Immobilien: Die Preise in Südeuropa steigen weiter. Wie ist es in Athen?

Der Premium-Mietwohnungsmarkt in Südeuropa wächst schnell und übertrifft das Wachstum der Immobilienverkäufe.

Südeuropäische Städte wie Lissabon, Madrid und Athen verzeichneten im ersten Halbjahr einen starken Anstieg der Immobilienwerte, da die anhaltende Krise den Markt für Luxusimmobilien ankurbelte.

Laut Daten aus 30 Städten, die vom Immobilienunternehmen Savills Plc analysiert wurden, verzeichnete Lissabon mit einem Plus von 4,2 % den stärksten Anstieg bei den Werten von Luxuswohnimmobilien (hauptsächlich dank des Zustroms wohlhabender ausländischer Käufer).

Auch Amsterdam, Madrid und Athen verzeichneten Zuwächse von mehr als 3 %, so der Index, der Erstbesitzer von Eigenheimen in Städten auf der ganzen Welt erfasst.

Bloomberg berichtet, dass das Investitionswachstum in diesen Gebieten weit über dem Durchschnitt aller Städte im Savills-Index von 0,8 % liegt.

Da Europa aufgrund hoher Baukosten und einer fragilen Wirtschaft vor Herausforderungen bei der Wohnungsversorgung steht, sind Amerikaner in vielen südeuropäischen Städten zur Hauptbasis potenzieller Käufer geworden, heißt es in dem Bericht.

Ein relativ starker Dollar und ein wachsendes Interesse an regionalen Lebensstilen locken Käufer aus den USA an, heißt es in einem Savills-Bericht.

Auch die Kosten für erstklassige Immobilien in Dubai sind gestiegenda das Zentrum des Nahen Ostens mit niedrigeren Steuern und dem „Versprechen“ eines ultra-luxuriösen Lebens weiterhin die Reichen anzieht.

Es ist jedoch erwähnenswert, dass dies der Fall ist Das Vertrauen in den Luxusimmobilienmarkt hat den allgemeinen Rückgang in vielen der größten Volkswirtschaften der Welt übertroffen.Einige Käufer bleiben jedoch vorsichtig, da sie auf mehr Klarheit über die Zinsbewegungen auf beiden Seiten des Atlantiks warten.

In den USA haben anhaltend hohe Zinsen den Immobilienmarkt des Landes in ein Tauziehen versetzt, heißt es in einem Bericht von Savills. Seit vielen Da amerikanische Hausbesitzer Festhypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufnehmen, sind nur wenige bereit, wieder in den Immobilienmarkt einzusteigen und das Risiko einzugehen, ihre monatlichen Zahlungen zu erhöhen. Die Preise für Kernimmobilien fielen in drei von vier US-Städten, die im ersten Halbjahr des Jahres beobachtet wurden.

Gleichzeitig betonen die Autoren des Berichts, dass das Wachstum des Luxusmietmarkts weiterhin das Wachstum der Absatzmärkte auf der ganzen Welt übersteigt.

Versorgungsengpässe in vielen Städten Europas, des Nahen Ostens und Afrikas führen dazu, dass diejenigen, die wollen Luxusimmobilien sind weiterhin mit steigenden Preisen konfrontiert.

In keinem der im Index enthaltenen EMEA-Märkte fielen die Mietpreise zwischen Dezember 2023 und Juni 2024.

„Hohe Zinssätze lenken weiterhin die Aufmerksamkeit auf die Absatzmärkte und drängen mehr potenzielle Käufer in die Luxusmietmärkte“, sagte Kelsey Sellers, stellvertretende Direktorin bei Savills World Research. „Wir gehen davon aus, dass die Mieten bis Ende 2024 und mittelfristig weiterhin über den Kapitalwerten liegen werden, da das Angebot in vielen Städten weltweit weiterhin knapp ist“, sagt der Experte.

Einmal mehr liegt Lissabon neben Dubai und Bangkok an der Spitze. Im ersten Halbjahr stiegen die Mieten in der portugiesischen Stadt um 7,5 %. Laut der Meldung, in AthenIn Barcelona, ​​​​Amsterdam, Berlin und Kapstadt stiegen die Mieten im ersten Halbjahr 2024 um mehr als 3 %, wobei Athen in den sechs Monaten einen Anstieg von 4,6 % verzeichnete. Diese Raten sind mehr als doppelt so hoch wie die durchschnittliche Wachstumsrate von 2,2 % in den 30 von Savills kontrollierten Städten.

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