In Europa fallen die Preise, in Griechenland steigen sie jedoch rasant

Neuer Bericht ΕΛΣΤΑΤ über Armut und materielle Not der Einwohner Griechenlands zeigt, dass jeder zweite Einwohner Schwierigkeiten hat, Miete, Kredite und feste Rechnungen zu bezahlen.

Im Gegensatz zu den Behauptungen des Premierministers über die „erstaunliche Lebensqualität“ in Griechenland zeigt ein neuer Bericht von ΕΛΣΤΑΤ, dass 8 von 10 Griechen in Armut leben.

Neue Zahlen ergänzt frühere Eurostat-Studienwonach die Bewohner griechischer Städte unter allen Europäern am stärksten belastet sind: fast Jeder dritte Haushalt zahlt mehr als 40 % seines verfügbaren Einkommens für Miete, Kredite und Rechnungen. Der entsprechende Wert für die durchschnittliche Bevölkerung europäischer Städte liegt bei 10,4 %, was deutlich wird wie groß die Kluft ist, die uns vom Rest Europas trennt.

Ein neuer Schlag ins Gesicht waren die Eurostat-Daten zum Verlauf der Immobilienpreise für das 4. Quartal 2023, die um 1,5 % gestiegen sind EU um 0,2 % (im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2022), während sie im Euroraum um 1,1 % zurückgingen. Der Eurostat-Bericht enthält keine Daten für Griechenland weist schwindelerregende Abweichungen vom europäischen Durchschnitt auf. Im vierten Quartal 2023 stiegen die Wohnungspreise in Griechenland (nominal) um durchschnittlich 11,8 % im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2022, während sie im gesamten Jahr 2023 um durchschnittlich 13,4 % stiegen, gegenüber einem Anstieg von 11,9 % im Jahr 2022.

Eurostat berichtet, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 in der EU um 6,3 % und in der Eurozone um 6,8 % gesunken sind, während sie in Griechenland um 8,3 % gestiegen sind – das schnellste Tempo seit 2018. Sie begannen wieder zu wachsen.

Dieser Indikator charakterisiert Hellas als das Land mit den am schnellsten steigenden Immobilienpreisen in der gesamten EU. Als nächstes folgt Kroatien mit einem Preisanstieg von 3,7 %, gefolgt von Portugal mit 3 %, Bulgarien mit 2,8 % und Litauen mit 1,1 %, während die Preise in allen anderen Ländern sinken, wobei Deutschland an erster Stelle steht (-13,9 %).

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Griechenland wurde nach Angaben der Bank von Griechenland stark von der Krise beeinflusst – ein sehr starker Rückgang von 2008 bis 2017 – trotz eines gleichzeitigen vertikalen Rückgangs des Wohnungsbaus von 2005 bis heute, heißt es ELSTAT. Ab 2017 folgten die Preise einem Aufwärtstrend mit einer gewissen Verlangsamung aufgrund der Pandemie und erreichten im Jahr 2023 wieder das Niveau von 2008.

Das wichtigste Element dieser Entwicklung ist die Tatsache, dass Der Anstieg der Immobilienpreise ist keineswegs auf einen Anstieg der Inlandsnachfrage zurückzuführen. Umgekehrt entspricht der Anstieg der Verkaufs-/Mietpreise nicht dem Einkommen der inländischen Haushalte, das auf dem gleichen Niveau bleibt. Ein deutlicher Anstieg der Wohnkosten ist mit der massiven Umwandlung von Wohnraum in ein Anlageprodukt verbunden, dessen Auslöser die Nachfrage nach Wohnraum aus dem Tourismus ist. Die kritische Situation, die die Immobilienkrise erreicht hat, ist zu einem großen Teil auf das Fehlen politischer Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarkts zurückzuführen.

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