Die Nachfrage von Ausländern nach dem Kauf von Immobilien bleibt trotz des Preisanstiegs bestehen

Da die Wohnimmobilienpreise in unserem Land das fünfte Jahr in Folge weiter steigen und es dabei erhebliche regionale Unterschiede gibt, stellt sich die große Frage, ob die gestiegene Nachfrage griechischer und ausländischer Investoren anhält.

Insbesondere wird es nach der von den Kreditinstituten des Landes erstellten Einschätzung der Bank von Griechenland im Jahr 2022 und zum fünften Mal in Folge zu einem deutlichen Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt kommen, während die Preise für Wohnungen ( (nominal) wird im Jahresvergleich um 11,1 % steigen, verglichen mit einem Wachstum von 7,6 % im Jahr 2021 und 4,5 % im Jahr 2020.

Aber was passiert mit der Nachfrage potenzieller ausländischer und griechischer Käufer angesichts dieses wachsenden Trends auf den Immobilienmärkten sowohl in städtischen Zentren als auch in Touristenzielen? Angesichts der Tatsache, dass der griechische Markt seinen eigenen „Gesetzen“ unterliegt, lässt sich sagen, dass der Preisanstieg in den letzten Jahren im Vergleich zu anderen Ländern moderater ausgefallen ist und die Rentabilität immer noch auf einem attraktiven Niveau liegt. Und bereitgestellt Sofern keine neuen unvorhergesehenen Entwicklungen eintreten, ist zu erwarten, dass Immobilienpreise, insbesondere Luxusimmobilien, weiterhin ein erhöhtes Interesse hervorrufen werden.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigt nach der Wartezeit vor den Wahlen am 21. Mai trotz des Aufwärtstrends der Preise wieder weiter an, insbesondere für Immobilien an der Athener Riviera und auf der Insel Griechenland, mit Schwerpunkt auf den Kykladen, so Herr . Yiannis Revitis, Immobilienbewertungsökonom und Ehrenpräsident des Verbandes der Immobilienmakler von Attika.

Steigende Immobilienpreise, insbesondere bei Neubauten, seien unter anderem mit steigenden Baukosten sowie der Abhängigkeit von Angebot und Nachfrage verbunden, sagt Herr Revitis. Der Experte weist auch darauf hin, dass sich die Preise für Premiumhäuser, Villen mit hoher Architektur und Aussicht in Teilen unseres Landes, die sich an einkommensstarke Investoren richten, allmählich den entsprechenden Preisen für teure Touristenresorts in Europa annähern, während die Nachfrage weiterhin hoch bleibt.

Bezogen auf die Nachfrageentwicklung und generell den Kauf und Verkauf von Wohneigentum in den Ballungszentren, Entwickelt für den durchschnittlichen Haushalt in Athengepaart mit Preisbewegungen, glaubt Herr Revitis, dass aufgrund des Inflationsdrucks die Bargeldkosten für die Befriedigung der Bedürfnisse der Familie gestiegen sind Die durchschnittliche griechische Familie wird kein nennenswertes Interesse am Immobilienmarkt zeigen. Jedoch „Programm für bezahlbaren Wohnraum für Jugendliche“sowie die Schaffung neuer Programme mit günstigeren Konditionen werden wichtige Maßnahmen sein und Anreize für den Kauf neuer Wohnungen schaffen, glaubt Herr Revitis.

Der Experte stellt fest, dass der Bausektor im Allgemeinen wachsen wird und die Nachfrage in den nördlichen Vororten einen Aufwärtstrend verfolgen wird, wo sie in den letzten Jahren gedämpft geblieben ist, während wir in allen touristischen Gebieten und insbesondere in der Region eine deutlich erhöhte Nachfrage verzeichnen werden die Inseln.

Die Preise in einigen bekannten Touristenzielen unseres Landes werden mit den Preisen an der italienischen und französischen Riviera verglichen, während die Westküste des Peloponnes, wo Luxusbau boomt, bevorzugt wird.

Im Bereich der Athener Riviera werden der Bau des Hellinikon-Komplexes und der Bau neuer Gebäude entlang der Küste das Interesse bis zum Kap Sunyo steigern. Die Preise werden auf der Grundlage von regionalem Angebot und Nachfrage angepasst und hängen stark von den Baukosten, der Inflationsentwicklung und steigenden Kreditzinsen ab.

Insgesamt wird erwartet, dass der griechische Immobilienmarkt in den nächsten zwei bis drei Jahren boomt, sofern keine unvorhergesehenen Umstände eintreten.

Der Preisanstieg beunruhigt die Anleger, aber die Nachfrage ist bemerkenswert robust, sagt Khariton Triantafillidis, Gründungspartner und Finanzvorstand von Real Vaha, einem Hotel- und Wohnprojektunternehmen. Um „über die Runden zu kommen“, suchen Einzelpersonen nach alternativen Lösungen und fragen sich, ob die Preise überhaupt sinken werden, während die großen „Player“ offenbar großes Vertrauen in die Aussichten des Immobilienmarktes haben und dabei vor allem Athen im Auge haben und Thessaloniki.

Weil in Die Preise zeigen weiterhin einen Aufwärtstrend, die Marktteilnehmer zeigen eine gewisse „Vorsicht“. Investoren warten darauf, dass sich die Preise „verlangsamen“, während andere befürchten, dass ihnen eine gute Investition entgeht, wenn sie weitere sechs Monate oder ein Jahr warten, sagte Herr Triantafyllidis.

Agilität ist auch eine Strategie, die auch andere Käufer verfolgen, insbesondere der griechische Privatinvestor. Dies könnte bedeuten, dass Sie eine kleinere Immobilie erwerben oder eine jährliche Rendite im Bereich von 5–7 % pro Jahr akzeptieren müssen, verglichen mit 9–12 % zuvor.

Für ausländische Investoren ist dies eine alltägliche Sache. Einige haben mit dem Verkauf begonnen und profitieren sowohl von den Käufen, die sie vor drei bis vier Jahren getätigt haben, als auch von der Immobilienentwicklung, die sie in Athen und auf den Inseln abgeschlossen haben, was bedeutet, dass sie über das Geld und den Wunsch verfügen, wieder zu investieren.

Bisher haben viele Ausländer lediglich den griechischen Markt beobachtet, aber jetzt arbeiten sie nach dem Prinzip „kam-sah-gewonnen“. Die Tatsache, dass die ersten ausländischen Käufer, die Immobilien in Griechenland gekauft haben, bereits einen erheblichen Gewinn erzielt haben, lockt noch mehr Käufer aus anderen Ländern wie dem Nahen Osten und Skandinavien an.

Real Vaha geht davon aus, dass dieser Trend noch einige Zeit anhalten wird. Verbesserte Aussichten für Griechenland, wie etwa das erwartete Investitionsrating und die unternehmensfreundliche Haltung der nächsten Regierung, seien für ausländische Käufer von großer Bedeutung, sagte Herr Triantafyllidis.

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