Die Zahl der Hauskäufe nimmt zu, die Anzahl neuer Hypotheken ist rückläufig

Rückgang um 0,9 % im ersten Quartal 2024 und 3,1 % im Jahresvergleich im zweiten Quartal des aktuellen Portfoliojahres Hypothekendarlehen vier Systembanken, da die Rückzahlungsraten höher sind als die Vergabe neuer Kredite.

Nach einschlägigen Angaben ist das aktuelle Portfolio Banken sank auf 25,5 Milliarden Euro von 25,7 Milliarden Euro am Ende des ersten Quartals 2024 und von 27,7 Milliarden Euro im zweiten Quartal 2023. Trotz der stimulierenden Wirkung des „My Home“-Programms: Portfolio ist bei allen Banken ein Portfolioabbau zu beobachten Alfa-Bank beträgt 5,75 Milliarden Euro, Eurobank – 7,16 Milliarden Euro, Nationalbank – 6,47 Milliarden Euro, und Piräus-Bank – 6,13 Milliarden Euro.

Der Erwerb von Immobilien über Kredite macht nur einen kleinen Teil aus Einkaufenim Land registriert, deren Gesamtzahl im Jahr 2023 174.475 Immobilien betrug, verglichen mit 144.053 im Jahr 2022 (ein Anstieg von 21,1 %). Im gleichen Zeitraum belief sich die Zahl der Darlehensverträge zum Erwerb oder Bau von Wohnraum auf 14.621, das Volumen der Neuzahlungen belief sich auf 1 Milliarde Euro.

Für das erste Halbjahr 2024 betrug das Neuzahlungsvolumen nach Angaben der Banken 550 Millionen Euro, weitere 380 Millionen Euro wurden im Rahmen ausgegeben Programm „Mein Zuhause“.. Dabei handelte es sich um Anträge, die bereits ab dem Jahr 2023 bewilligt wurden, so dass sich die Gesamtauszahlungen für das erste Halbjahr auf 930 Millionen Euro belaufen. Ohne Berücksichtigung der Zahlungen im Rahmen des My Home-Programms ist das Volumen der von Banken im ersten Halbjahr vergebenen Neukredite jedoch etwas geringer als im ersten Halbjahr 2023, als es 570 Millionen Euro erreichte.

Zuständige Beamte kommunizieren geringe Nachfrage mit Erwartungen, die durch Regierungsankündigungen zur Programmausweitung geweckt wurden „Mein Zuhause“da ein erheblicher Teil potenzieller Käufer auf die Einzelheiten des neuen Programms wartet, um zu verstehen, ob sie den Zuschuss in Anspruch nehmen und eine endgültige Entscheidung treffen können. Der wichtigste limitierende Faktor ist jedoch steigende Immobilienpreise, die laut der Bank von Griechenland im Jahresvergleich um 10,4 % gestiegen sind.

Dieses Wachstum kommt zu einem Anstieg von 13,8 % im Jahr 2023 hinzu, sodass die Immobilienpreise nur 4,1 % unter dem Allzeithoch vor der Finanzkrise 2008 liegen. Bemerkenswert ist, dass die Preise im Vergleich zum Tiefststand im dritten Quartal 2017 um 66,4 % gestiegen sind.

Um das Interesse potenzieller Hauskäufer für den Kauf eines Eigenheims zu wecken, fördern Banken spezielle Programme für junge Menschen ab 40 Jahren, die eine schnelle Vorabgenehmigung, Vorzugszinsen und Angebote zu Kreditkosten wie Genehmigungsgebühren oder einmaligen Rechtsbeiträgen bieten Gebühren und technische Inspektion sowie zusätzliche Liquidität in Form von Verbraucherkrediten zur Deckung der Installationskosten.

Hypothekenzinsen mit Festpreis beginnen von 2,50 % bei einer Laufzeit von 3 Jahren bis hin zu 4,90 % bei langen Laufzeiten bis zu 30 Jahren, was uns auf eine Zinssenkung hoffen lässt. Feste Zinssätze konkurrieren mit variablen Zinssätzen, die zwar aufgrund des Rückgangs des Euribor tendenziell nach unten tendieren und derzeit bei 3,5 % liegen, jedoch eine durchschnittliche Spread-Marge von nahezu 2 % aufweisen.

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