"Verrückt" Wohnpreise für Studenten

Die Karte der Studentenwohnheime hat sich in den letzten sieben Jahren verändert. Bereiche, die früher als „Studentenbereiche“ bezeichnet wurden, sind heute zu Bastionen der Kurzzeitmiete geworden. Ein typisches Beispiel sind Koukaki, Neos Kosmos sowie viele Bereiche des historischen Zentrums von Athen und Thessaloniki.

Fast jedes Jahr berichten wir, dass es immer schwieriger wird, Studentenwohnungen mit bezahlbaren Mieten zu finden, und dass der Prozess zu einer Lotterie wird.

2024 ist das schwierigste aller fünf Jahre zuvor. Das Budget von 300 Euro pro Monat für die Anmietung von Studentenwohnheimen ist unrealistisch geworden, da es selbst in den nördlichen Regionen Athen oder Piräus, wo in den vergangenen Jahren nach unseren Angaben nur ein kleiner Zuwachs an Immobilien zu diesem Preis zu finden war, absolut unmöglich ist, freie Immobilien zu finden Anzahl leerstehender Wohnungen erfasst.

Laut Daten zur Verfügbarkeit von Studentenwohnheimen, die auf Immobilienwebsites eingeholt wurden, ist dies der Fall eine Erhöhung der Angebote zu den höchsten Mietpreisen und eine Reduzierung der günstigsten. Der Anstieg des Angebots an Studentenwohnungen zu den höchsten Mietpreisen spiegelt einen durchschnittlichen Preisanstieg für renovierte und voll ausgestattete Wohnungen um 10–15 % wider. Bei den niedrigsten Mietpreisen gibt es einen Wachstumstrend von 8-12 % im Jahresvergleich.

Hervorzuheben ist der kumulative durchschnittliche Anstieg der Angebotspreise für jugend- und/oder studentengerechte Mietwohnungen Fläche bis 50 qm m und mehr im 1. Stock erreicht 100 % im Vergleich zu 2017. Gleichzeitig ist es bedauerlich, dass im Jahr 2024 die Fähigkeit der Familie eines Studierenden, die Miete zu bezahlen, der Hauptfaktor bei der Wahl einer Universitätseinrichtung ist. Das heißt, ob die Eltern letztendlich in der Lage sein werden, die Miete für den Studenten zu zahlen.

Dieses Jahr wird es das sechste oder siebte Jahr sein, in dem ein erheblicher Anteil der neuen Studierenden eine Universitätseinrichtung danach wählt, ob sie in der Nähe ihres Familienwohnsitzes liegt. Dies wird durch Eurostat-Daten bestätigt, denen zufolge unser Land in der Länderliste an zweiter Stelle steht EUwo 72 % der jungen Menschen im Alter von 18 bis 34 Jahren im Haus ihrer Eltern leben.

Für junge Menschen in der Peripherie ist die Situation schwieriger, da es in ihrer Umgebung keine Universitätsschulen gibt und der Umzug in eine andere Stadt für sie eine Einbahnstraße ist, wenn sie studieren möchten.

Griechenland ist in Bezug auf die Wohnkosten führend in der EU und hat es versäumt, einen umfassenden wohnungspolitischen Plan zu entwickeln, der jungen Menschen, insbesondere Studenten, den Zugang zu Wohnraum erleichtern würde. Bedrückend ist die Situation hinsichtlich der Erschwinglichkeit des Wohnungsmarktes für Studierende.

Im vergangenen Jahr lag die Verfügbarkeit von Studentenwohnungen mit Angebotsmieten bis zu 300 Euro zu diesem Zeitpunkt bei 2,89 % (10 % im Jahr 2022). In diesem Jahr ist laut Daten aus Immobilienanzeigen auf Websites die Suche nach Studentenwohnungen über dem 1. Stock bis zu 50 qm. m mit der gewünschten Miete bis zu 300 Euroo in Athen und insbesondere in Studentenvierteln erfasst bei Null (0,8 %).

Besonders in den zentralen Bereichen von Athen 9 von 10 zur Miete angebotenen Objekten (ab der 1. Etage bis 50 qm)die gewünschte Miete haben mehr als 400 Euro pro MonatAus ihnen 5 – mehr als 500 Euro.

Ein ähnliches Bild ist in den westlichen Vororten zu beobachten, wo nur 1,6 % der Häuser über dem 1. Stockwerk bis 50 m² liegen. verfügbar mit Mieten bis zu 300 € in diesem Jahr, gegenüber 3,7 % im letzten Jahr (14,29 % im Jahr 2022). Laut der folgenden Tabelle bieten 8 von 10 zur Miete verfügbaren Immobilien Mieten über 400 € pro Monat, davon 4 über 500 €.

In den südlichen Vororten liegt die Verfügbarkeit von Studentenwohnungen mit Mietpreisen bis zu 300 Euro bei Null (0,30 %), während sie in Piräus nur 0,94 % beträgt (0,75 % im Jahr 2023 und 7,14 % im Jahr 2022).

