Griechen sind Airbnb-Profis

Sechs von zehn Immobilien, die über Kurzzeitmietplattformen vermietet werden, werden derzeit von Profis verwaltet. Eigene Unternehmen werden auch von Eigentümern einer einzelnen Immobilie gegründet.

Ein erheblicher Teil der Aktivitäten im Bereich der kurzfristigen Mietwohnungen entfällt heute auf Fachkräfte. Laut dem Forschungsunternehmen AirDNA, das Daten der Plattformen Airbnb und Vrbo analysiert, übersteigt der Anteil einzelner Eigentümer in Athen heute nicht 30 % aller aktiven Angebote, verglichen mit 42 % im Jahr 2019, vor Beginn der Pandemie. Auf nationaler Ebene liegt der entsprechende Wert bei 40 %, verglichen mit 46 % im Jahr 2019.

In der Praxis bedeutet dies, dass mittlerweile sechs von zehn Kurzzeitmietobjekten professionell verwaltet werden. Hoher Wettbewerb, die Notwendigkeit ständiger Investitionen in Immobilien, um sich von der Masse abzuheben, der Einsatz moderner Promotion-Tools und allgemein ein professionelles Management gelten heute als Schlüsselkomponenten für den erfolgreichen Betrieb von Immobilien über digitale Kurzzeitmietplattformen .

Der Ausbruch des Coronavirus hat einzelne Vermieter aus dem Markt gedrängt

Noch deutlicher wurde der Trend nach der Pandemie, die viele einzelne Vermieter aus dem Markt drängte. Diese Menschen wandten sich der Entwicklung ihrer Immobilien durch langfristige Mietverträge zu. Ihre Wahl wurde durch einen deutlichen Anstieg der Mieten um 40–50 % seit 2018 erleichtert, was diese Entscheidung deutlich rentabler macht als Kurzzeitmieten, insbesondere wenn die Immobilie nicht in einer der stark nachgefragten Gegenden liegt Unter ausländischen Besuchern essen und dann an Touristenattraktionen im Zentrum von Athen oder in den südlichen Vororten essen.

Doch selbst wenn die Einnahmen gleich sind (aus kurzfristiger und langfristiger Pacht), ist die langfristige Miete immer noch deutlich rentabler. Erstens muss der Vermieter in diesem Fall keine wichtigen Kosten wie Stromrechnungen (Telefon-Internet, Strom- und Wasserversorgung) tragen, was bei kurzfristigen Mietverträgen nicht der Fall ist. Darüber hinaus erfordert ein kurzfristiger Mietvertrag, dass der Vermieter viel persönliche Zeit aufwendet, um die Immobilie in einen ordnungsgemäßen Zustand zu versetzen. Weil es nicht immer einfach ist, überlassen viele Vermieter die Hausverwaltung einem Profi. Er kümmert sich um alle relevanten Dienstleistungen (Fotografie, Werbung, Reinigung, Empfang von Besuchern usw.) und zahlt unter Einbehalt der entsprechenden Provision (ca. 15-20 % des Erlöses) die Differenz an den Eigentümer aus.

Laut AirDNA ist von 2019 bis heute das größte Wachstum bei der Anzahl der Einträge (pro Betreiber/Eigentümer) zu verzeichnen, von 6 auf 20 Immobilien. Der Anteil dieser Kategorie ist in Athen von 15 % im Jahr 2019 auf 22 % und landesweit von 11 % auf 15 % gestiegen. In beliebten Urlaubsdestinationen wie beispielsweise Mykonos ist das Wachstum jedoch noch größer, da der entsprechende Anteil bei 25 % aller Inserate liegt, verglichen mit 17 % im Jahr 2019.

Eine wichtige Entwicklung ist gleichzeitig die zunehmende Verbreitung professioneller Immobilienverwaltungsunternehmen, insbesondere in Athen. Unternehmen mit mehr als 21 Immobilien machen derzeit 21 % der Einträge aus, gegenüber 16 % im Jahr 2019. Einige von ihnen verwalten sowohl private als auch fremde Immobilien, während sich andere Unternehmen der Branche ausschließlich auf die Immobilienverwaltung Dritter konzentrieren.

In einer früheren Analyse berichtete Transparent, ein strategischer Partner des griechischen Verbandes STAMA (Verband kurzfristiger Immobilienunternehmen), dass der Athener Markt in Bezug auf das Wachstum des Anteils der dort tätigen Fachkräfte an zweiter Stelle in Europa steht. Insbesondere in Athen betrug das Wachstum 22 % im Vergleich zu 35 % in Paris, gefolgt von Mailand mit einem Anstieg von 17 % und Cannes mit 15 %.

