels aus dem Portfolio des israelischen Unternehmens Brown zu eröffnen. Schließlich der Technologiepark der vierten Generation (ThessINTEC), dessen Bau im Jahr 2024 in Perea beginnen soll, wenn der Zeitplan nicht weiter gestört wird. Es wird größtenteils von israelischen Stiftungen unterstützt, die großes Interesse an einer Beteiligung an dem Projekt gezeigt haben.

Laut BoE beliefen sich die Immobilienkäufe von Israelis im ganzen Land im Jahr 2022 auf insgesamt 88 Millionen Euro.

Israelisches Investorenprofil

„Dieselben Akteure, die vor dem Krieg in Thessaloniki waren, dominieren jetzt den Markt und scannen ihn nach rentablen Immobilien. Ich schätze, dass das Investitionsvolumen mit steigenden Immobilienpreisen zurückgehen wird. Israelis suchen nach Immobilien mit Preisen von bis zu 1.200 Euro pro Quadratmeter.“ , und die Wohnung muss auf dem Boden liegen, nicht im Keller, und zur Nutzung geeignet sein. Am Anfang, als der Krieg begann, herrschte Taubheit, aber dann wurde diese überwunden.“bemerkt der Mitbegründer und CEO von Georgakos & Parthenon Real Estate sowie der Präsident der griechisch-serbischen Kammer, Kostas Georgakos. „In Thessaloniki gibt es einen gewissen Teil der Investoren aus Israel, die sich auf dem Markt positionieren, jetzt haben sie sich an den Krieg angepasst und die Normalität ist auf dem Immobilienmarkt zurückgekehrt.“ – er addiert.

Der Markt wird von 15 Spielern kontrolliert. „Sie interessieren sich hauptsächlich für Wohnimmobilien im Stadtzentrum und in geringerem Maße auch im Osten. Typischerweise verkaufen die Israelis, die Immobilien kaufen, und das sind 10 bis 15 Spieler, diese entweder an ihre Landsleute weiter und machen so eine.“ Gewinn machen oder es nach der Renovierung für eine Weile vermieten und es dann wie eine Immobilie mit einer Rendite von 6 % verkaufen.“stellt er fest.

Gleichzeitig blicken die Israelis laut Georgakos auch auf Chalkidiki, wo sie Land kaufen, Immobilien bauen und dann nachziehen „Thessaloniki-Modelle“ an ihre Landsleute verkaufen oder vermieten.

Source link