In den nördlichen Vororten kosten 8 von 10 zur Miete verfügbaren Immobilien mehr als 500 Euro pro Monat. In den Gebieten von Piräus haben 7 von 10 zur Miete angebotenen Immobilien einen Mietpreis von über 500 und 600 Euro.

Neos-Kosmos: In diesem Jahr ist die Verfügbarkeit unmöblierter Häuser nahezu Null. Die Kosten für die Anmietung einer Einzimmerwohnung mit einer Fläche von bis zu 35 Quadratmetern. m in Neos-Cosmos liegt zwischen 400 und 680 €/Monat für voll möblierte und mit allen Haushaltsgeräten ausgestattete Wohnungen. In der gleichen Gegend betragen die Kosten für die Anmietung eines Hauses mit einer Fläche von 40-50 Quadratmetern. m reicht von 470 bis 750 €, wenn es komplett renoviert, möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet ist.

Es ist erwähnenswert, dass in Neos Kosmos 912 Wohnungen (keine Privatzimmer) auf Kurzzeitmietplattformen registriert sind, während es im letzten Jahr 781 waren.

Kallithea: die Kosten für die Anmietung einer Einzimmerwohnung mit einer Fläche von bis zu 35 qm. m in Kallithea variiert zwischen 400 und 550 Euro pro Monat, wenn es sich um eine komplett renovierte, möblierte Wohnung mit allen Geräten handelt. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 376 Immobilien gelistet, im vergangenen Jahr waren es 281.

Petralona: die Kosten für die Anmietung eines Hauses mit einer Fläche von 40-50 qm. m reicht in diesem Jahr von 640 bis 750 €/Monat (vollständig renoviert und möbliert) und für ein Haus bis zu 35 m². m Der Mietpreis beträgt 520 €/Monat, wenn es sich um ein komplett renoviertes und möbliertes Haus handelt. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 338 Immobilien gelistet, im vergangenen Jahr waren es 275.

Kolonaki – Mets: die Kosten für die Anmietung eines Hauses mit einer Fläche von 40-50 qm. m liegt in diesem Jahr zwischen 750 und 1200 Euro pro Monat (komplett renoviert und möbliert), während die Kosten für die Anmietung eines Hauses bis zu 35 m² betragen. m beginnt ab 570 Euro pro Monat. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 383 Immobilien gelistet, im vergangenen Jahr waren es 348.

Kukaki: Es wurde eine geringe Verfügbarkeit von Häusern mit einer Fläche von bis zu 35 Quadratmetern festgestellt. m, deren Mietpreis bei 620 Euro pro Monat beginnt. Was Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 50 Quadratmetern betrifft. m, dann beträgt der Mietpreis ab 630 €/Monat. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 1.122 Immobilien gelistet, im Vorjahr waren es 984.

Neapolis, Museum, Exarchia: In diesen zentralen Stadtteilen liegen die Preise für Mietwohnungen bis 35 Quadratmeter. m reichen von 400 bis 690 €/Monat für komplett renovierte und/oder neu gebaute Immobilien. Was Wohnungen mit einer Fläche von 40-50 qm betrifft. m, dann beträgt die geforderte Miete 700 Euro pro Monat, wenn es sich um eine komplett renovierte und/oder neu gebaute Wohnung handelt, möbliert und mit allen Geräten ausgestattet. In den Gebieten Exarchia, Museo und Neapolis sind 817 Immobilien auf Plattformen für Kurzzeitmieten gelistet, gegenüber 658 im letzten Jahr.

Goody: Der Bereich wird vor allem von Studierenden der Studiengänge Medizin, Krankenpflege und Zahnmedizin gewählt. Die Kosten für die Anmietung eines komplett renovierten und/oder neu gebauten Hauses mit bis zu 35 m², komplett möbliert und mit allen Geräten ausgestattet, liegen zwischen 460 und 500 €/Monat, während Häuser mit 40 bis 50 m², unmöbliert, aber komplett renoviert, kosten von 500 €/Monat bis 750 €/Monat. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 191 Immobilien gelistet, im Vorjahr waren es 172.

Danke: in diesem Studienjahr die Kosten für die Anmietung eines Hauses mit einer Fläche von bis zu 35 Quadratmetern. m variiert von 440 €/Monat bis 650 €/Monat, und Häuser mit einer Fläche von 40-50 qm. m – von 500 €/Monat bis 920 €/Monat. Die oberen Mietpreise gelten für komplett renovierte und/oder neu gebaute Häuser, möbliert, mit allen Geräten. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 452 Objekte registriert. Im vergangenen Jahr wurden zur gleichen Zeit 356 Objekte registriert.

