Immobilienboom auf den Kykladen

Welche Inseln haben in den letzten fünf Jahren die meisten Immobilien verkauft? Die meisten Leute würden das wahrscheinlich beantworten Santorini und Mykonos. Doch die Realität sieht etwas anders aus und birgt einige Überraschungen.

Mehr 12.000 Immobilien, die seit 2020 den Besitzer gewechselt haben An Kykladenbefinden sich auf Paros Und TinosA Santorin, Syros Und Naxos runden die Top 5 ab.

Im Vergleich zu ihrer Größe ist die Anzahl der Verkäufe, die auf einigen kleineren Inseln wie Antiparos und Koufonisi stattfanden, beträchtlich. Die gewonnenen Daten weisen auf interne, oft nicht so offensichtliche Veränderungen hin, die in diesem Zeitraum auf den Kykladen stattfanden und sich direkt auf die Bewahrung ihrer Identität auswirken.

Heute präsentierte Daten vom griechischen Grundbuchamt bezogen. Wie der Hauptteil feststellt, ist das Bild nicht ganz korrekt, da es nicht enthalten Daten zu Käufen und Verkäufen in den Gebieten, in denen Hypothekenämter nicht vollständig vom endgültigen Katasteramt übernommen wurden (z. B. Amorgos und Kythnos). Darüber hinaus sind keine Verkaufsdaten für den Zeitraum enthalten, in dem es auf der Insel vor Beginn der Katasterregistrierung nur ein Hypothekenamt gab. Schließlich ist Folegandros nicht enthalten, da die Katasterregistrierung erst vor Kurzem begonnen hat. Die Daten für die übrigen Inseln sind jedoch vollständig.

Einstufung

Im Allgemeinen war im Berichtszeitraum (Januar 2020 – Juni 2024) Die Situation sieht so aus:

• An erster Stelle steht Paroswo begangen 2172 Kauf- und Verkaufstransaktionen. Jedes Jahr werden auf der Insel durchgängig mehr als 300 Immobilien verkauft – 2021 und 2022 mehr als 500. In diesem Jahr wechselten bis Ende Juni 422 Immobilien den Besitzer, was auf eine anhaltende Dynamik schließen lässt.
• An zweiter Stelle, ganz knapp, liegt Tinos Mit 2127 Verkäufe. Dies ist eine interessante Entwicklung, da die Insel als Immobilienobjekt nicht „im Rampenlicht“ stand. Die meisten Immobilien wurden in den Jahren 2022 und 2023 verkauft (643 bzw. 649).
• Santorin liegt an dritter Stelle mit 1873 Verkäufe. Wie auf den meisten Inseln nimmt die Zahl der Rechtsgeschäfte seit 2022 stetig zu.
• Syros liegt mit auf dem vierten Platz 1508 Transaktionen. Wie bei Tinos scheinen diese Prozesse „leise“ abzulaufen, was nicht bedeutet, dass Veränderungen auf der Insel unbemerkt bleiben.
• Naxos komplettiert die Top 5 mit 1355 Transaktionen mit Immobilien, gefolgt von Mykonos.

„Das Schicksal einer Insel wird nicht von Kleinbesitzern und Bewohnern entschieden, die praktisch machtlose Bürgermeister wählen, sondern von Investoren.“

Aber auch die Zahlen für kleine Inseln sind sehr interessant. Unter ihnen sticht Antiparos mit 291 Käufen hervor (während Sikinos und Anafi, die fast gleich groß sind, 63 bzw. 13 haben). Obwohl Ano Koufonisi die kleinste bewohnte Insel der Kykladen ist (ihre Fläche beträgt nur 5,7 km²), haben in den letzten Jahren 67 Grundstückseigentümer gewechselt. Und auch – immer anteilig – Schinus mit 46 Käufen.

Die Landschaft verändert sich

Wie wirken sich diese Ereignisse auf die Kykladen aus? Welche Veränderungen spiegeln sie wider? Die Medien fragten nach der Meinung von drei Personen, die sich in den letzten Jahren aktiv an der öffentlichen Debatte über die Zukunft der Region beteiligt haben. Die Interviewpartner waren: Eleni Maistrow, emeritierte Professorin der NTUA School of Architecture und Präsidentin des ELLET Architectural Heritage Council, Yiannis Spilanis, Regionalökonom, Professor an der Universität der Ägäis und Direktorin des Aegean Sustainable Tourism Observatory, und Anastasia Psalti, Präsident der Tinos Engineers Association und Sekretär der Gemeinde Tinos.

„Es scheint, dass sich das Interesse der Anleger aufgrund des starken Anstiegs der Immobilienwerte auf Paros, Santorini und Mykonos auf Tinos und Syros gewendet hat.“ sagt Psaltis. – Was mich beunruhigt und beunruhigt, ist, dass Investoren nicht wegen dem, was Tinos ist, gekommen sind, sondern um es in etwas zu verwandeln, von dem sie glauben, dass es ihnen Einkommen bringt, ohne Bezug zum Ort. Das sehen wir bereits sowohl in der Architektur als auch in der Größe, also in der Größe der Gebäude, die in den letzten Jahren gebaut wurden.“ Tatsächlich kaufen Investoren oft große Landstriche in der Erwartung, sie für große Tourismusinvestitionen zu nutzen und nutzen dabei einen der privilegierten städtebaulichen Rahmenbedingungen, die zu diesem Zweck geschaffen wurden.“

Laut Herrn Spilanis hat das Wachstum der Immobilienverkäufe auf den Kykladen verschiedene Gründe. „Die Beschleunigung des Prozesses des Verkaufs und der Übertragung von Land auf den Kykladen, unabhängig von der Insel und dem Grad ihrer Entwicklung, hat hauptsächlich drei Gründe:

Erstens, die Umwandlung des Tourismus in eine Immobilienaktivität aufgrund des enormen Wachstums des „mobilen“ Kapitals, das eine Legalisierung anstrebt, wobei Gewinne in der ersten Phase der „Investition“ und nicht mittelfristig erzielt werden müssen, wie es bei Hotelunterkünften der Fall ist.

