Mehr als 7.000 Objekte kommen in den kommenden Monaten unter den Hammer

In den kommenden Monaten wird in Griechenland ein „Tsunami“ elektronischer Auktionen erwartet, bei dem mehr als 7.000 Immobilien unter den Hammer kommen.

Die Daten zeigen, dass eine Flut von E-Auktionen beginnen wird Von September, da viele von ihnen aufgrund der jüngsten Wahlen entweder zuvor verschoben oder für unwirksam erklärt wurden. Es wird erwartet, dass ab dem 1. September Tausende von Immobilien unter den Hammer kommen, wenn die elektronischen Auktionen wieder aufgenommen werden. Es ist erwähnenswert, dass jedes Jahr im August elektronische Auktionen „eingefroren“ werden und das Verfahren nicht durchgeführt wird.

Bisher wurden bis zum Jahresende 3.169 Auktionen zum Verkauf von Wohneigentum auf einer speziellen Plattform für elektronische Auktionen von Notaren veröffentlicht und insgesamt 7.827 Immobilien zur Versteigerung gebracht. Das bedeutet, dass in den kommenden Monaten Tausende von Immobilien unter den Hammer kommen werden. inkl. und erstes Zuhause und die Kreditnehmer werden sehr spezifische haben „Waffe“ zur Selbstverteidigung, da es viele Jahre lang keinen Schutz für das erste Zuhause gab.

Damit ein potenzieller Käufer an einer Online-Auktion teilnehmen kann, muss er 30 % des Immobilienwertes auf seinem Konto „blockieren“. Somit ist der Immobilieneigentümer praktisch vom Prozess ausgeschlossen, wenn er im letzten Moment Geld von Verwandten und Freunden auftreibt, um sein Zuhause nicht zu verlieren.

Bei Auktionen gibt es… dieselben Leute, die sich tatsächlich mit den grundlegenden Details des Prozesses bestens auskennen. Wenn die Auktion erfolglos bleibt, findet innerhalb von 30 Tagen eine neue Auktion zum Verkauf derselben Immobilie mit einem Startpreis von 80 % des ursprünglichen Preises statt. Ist auch die erneute Auktion erfolglos, wird sie innerhalb von 30 Tagen mit einem Startpreis von 65 % des ursprünglichen Preises wiederholt. Wenn sich herausstellt, dass kein Interesse an der Immobilie besteht (meist versuchen die Eigentümer, sie selbst zu kaufen), wird die Auktion zum niedrigsten Startpreis durchgeführt.

Somit bleibt der Kreditnehmer ein Verlierer, da seine Immobilie zu einem sehr niedrigen Preis verkauft wird und er weiterhin große Summen bei Banken und Fonds schulden wird, während er buchstäblich auf der Straße bleibt.

Die einzige „Waffe“, die Kreditnehmer jetzt in ihren Händen haben, ist ein außergerichtlicher Mechanismus, dessen Reichweite jedoch nicht für alle gilt. Sowohl natürliche als auch juristische Personen können eine Schuldenbereinigung beantragen, unabhängig von ihrem Umsatz und der Höhe der Schulden. Eine wichtige Voraussetzung ist, dass die Schulden 10.000 Euro übersteigen müssen.

Seit einiger Zeit wurde die Bedingung abgeschafft, dass für die Inanspruchnahme eines außergerichtlichen Mechanismus nicht 90 % der Gesamtschulden gegenüber dem Finanzinstitut vorliegen dürfen, was bisher die meisten Schulden ausschloss. Darüber hinaus verbietet das Gesetz die Einreichung eines Antrags auf Teilnahme am Verfahren drei Monate vor dem Auktionstermin.

Den monatlichen Daten des Sondersekretariats für Privatschuldenmanagement des Finanzministeriums zufolge schreiten außergerichtliche Einigungen nur im Schneckentempo voran. Erste Schulden wurden bereits in Höhe von 6,7 Milliarden Euro beglichen, die Zahl der erfolgreichen Begleichungen liegt bei 19.223, während „rote“ Kredite und Schulden ein Vielfaches höher ausfallen.

Bezeichnend ist, dass die Fonds mehr als 70 Milliarden Euro umfassen „rote“ Kredite (die überwiegende Mehrheit davon kauften die Banken zu einem symbolischen Preis – 3–5 % des Nominalwerts) und weitere 10–12 Milliarden Euro – in den Portfolios von vier Systembanken, von denen die meisten zur Einziehung an Sammler übergeben wurden (Intrum , DoValue usw.). Völlig unter Kontrolle Inkassounternehmen gelegen 80 Milliarden „rote“ KrediteDarunter befinden sich Hypothekendarlehen für 700.000 Immobilien im Gesamtwert von 45 Milliarden Euro.

Es ist zu beachten, dass nicht nur diejenigen, die überfällige Kredite oder Schulden gegenüber dem Staat haben, sondern auch Schuldner mit laufenden Krediten den außergerichtlichen Mechanismus beantragen können. Voraussetzung ist ein nachgewiesener Einkommensrückgang von mindestens 20 %. Diese Verpflichtung gilt nur, wenn alle Schulden vorhanden sind, d.h. wenn eine Person einen überfälligen Kredit hat, ihn aber dem Staat schuldet, ist es für die Inanspruchnahme eines außergerichtlichen Mechanismus nicht erforderlich, dass ihr Einkommen um 20 % gekürzt wird.

Die Ergebnisse deuten darauf hin, dass mehr als jeder fünfte Antrag auf Teilnahme am außergerichtlichen System abgelehnt wird, wodurch die Schuldner unmittelbar der Gefahr einer Zwangsvollstreckung und Versteigerung ausgesetzt sind. Insbesondere wurden 21,73 % aller Schulden aufgrund unzureichender finanzieller Leistungsfähigkeit zur Erfüllung der Vereinbarung und 16,84 % aufgrund „Sonstiger“ abgelehnt.

Darüber hinaus wurden 10,16 % abgelehnt, weil man der Ansicht war, dass der außergerichtliche Mechanismus aufgrund seiner Höhe oder Art kein geeignetes Instrument zur Begleichung der jeweiligen Schuld sei.

Source link