An Zograf: in einem Gebiet, in dem hauptsächlich Studenten wohnen, die Kosten für die Anmietung eines Hauses mit einer Fläche von bis zu 35 Quadratmetern. m reicht in diesem Jahr von 430 €/Monat bis 550 €/Monat und Häuser mit einer Fläche von 40-50 qm. m – von 470 bis 780 €/Monat. Die Obergrenze der Mietpreise gilt für komplett renovierte und/oder neu gebaute Häuser, möbliert, mit Haushaltsgeräten. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 118 Objekte registriert. Letztes Jahr waren es um diese Zeit 106 Objekte.

Kipseli: Die höchsten Mietpreise gelten für vollständig renovierte und/oder neu gebaute Wohnungen, möbliert und mit allen Geräten ausgestattet. Auf Kurzzeitmietplattformen sind 173 Objekte gelistet. Im vergangenen Jahr wurden zur gleichen Zeit 164 Objekte registriert.

Thessaloniki: Jeder zehnte geeignete Wohnraum. Laut auf Websites veröffentlichten Anzeigen ist die Verfügbarkeit geeigneter Studentenunterkünfte im 1. Stock mit einer Fläche von bis zu 50 m² möglich. m mit einer Angebotsmiete von bis zu 300 Euro beträgt nur 8,92 % (11,31 % im Jahr 2023, 12,6 % im Jahr 2022) der verfügbaren Gesamtmiete. Ein interessierter Student, der sich für die Wohnungssuche in der Gemeinde Thessaloniki entscheidet, sollte wissen, dass die meisten Häuser teilweise und/oder komplett renoviert sind. Gleichzeitig kann er in Vardari nach jüngeren Häusern aus den Jahren 2000-2005 suchen, wo ein erheblicher Teil auch möbliert verfügbar ist.

In Thessaloniki In fast allen Bereichen ist ein Anstieg der Angebotsmieten zu verzeichnen, seien es Häuser mit einer Fläche von 30-45 m² oder 50-60 m².

In Vardaris Der Mietpreis für ein Haus mit einer Fläche von 30-45 m² variiert zwischen 300 und 600 Euro/Monat und für Häuser mit einer Fläche von 50-60 m² zwischen 400 und 650 Euro/Monat. Die oberen Mietpreise gelten für komplett renovierte und/oder neu gebaute Häuser, möbliert, mit allen Geräten.

In der Gegend von Camara Rotonda Die Angebotsmiete für ein Haus mit einer Fläche von 30 m² bis 45 m² beträgt 350 bis 650 Euro/Monat und für ein Haus mit einer Fläche von 50 m² bis 60 m² 450 bis 740 Euro/Monat. Die Mietobergrenze gilt für vollständig renovierte und/oder neu gebaute Häuser, möbliert und mit allen Geräten ausgestattet.

In der Hauptstadt handelt es sich bei den meisten zur Miete angebotenen Immobilien, die komplett renoviert, möbliert und mit allen Haushaltsgeräten ausgestattet sind, um Kurzzeitmietplattformen.

Wir hoffen, dass die Senkung der Mietpreise nach dem Ende der Sommersaison und der Rückkehr der Objekte von der Kurzzeitmiete zur langfristigen Vertragsmiete zu verzeichnen ist.

Aufgrund der hohen Nachfrage in diesem Jahr beobachten wir derzeit einen rasanten Anstieg der Zahl der Neuanmeldungen von Immobilien auf Kurzzeitmietplattformen. Die Dynamik der kurzfristigen Vermietung beträgt derzeit in der Gemeinde Athen 11.313 (9.521 im Jahr 2023) unabhängige Immobilien – Wohnungen (keine Zimmer) und in der Gemeinde Thessaloniki – 3.314 (2.593 im Jahr 2023), nach Angaben von AirDNA.

Bemerkenswert ist, dass aufgrund des Mangels an möblierten Wohnungen deren Preise noch stärker gestiegen sind als erwartet. Infolgedessen strömten viele junge (und nicht nur) Menschen auf den Markt für gebrauchte Möbel und Haushaltsgeräte.

Beispielsweise. Unter gebrauchten in normaler Qualität gibt es tatsächlich ein Wohnset: einen Kleiderschrank – 20–40 Euro, ein Bett – 20–80 Euro, einen Nachttisch – 10–30 Euro, einen Schreibtisch – 10–50 Euro, einen Sessel oder … Stuhl – 10-30 Euro, Fliesen mit Backofen für 20-40 Euro, Kühlschrank 30-120 Euro und Waschmaschine 30-100 Euro. Insgesamt kostet die günstige Variante 200-300 Euro und amortisiert sich in 1-2 Monatsmieten. Darüber hinaus kann dies über den Facebook-Marktplatz erfolgen (genau diesen Weg ging der Autor der Publikation, als er bei der Wohnungssuche für seine jüngste Tochter half).

Es stimmt, es gibt immer noch Probleme. Aber vergleichen Sie trotzdem: Zahlen Sie 450-650 für eine Wohnung mit Möbeln oder 250-350 für ein Zimmer ohne Möbel – der Unterschied ist erheblich. Und es gibt viel weniger Probleme mit den Eigentümern…

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