Mehr als 10.000 Immobilien stehen zum Verkauf

Mehr als 10.000 Wohnimmobilien könnten zu angemessenen Preisen zum Verkauf angeboten werden, was dazu beitragen würde, den Wohnungsmangel im Land zu lösen, insbesondere für Familien mit mittlerem Einkommen oder junge Paare, die, wie das My Home-Programm gezeigt hat, in benachteiligten Verhältnissen auf der Suche nach Wohnraum sind bezahlbarer Preis.

Wir sprechen über Immobilien, die über das System verfügbar sind elektronische Auktionendie sofort zum Verkauf hätte angeboten werden können, wenn das System zur Veräußerung dieser Immobilien nicht in bürokratischen Verfahren und Rechtsstreitigkeiten „steckengeblieben“ wäre, wie etwa Dutzenden von Berufungen, die nach der Vergabe der Immobilie an den Interessenten eingereicht wurden, oder virtuellen Mietverträgen durch Schuldner, die ihr Eigentum verloren haben, mit dem offensichtlichen Zweck, die Übertragung der Immobilie auf den neuen Eigentümer zu verzögern.

Wie prozessnahe Quellen erklären, läuft der Mietvertrag in vielen Fällen über mehrere Jahre mit sehr geringer Miete und einer Vorauszahlung dafür. Und da es aufgrund von Verzögerungen bei den Hypothekenbüros bis zu einem Jahr dauert, bis ein Eigentümer eine Übertragungsurkunde für eine Immobilie erhält, werden solche Mietverträge für den neuen Eigentümer bindend.

Zu diesen Problemen kommt noch die Bürokratie der öffentlichen Verwaltung hinzu, die mit der Notwendigkeit verbunden ist, unerlaubt erworbenes Vermögen von Fonds im Zuge der Liquidation zu legalisieren, zu regulieren und damit auf den Markt zu bringen. Griechischen Medien zufolge werden bis Ende des Jahres 10.000 Immobilien durch Auktionen von Investmentfonds übernommen, doch die Legalisierung und Straffung willkürlicher Immobilien, um sie auf den Markt zu bringen, ist ein langer und komplexer Prozess mit einem ungewisser Ausgang.

Bis zum Jahresende werden 10.000 Immobilien in die Fonds überführt, es wird jedoch bis zu 4 Jahre dauern, bis sie auf den Markt kommen

Dadurch entsteht einerseits für eine Privatperson, die auf der Suche nach Wohnraum eine Versteigerung in Anspruch nimmt, Unsicherheit, da sie nicht genau weiß, wann sie Eigentümer der erworbenen Immobilie werden kann. Andererseits werden auch durch Fonds erworbene Objekte 3-4 Jahre nach dem Erwerb auf den Markt gebracht. Diese Situation widerspricht den anfänglichen Befürchtungen, dass die in den roten Kreditmarkt investierten Gelder den Immobilienmarkt überschwemmen und zu einem Preisverfall führen würden, und macht die Ineffizienz der Regierung zu einem Teil des Problems unkontrollierter Preissteigerungen.

Chaos im Büro für technische Wohnungsinventur

Das Bild, das von Unternehmen berichtet wird, die sich verpflichten, Immobilien im Namen von Fonds zu legalisieren, die „rote“ Kredite gekauft haben, bestätigt, dass die Übertragung von Immobilien stattfindet BTI mit riesigen Problemen. Wie sie darlegen, sei es für die Durchführung der Übertragung erforderlich, den aktuellen Zustand der Immobilie im Hinblick auf ihren rechtlichen Planungsstatus gemäß den Plänen in den Baugenehmigungsakten der örtlichen Baubehörden zu prüfen.

In den einzelnen Gemeinden ist die Situation mit Unterlagen im Bauwesen unterschiedlich. Es gibt Unternehmen, die einen Mitarbeiter beschäftigen und das Archiv 1-2 Mal pro Woche in Betrieb ist, sodass Bewerbungen nach 2-3 Monaten geprüft werden. Wenn der Antragsteller eine Antwort von der vZTA erhält, bedeutet dies nicht, dass der Fall geprüft wird, da die Genehmigungsdatei möglicherweise verloren gegangen ist. In solchen Fällen muss die Sanierung durch den Baudienst erfolgen, doch damit ist die Qual noch nicht beendet, denn in den wenigsten Fällen kommen Sie nur mit einer Besichtigung Ihrer Immobilie aus, da in den meisten Fällen das Einverständnis der Miteigentümer von Das Mehrfamilienhaus ist erforderlich (!).

1 Milliarde bei Immobilienauktionen eingefroren wegen… Bürokratie und Chaos

Ein typischer Fall ist der Erwerb einer Wohnung in Ano Petralona durch Versteigerung, die sich in einem 1985 erbauten Mehrfamilienhaus befindet und aus 20 Wohnungen besteht. Wie eine dem Prozess nahestehende Quelle erklärt: „Nach einer 3-monatigen Suche nach der Baugenehmigungsakte im Bauamt erhalten Sie eine Aktenverlustbescheinigung. Gemeinsam mit Ihrem Techniker besichtigen Sie die Wohnung, erstellen einen Plan (falls keiner der Miteigentümer protestiert). ) und reichen Sie beim Bauamt einen Antrag auf teilweise Wiederherstellung der Aktengenehmigungen ein.

