Was Sie über eine Immobilienagentur wissen müssen: zur Einbeziehung schutzbedürftiger Personen und zur Möglichkeit des Immobilienkaufs

Gemäß dem ersten Ministerialerlass zur Gründung und zum Betrieb Immobilienagenturen, Bedürftige Schuldner, die am öffentlichen Beitragsprogramm teilgenommen haben, haben ab Arbeitsbeginn einen Monat ZeitAgenturen für den Erwerb und die Vermietung von Immobilienum Ihre Bewerbung einzureichen.

Bitte beachten Sie, dass das vorübergehende Programm der staatlichen Beiträge für gefährdete Schuldner Der „Einfrieren“ der Auktionen für den Verkauf ihres ersten Eigenheims sollte eigentlich im Dezember 2023 enden, wurde aber um weitere 15 Monate oder bis zum Beginn der Arbeiten verlängertAgenturen.

Gemäß Beschluss des Ministeriums wird der Antrag gestellt Online-Plattformunterstützt vonInstitution Dabei muss die schutzbedürftige Person einer Obduktion ihres Hauptwohnsitzes zustimmen, die im Namen der Einrichtung durchgeführt wird. Zusammen mit dem Antrag sind folgende Belege einzureichen:

• eine Kopie eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses,
• Insolvenzbeschluss oder Einzelheiten zum Beschluss über die Insolvenzanerkennung,
• Unterlagen zum Besitz des Hauptwohnsitzes,
• gefährdete Schuldnerbescheinigung,
• ggf. Unterlagen über die Teilnahme am öffentlichen Beitragssystem;
• im Falle des Alleineigentümers der Hauptwohnung – eine als echt beglaubigte eidesstattliche Erklärung, oder im Fall eines Nicht-Alleineigentümers der Hauptwohnung – eine Erklärung jedes Miteigentümers, Miteigentümers, Mitmieters usw Nießbraucher, als echt bescheinigt.

Die Einrichtung prüft den Antrag und die dazugehörigen Unterlagen. Werden im Antrag oder in den Belegen Mängel festgestellt, informiert es den schutzbedürftigen Schuldner und setzt für deren Beseitigung eine Frist, die der Art der Mängel entsprechen muss und mindestens drei und höchstens zehn Werktage betragen muss. Der Antrag des Kreditnehmers kann sein abgelehntwenn eine der folgenden Situationen eintritt:

• Festgesetzte Fristen wurden nicht eingehalten
• Die eingereichten Eigentumsdokumente entsprechen nicht den im örtlichen Grundbuchamt gespeicherten Daten und können auch nicht anderweitig bestätigt werden,
• Der Antrag oder die Belege wurden nicht ausgefüllt und der schutzbedürftige Schuldner hat den Antrag oder die Belege nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist ausgefüllt.
• Wenn im Eröffnungsakt das Vorhandensein nicht genehmigter Gebäude oder Nutzungen von Kategorien festgestellt wird, die ein Übertragungsverbot nach sich ziehen und nicht reguliert werden können, oder deren Regulierung die Zustimmung der Miteigentümer in ungeteiltem horizontalem oder vertikalem Eigentum erfordert; oder
  wenn der Bericht des Gerichtsvollziehers bestätigt, dass die Inspektion verhindert wurde.

Wenn die Einrichtung nach einem erfolgreichen Antrag eine Autopsie durchführen möchte, muss sie dem schutzbedürftigen Schuldner den Termin für die Autopsie mitteilen, der mindestens drei Werktage und höchstens zehn Werktage ab dem Datum der Absendung der Mitteilung liegen darf .

Wie im Ministerialerlass vorgesehen, Die Eröffnung wird von einem Ingenieur durchgeführt, gegebenenfalls ist ein zertifizierter Gutachter anwesend. In allen Fällen verfügen diejenigen, die die Autopsie durchführen, über eine schriftliche Genehmigung der Institution und die Autopsie wird unter Achtung des Familienlebens des schutzbedürftigen Schuldners durchgeführt.

