Wie viel Ihr Haus wert ist, erfahren Sie mit einem Klick

Täglich suchen tausende Bürger im Internet nach Informationen zur objektiven Wertermittlung von Immobilien.

Geschichte objektiver Wert stammt aus dem Jahr 1982. Der Indikator wird durch Artikel 41 des Gesetzes 1249/1982 definiert und festgelegt, um dem Aufruhr und der Verwirrung ein Ende zu setzen, die zwischen Steuerzahlern und den Steuerbehörden entstehen, die die steuerpflichtige Bemessungsgrundlage des Wertes der Immobilie zum aktuellen Zeitpunkt bestimmen.

Aber nicht nur. Dies musste getan werden, um Der Staat könnte die Mindeststeuer auf die Übertragung von Immobilien erheben. Als Grundlage für die Infinitesimalrechnung dienten objektive Werte Dutzende Steuern und Gebühren, die Immobilien belastenund im Laufe der Zeit gab es „Hunderttausende“ Anpassungen und wurden Barometer der Gewerbepreise auf dem Immobilienmarkt.

Heute, 41 Jahre nach der ersten Anwendung des Indikators, beginnt der objektive Wert eine andere Rolle zu spielen: Er soll dazu beitragen, ausländische Investoren anzuziehen, die große Chancen in griechischen Immobilien sehen.

Vor zwei Jahren war der „objektive Wert“ kein Rätsel mehr, da er durch einen Blick auf einen Computer, ein Tablet oder ein Mobiltelefon ermittelt werden konnte.

Mit Hilfe einer digitalen interaktiven Karte, die vom Finanzministerium und dem Generalsekretariat für Informationssysteme der öffentlichen Verwaltung erstellt wurde, können Bürger den Preis der in dem Gebiet, in dem sich ihre Immobilie befindet, festgelegten Zone bestimmen und ihren objektiven Wert berechnen.

Laut Dimosthenis Anagnostopoulos, Generalsekretär für Informationssysteme, Die Suche nach Immobilienpreisen in den Zonen wird nicht nur von Griechen durchgeführt, die den Wert ihrer Immobilie wissen möchten, sondern auch von Tausenden von AusländernInteresse an einer Investition in den griechischen Immobilienmarkt.

Nur In zwei Monaten, von März bis April 2023, nutzten 55.000 Bürger die digitale Anwendungum den objektiven Wert ihrer Immobilie herauszufinden oder ihre eigene Marktforschung durchzuführen, während der tägliche Verkehr in diesem Zeitraum zwischen 1500 und 4000 Personen lag. Von den 55.000 Bürgern, die nach objektiven Werten suchten, sind 4805 Ausländer aus 83 Ländern, die sich für Immobilien in unserem Land interessieren. Zu den Top 5 gehörten Bürger der USA (783), Großbritanniens (663), Deutschlands (642), Chinas (344) und der Niederlande (226).

In den letzten Monaten wurden über die digitale Karte mehrere Millionen Suchanfragen und Immobilienschätzungen von mehr als 130.000 verschiedenen Nutzern bedient, davon mehr als 10.000 aus dem Ausland.

Schätzungen zufolge werden die Immobilieninvestitionen in diesem Jahr den Rekord von 2022 übertreffen, als der griechische Markt einen Zufluss von 1,975 Milliarden Euro aus dem Ausland verzeichnete. Wie aus den Besuchen vor Ort hervorgeht, sind neben Expatriates aus den USA, Australien und Deutschland auch Interessenten aus Hongkong, Taiwan, Thailand, Bermuda und sogar Japan auf der Liste.

Auch das Interesse von Ausländern wird erläutert Auf der Jagd nach dem goldenen Visum„, ein Programm zum Erwerb der Staatsbürgerschaft durch diejenigen, die hochwertige Immobilien im Land erwerben. Die „Mode“ einer „Datscha am Meer“ hat Tausende von Drittstaatsangehörigen dazu veranlasst, in den griechischen Immobilienmarkt zu investieren .

Nach Angaben des Ministeriums für Migrationspolitik gab es im ersten Quartal 2023 2015 Anträge auf eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland, während es im gesamten Jahr 2022 4365 Anträge gab.

Gebiete, für die Ausländer daran interessiert sind, die heute geltenden objektiven Werte zu erlernen, sind das Zentrum von Athen, Thessaloniki, Chalkidiki, Patras, Mykonos, Paros, Kalamata und die Region Korinth.

Kurzfristig wird nach Schätzungen der Bank von Griechenland das Investitionsinteresse, vor allem aus dem Ausland, hoch bleiben, insbesondere in Bezug auf bestimmte bevorzugte Positionen in im Attikabecken und in als touristisch geprägten Gebieten.

Die Daten zeigen, dass der Wohnungsmarkt stillsteht Die jährliche Preisänderungsrate weist einen starken Aufwärtstrend aufobwohl es regionale Unterschiede gibt. Die Wohnungspreise (nominal) stiegen im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 11,1 %, verglichen mit einem Wachstum von 7,6 % im Jahr 2021 und einem Wachstum von 4,5 % im Jahr 2020. Die Preise für neue Wohnungen (bis zu 5 Jahre) stiegen im Jahr 2022 um 11,8 %, etwas höher als die Altbauwohnungen (10,5 %). Nach geografischen Regionen wurden in den großen städtischen Zentren des Landes, insbesondere in Athen (13,0 %) und Thessaloniki (11,8 %), hohe jährliche Wachstumsraten der Wohnungspreise verzeichnet, die deutlich über dem Jahresdurchschnitt des gesamten Landes liegen.

Jeder Bürger kann digitale Karte Sehen Sie sich den Zonenpreis an, der derzeit in dem Gebiet gilt, in dem sich die Immobilie befindet, und berechnen Sie den objektiven Wert mit wenigen Mausklicks. Der Bürger wählt über die digitale Karte (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) die Straße aus, in der sich die Immobilie befindet, und der Preis wird automatisch angezeigt.

Um den objektiven Wert einer Immobilie zu berechnen, müssen Sie bestimmte Merkmale angeben, wie z. B. die Anzahl der Fassaden, die Anzahl der Stockwerke, die Quadratmeterzahl, das Baudatum usw., und bei jedem Schritt wird der Wert automatisch berechnet.

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