Das Department of Buildings sendet Ihren Antrag zurück und fordert Sie auf, die gesamte Residenz zu besichtigen und vollständige Pläne vorzulegen. Das heißt, er bittet darum, Pläne für alle 20 Wohnungen vorzulegen. Sie versuchen, den Verwalter eines Mehrfamilienhauses zu finden und eine Hauptversammlung zu organisieren, um über einen gemeinsamen Umbau des gesamten Mehrfamilienhauses zu entscheiden. Das bedeutet, dass die Miteigentümer für alle notwendigen Studien aufkommen müssen, die von einem Ingenieur durchgeführt werden müssen. Zusammenfassend Wir neigen dazu, dort zu bleiben und können nicht mit der Arbeit beginnen, was bedeutet, dass das Eigentum nicht übertragen werden kann.“

Und Archäologen…

Die Probleme enden hier jedoch nicht, denn auch beim Empfang einer Datei unterliegen diese Eigenschaften in den meisten Fällen kleinen oder großen willkürlichen Handlungen. Die Umsiedlung von zufälligen Grundstücken erfordert in allen großen städtischen Zentren wie Athen, Piräus, Thessaloniki, Patras, Heraklion, Chania usw. die Genehmigung des örtlichen Ephorate of Antiquities (Efa) oder des Modern Monuments Service (YNMN). große Teile der Inseln, wie Mykonos (ganze Insel bedeckt), Hydra (ganze Insel), Spetses (ganze Insel), Rhodos, Korfu, Chios, Syros, Paros usw.

Die örtliche archäologische Kommission trifft sich ein- bis zweimal im Jahr, weshalb die Lösung der meisten willkürlichen Fälle mindestens ein Jahr dauert. Dies gilt sogar für Wohnungen im Stockwerk eines Bestandsgebäudes, da die Wohnung über einen Grundstücksanteil verfügt.

9.275 Verkäufe im Wert von 1,1 Milliarden im Jahr 2023

Das Auktionssystem kann als wirksamer Mechanismus zur Vermögensveräußerung fungieren und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum in unserem Land fördern, das für Tausende von Haushalten zu einem vorherrschenden Thema geworden ist. Dies belegen E-Auktionsdaten, auf deren Grundlage im Jahr 2023 9.275 Immobilienverkäufe im Gesamtwert von 1,1 Milliarden Euro durchgeführt wurden, obwohl 2023 ein schwieriges Jahr mit Ereignissen war, die die Durchführung von Auktionen erschwerten, wie z sowie drei Neuwahlen und die Enthaltung der Notare.

Wohnimmobilien werden hauptsächlich in den großen städtischen Zentren von Athen und Thessaloniki verkauft, und laut einer Datenanalyse der spezialisierten Immobilienauktionsseite Landea.gr wird ein großer Prozentsatz der zur Versteigerung stehenden Immobilien kurz vor dem ersten Angebot gekauft Preis.

Wenn wir über Wohnimmobilien in Attika sprechen, dann wurden 75 % davon entweder zum ursprünglichen Preis des ersten Angebots oder mit einer minimalen Erhöhung (bis zu 1 %) erworben. Ebenso wichtig ist, dass 90 % der Käufe für weniger als 30 % mehr als der erste Gebotspreis getätigt werden und nur jede zehnte Immobilie für mehr als 30 % mehr als den ursprünglichen Auktionspreis verkauft wird. Wir möchten Sie daran erinnern, dass die Preissenkung des ersten Angebots ab Anfang 2022 „automatisiert“ erfolgt, ohne dass eine richterliche Anordnung erforderlich ist. Sollte die Auktion erfolglos bleiben, also der Gewinner nicht zweimal ermittelt werden, reduziert sich der Preis des ersten Angebots auf 80 % des ursprünglichen Preises. Sollte die Auktion erneut erfolglos bleiben, reduziert sich der Preis des ersten Gebots erneut auf 65 % des ursprünglichen Gebots. Im Jahr 2023 hatte fast ein Fünftel der durchgeführten Auktionen einen reduzierten Preis (entweder 80 % oder 65 %). Das Wachstum des Auktionsmarktes setzte sich im Januar 2024 fort, als die Zahl der Transaktionen zur Wohnungsübertragung im Vergleich zum Januar 2023 um 51 % stieg und der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter um 12,4 % stieg.

Da immer mehr Interessengruppen E-Auktionen nutzen, um Immobilien zu finden, ist die Beschleunigung der Einreichung von Auktionseinsprüchen nach der Zuschlagserteilung für eine Immobilie von entscheidender Bedeutung, um diese effektiver zu gestalten. Obwohl die meisten Einsprüche mit Absicht eingereicht und effektiv zurückgewiesen werden, führt die Verzögerung bei ihrer Lösung zu erheblicher Unsicherheit für den potenziellen Käufer.

PS: Der Verkauf einer Immobilie an Investmentgesellschaften bedeutet keineswegs, dass die Immobilie anschließend auf den Markt kommt – weder zum Verkauf noch zur Vermietung. Meistens gehen solche Immobilien in die Hände von Kurzzeitvermietern über…

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