Derzeit finden jedoch auch andere Veränderungen in der Branche statt. Eine davon betrifft die Gründung von Immobilienverwaltungsgesellschaften. Selbst wenn es sich um einen Eigentümer mit einer oder zwei Immobilien handelt, beginnen immer mehr Menschen zu verstehen, dass es rentabler ist, ein einzelnes Unternehmen oder eine IPE zu gründen, um die Aktivitäten über diese zu verwalten. Abgesehen von der Möglichkeit, Ausgaben abzuziehen, wird die Tätigkeit als Unternehmen statt als Einzelperson jedoch in naher Zukunft praktisch zu einer Einbahnstraße werden, da die Mehrwertsteuer auf alle Einkünfte aus der Kurzzeitmiete bald eingeführt werden soll . Dabei handelt es sich um eine europäische Richtlinie, die in den kommenden Jahren von allen Mitgliedstaaten übernommen wird. Die Existenz des Unternehmens wird ein entscheidender Vorteil sowohl für den Abzug der Mehrwertsteuer als auch für den Erhalt der Mehrwertsteuer sein, auch über die Kurzzeitmietplattformen selbst.

„Meer“-Angebot von Airbnb
Die Zahl der Mietwohnungen in Griechenland liegt bei über 100.000, wie Airbnb-Chef Giacomo Trovato kürzlich in einem Bericht sagte Interview „K“. Unter Berücksichtigung der AirDNA-Daten lässt sich erkennen, dass die aktiven Vermietungen in Griechenland derzeit im Vergleich zum dritten Quartal 2022 rückläufig sind, was zu erwarten ist, da viele Mieter ihre Unterkünfte nur in den Sommermonaten nutzen.

Hinsichtlich der geografischen Verteilung der Anzeigen spiegelt die Karte der Inseln und der dortigen Mietwohnungen die Beliebtheit dieser Geschäftspraxis im Inselstaat wider.

Die Inseln Argosaronikos, Ägina, verfügen über das größte Angebot an Unterkünften, während allein Thassos in der Nordägäis den Besuchern mehr als 1000 Zimmer und Häuser „bietet“. Auf den Kykladen haben Mykonos und Santorini die meisten Unterkünfte, gefolgt von Naxos und Paros. Im Dodekanes bietet Rhodos als größte Insel auch die meisten Airbnb-Unterkünfte.

Was das Ionische Meer angeht, ist Korfu führend bei den Vermietungen und erreichte im vergangenen Sommer 10.000 aktive Vermietungen, womit Berlins lange verlorene fünfstellige Zahl leicht übertroffen wurde. Überraschend ist auch, dass die Zahl der Mieter auf Korfu nahe an der von Athen liegt (11,5 Tausend).

Auf Kreta, der größten Insel Griechenlands, verfügt Airbnb über mehrere tausend Unterkünfte in jeder seiner vier Präfekturen. Chania scheint jedoch mit über 11.000 Einträgen im vergangenen Sommer in der gesamten Präfektur äußerst beliebt zu sein, während Lasithi mit 3.500 Einträgen am anderen Ende des Spektrums liegt.

In den Städten und Gemeinden auf dem griechischen Festland ist die Verteilung von kurzfristigen Mietwohnungen noch ungleicher. Die Großstädte Athen und Thessaloniki verfügen erwartungsgemäß über die meisten Mietwohnungen, gefolgt von Kalamata und Volos. Im Gegensatz dazu gibt es in Gegenden wie Serres und Agrinio nur sehr wenige Angebote auf kurzfristigen Immobilienplattformen.

In Ballungsräumen ist Airbnb für viele ein „Dämon“, der zu explodierenden Mieten geführt hat, und für andere ein „Engel“, der heruntergekommene Stadtteile wiederbelebt. Athen, die größte Stadt und Hauptstadt des Landes, wird im Jahr 2023 voraussichtlich eine große Anzahl von Mietanzeigen haben – 11,5 Tausend.

Diese Tatsache gilt auch für andere europäische Hauptstädte im Süden wie Rom, Madrid und Lissabon. Allerdings konzentriert sich auch die Wohnungsverteilung in Athen auf bestimmte Gebiete. Im Geschäftsdreieck, dem zentralsten Teil der Stadt, gibt es die meisten Anzeigen, gefolgt von Koukaki, Neos Kosmos und Exarchia. Die zentralen Gebiete mit guter Verkehrsanbindung sind die Gebiete mit der höchsten Konzentration an Mietobjekten, während die Gebiete mit den wenigsten Angeboten am Rande des Zentrums von Athen liegen.

Source link