Zweitens, im Wunsch der lokalen Bevölkerung, unter Krisenbedingungen kurzfristig einen stabilen Lebensstandard aufrechtzuerhalten und das Einkommen sowohl aus ihrer Arbeit als auch aus Kleinunternehmen ständig zu reduzieren. Darüber hinaus trug der über Jahre gepflegte Glaube bei, dass das Land außerhalb der Siedlung, also die Felder, zur Nutzung geeignet sei.

Drittens, die Gleichgültigkeit, wenn nicht sogar der Beitrag, der Regierungspolitik, die das Wachstum des Hotelgewerbes (Berichte, dass viele Nordeuropäer – und nicht nur jetzt – nach Häusern suchen, um den Winter in Griechenland zu verbringen, in Griechenland „suchen“) und die Bautätigkeit als “ Wachstumsmotoren“ Das goldene Visum, das Nomadenvisum und vor allem die räumliche „Politik“ und nicht eine mittelfristige Strategie zur nachhaltigen Förderung der Identität der Inseln und zur Stärkung ihrer Attraktivität als dauerhafte Reiseziele durch öffentliche Investitionen sind die entscheidenden Instrumente.“

„Auf Mykonos und Santorini sind die Marktverkäufe rückläufig, was möglicherweise auf eine Sättigung oder übermäßige Preiserhöhungen hindeutet. Im Gegensatz dazu steigen sie auf Tinos, Syros und Naxos sowie auf einigen kleineren Inseln wie den Kleinen Kykladen besorgniserregend.“ – bemerkt Maistru. – Zunächst stellte sich heraus, dass die Kykladen zum Ziel des Immobilienmarktes geworden sind. Das bedeutet, dass Grundstücke und Wohnraum zu Marktwertgütern werden, die bei hoher Nachfrage zu einem hohen Preis verkauft werden und dann an Wert verlieren, sobald die Zinsen nachlassen.“

Die Kontrolle verlieren

Gleichzeitig weist eine erhebliche Anzahl von Verkäufen auf einen schwerwiegenden Prozess hin – einen Eigentümerwechsel der Immobilie. „Die Einheimischen, also diejenigen, die von den Inseln kommen und dort dauerhaft leben, werden nach und nach zur Minderheit. Das hat viele Konsequenzen. Einerseits führt der Verlust des Eigentums zum Verlust der Kontrolle. Über das Schicksal jeder Insel entscheiden nicht Kleingrundbesitzer und Einwohner, die praktisch machtlose Bürgermeister wählen, sondern Investoren, die ihre Interessen schützen wollen. Darüber hinaus werden nach und nach die Menschen vor Ort und alle anderen bisher existierenden Tätigkeiten wie Landwirtschaft und Tierhaltung ersetzt. Ein typisches Beispiel ist ein kürzlich berühmtes Mädchen aus Paros, das eine Käsefabrik eröffnete und dann unter Druck aufgeben musste, weil in der Nähe ein Hotel gebaut wurde. Andererseits wirkt sich ein direkt mit einem bestimmten Ort verbundener Bevölkerungsrückgang auch auf die immaterielle Kultur aus. Mit anderen Worten: Die Kykladen werden zu einer Touristenattraktion, zu einer touristischen Version ihrer selbst, wie sie von jedem Geschäftsmann wahrgenommen wird.“

Frau Maistru glaubt, dass dieser Entwicklung nicht genügend Aufmerksamkeit geschenkt wird: „Die Regierung ergreift keine Maßnahmen, um die absolute Dominanz des Tourismus zu stoppen, die Überbauung zu stoppen und die Landschaft zu schützen. Nicht nur, dass der kürzlich konsultierte räumliche Rahmen für den Tourismus das Problem der Touristenüberlastung auf den Inseln nicht berücksichtigt. Es verbietet jedoch die Schaffung anderer „unbequemer“ Nutzungen in der Nähe von Touristenattraktionen, bis die Stadtplanung abgeschlossen ist. Meiner Meinung nach sollte der erste Schritt ein vollständiges Verbot großer Tourismusinvestitionen (wie strategische Investitionen und integrierte Touristenunterkünfte) auf den Kykladen sein, da diese nachweislich zum „Verbrauch“ großer Landflächen führen, die Nach der geltenden Gesetzgebung bleiben sie entweder unbebaut oder können nicht unterteilt werden, um sie als Ganzes zu bebauen. Allerdings tragen auch die Bürgermeister der Kykladeninseln eine Verantwortung und müssen meiner Meinung nach ihre Aktionen koordinieren und dem Staat, der sich derzeit weigert, ihnen zuzuhören, eine gemeinsame Stimme verleihen.“.

Source link