Wie Wohnungsprobleme die demografische Krise verschärfen

Der demografische Wandel in allen Ländern ist einer der Parameter, die unter anderem die Lebensbedingungen jüngerer Generationen beeinflussen. Andererseits können sie sowohl das Alter der Familiengründung als auch die Anzahl der Kinder beeinflussen.

In unserem Land, wo Menschen im Alter von 25 bis 45 Jahren in den letzten Jahren mit zunehmenden Wohnproblemen konfrontiert waren, kann man nach Angaben des Instituts für demografische Forschung davon ausgehen, dass die demografische Entwicklung in gewissem Maße für diese Schwierigkeiten verantwortlich ist.

Dies könnte passieren, wenn die Zahl der Menschen im Alter von 25 bis 45 Jahren innerhalb eines sehr kurzen Zeitraums stark ansteigt und es zu einer „Explosion“ der Nachfrage kommt. In Griechenland hatten wir jedoch das Gegenteil, nämlich einen deutlichen Rückgang dieser Gruppe um 850.000 Menschen zwischen 2009 und 2024 (-25 %).

Dies geht aus dem neuesten digitalen Newsletter des Institute for Demographic and Research Studies (IDEM) zu diesem Thema hervor „Demografische Veränderungen und die Immobilienkrise in Griechenland.“

Der Autor des Artikels, Professor Vyronas Kotsamanis, Leiter von IDEM, fasst nach einer Zusammenfassung der wichtigen Veränderungen seit 2010, ihrer Auswirkungen auf die jüngere Generation und der Art und Weise, wie sich diese Generationen an steigende Immobilienpreise anpassen, Folgendes zusammen: „Die stark wachsende Diskrepanz zwischen den Preisen für den Kauf oder die Miete einer Erstwohnung und den Einkommen der meisten jungen Menschen, die nicht in einer eigenen oder gemieteten Wohnung leben, wirkt sich nicht nur auf die Familiengründung, sondern auch auf die Zahl der Familien aus Kinder, die diese Generation insgesamt haben wird„.

Insbesondere erwähnt der Autor dieses Artikels, dass „wir in der Zeit nach 2010 aufeinanderfolgende Krisen hatten, die sich mehrfach auf die jüngere Generation ausgewirkt haben, während die Zahl der Wohnungsbaukredite (d. h. die Zahl der Wohnungsbaukredite wird im Jahr 2023 auf nur 13.000 geschätzt)“ ) und die Investitionen in den Wohnungsbau gingen deutlich zurück.

Insbesondere in den letzten Jahren, stellt er fest, haben wir nicht nur gesehen wachsende Nachfrage nach Wohnraum durch Ausländer, aber auch nach kurzfristiger Mietewas damit verbunden ist alternder Wohnungsbestand und begrenztes Angebot an neuem Wohnraum.

Was, wie der Direktor des Instituts für Bevölkerungsforschung betont, laut Eurostat auch zu einem Rückgang der Eigentumsquote auf nationaler Ebene um 4,5 Punkte geführt hat (von 74,0 im Jahr 2014 auf 69,6 im Jahr 2023).

Allerdings hat die Situation in letzter Zeit zu einem raschen Anstieg sowohl der Preise für den Kauf von Wohnungen (neu oder nicht) als auch der Miete geführt. Und die wachsende Diskrepanz zwischen den Mietkosten und dem Einkommen jener jungen Menschen, die nicht in einem eigenen Zuhause oder einer von früheren Generationen gespendeten Wohnung leben, hat dazu geführt die Entstehung der aktuellen Immobilienkrise.

Die jungen Menschen, die nicht ausgewandert sind und in unserem Land geblieben sind, haben sich teilweise an diese neue Situation angepasst, bemerkt Herr Kotsamanis.

Dies führte dazu, dass diejenigen, die bei ihren Eltern leben konnten, dies taten. Dadurch ist der Anteil junger Menschen im Alter von 18 bis 34 Jahren, die im Elternhaus leben, rapide gestiegen (um 12 Prozentpunkte zwischen 2010 und 2022).

Also heute in Griechenland Einer der höchsten Anteile junger Menschen, die bei ihren Eltern leben, in allen EU-Ländern (fast 72 % im Vergleich zu 50 % im Durchschnitt EU) und gleichzeitig das höchste Austrittsalter aus dem Elternhaus (>30,5 Jahre).

Der andere Teil der jüngeren Generation, der diese Möglichkeit nicht hatte, passte sich dem Experten zufolge durch die Anmietung von Wohnungen an, die mittlerweile einen erheblichen und wachsenden Teil ihres Einkommens verschlingen. Allerdings kommt es in beiden Fällen unter Berücksichtigung weiterer negativer Parameter zu einem kumulativen Effekt nicht nur im Hinblick auf die „Verschiebung“ der Familiengründung, sondern auch auf die Anzahl der Kinder.

Zur Bewältigung der Wohnungskrise, die mittlerweile vor allem für junge Paare zu einem „Megaproblem“ wird, schlägt der Direktor von IDEM die Umsetzung eines erweiterten Programms vor Bereitstellung von Sozialwohnungen und eine Einrichtung schaffen, die gezielte Interventionen im öffentlichen Wohnungsbau umsetzt.

Herr Kotsamanis wies auch darauf hin, dass die Regierung in den letzten Jahren neben Mietzuschüssen für Haushalte mit sehr geringem Einkommen auch andere positive Maßnahmen ergriffen habe, um das Wohnungsproblem zu lösen, beispielsweise „Το σπίτι μου“, „Στέγαση και Εργασία“. ” Programme. , „Κάλυψη“,και „Ανακαινίζω- Ενοικιάζω“.

Er sagte jedoch, dass die Budgets und die Zahl der Begünstigten für diese Programme sehr begrenzt seien. Angesichts der aktuellen ernsten Situation lösen nicht das akute Wohnungsproblem junger Menschen.

Herr Kotsamanis glaubt, dass es jetzt notwendig ist, ein umfangreiches Programm zu erstellen und umzusetzen kostengünstige Mietwohnungsprogramme, ähnlich denen, die es in vielen europäischen Ländern seit Jahrzehnten gibt.

Der soziale Wohnungsbau sollte zu den Prioritäten der Regierung, der lokalen Behörden und der sozialen Organisationen gehören. Die rasche Umsetzung eines solchen Programms, stellt er fest, werde endlich „die negativen Auswirkungen der Immobilienkrise auf die Demografie abmildern“.

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