Der schutzbedürftige Schuldner oder ein in seinem Namen handelnder Vertreter muss der Inspektionspartei während der Inspektion den Zugang zu allen Räumen der Wohnung und allen Gemeinschaftsbereichen der Immobilie oder des Gebäudes ermöglichen. Am Ende der Inspektion wird ein Bericht erstellt, der ein Gutachten eines Ingenieurs über das Vorhandensein nicht genehmigter Gebäude oder Nutzungen und, falls eine Regulierung möglich ist, über die entsprechenden Kosten für die Regulierung enthält.

Der Inspektionsbericht und der Ingenieurbericht werden dem schutzbedürftigen Schuldner zugesandt. Stellt das Ingenieurszeugnis fest, dass unerlaubte Bauten oder Nutzungen von Kategorien vorliegen, die ein Übertragungsverbot nach sich ziehen und nicht geregelt werden können, oder bedarf deren Regelung der Zustimmung der Miteigentümer der Anteile am horizontalen oder vertikalen Grundstück, lehnt die Anstalt dies ab Antrag des gefährdeten Schuldners.

Wenn der Zugang zur Wohnung für die Personen, die die Autopsie am angegebenen Datum und während der angegebenen Geschäftszeiten durchführen, aus irgendeinem Grund behindert wird, muss die Einrichtung den schutzbedürftigen Schuldner erneut über das neue Datum und die neuen Geschäftszeiten informieren, an denen die Autopsie durchgeführt werden soll Es muss eine Wiedereröffnung durchgeführt werden, die nicht weniger als zwei und nicht mehr als acht Werktage nach dem Versanddatum der neuen Mitteilung erfolgen darf. Zusätzlich zu den oben genannten Personen muss bei der Wiedereröffnung ein kompetenter Gerichtsvollzieher anwesend sein.

War der Zugang von Personen, die eine Nachbesichtigung durchführen, aus irgendeinem Grund erschwert, erstellt der Gerichtsvollzieher ein Protokoll, teilt dies dem schutzbedürftigen Schuldner mit und die Einrichtung wird von der Verpflichtung zur Entgegennahme entbunden.

Die Kosten der Eröffnung und Prüfung gehen in jedem Fall zu Lasten der Einrichtung und werden nicht vom Verrechnungspreis abgezogen. Die Kosten für die Verlagerung einer unerlaubten Bebauung oder Nutzung werden vom zertifizierten Gutachter bei der Beurteilung des Eigentumstitels eines schutzbedürftigen Schuldners nicht berücksichtigt. Nach Abschluss der Verfahren und wenn der Aufnahmeantrag des schutzbedürftigen Schuldners nicht abgelehnt wird, zahlt die Organisation eine Überweisungsgebühr. Von diesem Betrag werden die Kosten für die Begleichung einer etwaigen unerlaubten Errichtung oder Nutzung abgezogen.

Hinsichtlich die Fähigkeit eines gefährdeten Schuldners, Eigentum zurückzukaufenso sieht es der Ministerbeschluss vor Der Erwerb des Eigentumsrechts eines schutzbedürftigen Schuldners durch eine Organisation erfolgt zum Zeitpunkt der Zahlung des Preises und im rechtlichen und tatsächlichen Zustand der Immobilie, „wie sie ist und ist“. Nach Zahlung des Rücknahmepreises wird eine Zahlungsurkunde erstellt, die als Eigentumsurkunde für die Übertragung gilt. Der Subjekt ist für die Durchführung von Maßnahmen zur Erstellung der Urkunde sowie für die Bezahlung der Dienste eines Notars, einer Katasterbehörde und anderer Behörden verantwortlich.

Spätestens drei Kalendertage nach Zahlung der Kosten für den Kauf der Hauptwohnung wird zwischen dem schutzbedürftigen Schuldner und der Organisation ein entsprechender Mietvertrag unterzeichnet. Wenn aus irgendeinem Grund gefährdeter Schuldner nicht zur Unterzeichnung erschienen, der Mietvertrag wird gerade unterzeichnet im Namen eines gefährdeten Schuldnerssondern eine juristische Person, ohne dass es einer notariellen Form bedarf.

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