Immobilien: die günstigste Stadt Griechenlands

Im Zentrum Athens werden Immobilien zu 168,8 % höheren Preisen verkauft als in der Peripherie. Vor der Wirtschaftskrise waren die Immobilienpreise zwar moderater, die durchschnittliche Abweichung betrug jedoch nicht mehr als 20-25 %.

Der Grund liegt auf der Hand und ist besorgniserregend ausländische Investoren, die vor allem in Attika einen Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen auslösten.

Unter Berücksichtigung der Auswirkungen von Kurzzeitmieten und dem Golden Visa-Programm auf den Immobilienmarkt flossen in nur zwei Jahren (2022-2023) mehr als 6 Milliarden Euro nach Griechenland, davon mehr als 85 % nach Attika nur der „Rest“ entfiel auf Orte in touristischen Randgebieten.

Dieses Ungleichgewicht spiegelte sich in den Verkaufs- und Mietpreisen von Häusern wider. Nicht-touristische Gebiete liegen preispolitisch deutlich hinter Athen und Thessaloniki, obwohl auch dort die Preisdynamik in den letzten Jahren etwas zugenommen hat. Vielleicht begünstigt diese Tatsache auch die Dezentralisierung und verleitet einige Bewohner der beiden Großstädte dazu, in andere Gebiete zu ziehen, in denen die Lebenshaltungskosten deutlich niedriger sind.

Die Erhöhung der Zahl der Arbeitsplätze in der Peripherie sollte eine der Prioritäten des Staates sein: Einerseits, um die Überlastung großer städtischer Regionen, insbesondere Attika, zu entlasten, und andererseits, um die Wohnungskrise zu lösen, die den sozialen Zusammenhalt bedroht.

Chania ist laut Spitogatos die einzige Stadt, die in Bezug auf Immobilien teurer ist (4,5 %) als Athen.

Lamia ist derzeit die günstigste Großstadt des Landes. Die Hausverkaufspreise unterscheiden sich um 168,8 % von denen im Zentrum Athens. Laut Spitogatos.gr beträgt der durchschnittliche Angebotspreis 866 Euro/qm, verglichen mit 2.327 Euro/qm, dem entsprechenden Preis im Zentrum von Athen im gleichen Zeitraum, d. h. 63 % günstiger.

Das ist charakteristisch Für das Geld kann man eine Wohnung von 100 qm kaufen. in Athen, kann ein Bürger fast drei (!) Wohnungen von 100 qm erwerben. alle in der Stadt Lamia.

Als nächstes kommt die Stadt. Komotini, wo trotz der Präsenz einer Universität die Preise im Vergleich zu den Vorjahren deutlich gesunken sind. Insbesondere liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 957 Euro/m², wodurch Wohnraum im Durchschnitt etwa 59 % günstiger ist als in Athen. Tripolis schließt die Top Drei ab, wenn die Kosten für den Kauf eines Hauses 1023 Euro/qm nicht überschreiten. im Durchschnitt (56 % günstiger als in Athen).

Jedoch Eine Ausnahme bildet Chania (Kreta), da sie als die teuerste Stadt des Landes gilt und sogar das Zentrum von Athen übertrifft. Der durchschnittliche Angebotspreis beträgt 2.436 Euro/m² und liegt damit 4,5 % über dem entsprechenden Preis in der Hauptstadt.

Laut Marktquellen Chania ist ein Sonderfall, wo einerseits eine sehr hohe Nachfrage nach kurzfristigen Mietwohnungen zwischen Ende Mai und Ende September besteht, andererseits aber auch eine sehr hohe Nachfrage nach Wohnraum seitens Studenten besteht. Mit anderen Worten, Dies ist eine Stadt, in der Investoren mit erheblichen Gewinnen rechnen könnenwas zu einem Preisanstieg führte.

Gleichzeitig reichen die Neubauten nicht aus, um die Nachfrage zu decken, was zu einem sehr deutlichen Preisanstieg führt.

Jeweils, zweitteuerste Stadt der Regionmit Ausnahme von Thessaloniki, wo die Preise nur 5,5 % der Preise von Athen betragen Rhodos. Sowohl in Chania als auch auf Rhodos sind die gleichen „Kräfte“ am Werk, die die Preise in die Höhe treiben, nämlich die hohe Nachfrage aufgrund des Tourismus, die Anwesenheit einer erheblichen Anzahl von Studenten aufgrund der Lage der Abteilungen der Universität der Ägäis, sowie ein geringes Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen. Damit liegt der durchschnittliche Angebotspreis für eine Immobilie mittlerweile bei 1800 Euro/qm.

Sogar Chalkida, in der Nähe von Athen gelegen, ist eine besonders attraktive Stadt für diejenigen, die in den nördlichen Vororten arbeiten. Ein Arbeitnehmer, der heute 300.000 Euro benötigt, um eine alte Wohnung mit einer Fläche von 100 qm, beispielsweise in Maroussi, zu kaufen, kann in Chalkida ein Haus mit einer Fläche von 100 qm kaufen. für nur 130.000 Euro. Wenn man bedenkt, dass viele Unternehmen mittlerweile anbieten Remote-Arbeit mit einem Hybridmodell aus Bürobesuchen, Diese Option erscheint besonders attraktiv. Der Preisunterschied zwischen Chalkida und dem Zentrum von Athen beträgt 74,5 %.

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