Es werden alte Gebäude im Zentrum von Athen gebaut "Grün"

Eine Modernisierung wird in naher Zukunft erwartet weniger als 100.000 m². m alte Gebäude im Zentrum von Athen und anderen Gebieten Attikas in Bezug auf Energieeffizienz und Funktionalität.

In manchen Fällen wird der Zweck von Gebäuden geändert, beispielsweise vom Büro bis zum Hotelum den Mehrwert der Intervention zu maximieren. Es ist diese Umwandlung alter und oft abgeschriebener Immobilien in moderne, energieeffiziente und emissionsarme Strukturen, die die Branche als „die Zukunft der Immobilien in Griechenland“ ansieht. Der alternde und energieintensive Gebäudebestand des Attikabeckens muss modernisiert und in das 21. Jahrhundert überführt werden, da dies die nachhaltigste und umweltfreundlichste Lösung für die Zukunft der Stadt darstellt.

Emissionsreduzierung
„Erstens sorgt die energetische und betriebliche Modernisierung des Altbaus nach den Messungen der Nationalen Technischen Universität Athen für eine Reduzierung der Kohlendioxidemissionen um mindestens 50 % im Vergleich zur aktuellen Situation. Gleichzeitig.“ Zeit, insbesondere wenn das Projekt eine Änderung der Nutzung des Gebäudes beinhaltet, wird es strukturell verstärkt, um den aktuellen Erdbebenvorschriften zu entsprechen, sodass das resultierende Gebäude im Wesentlichen auf dem neuesten Stand der Technik ist und weitere 50 Jahre Lebensdauer vor sich hat sowohl einem Erdbeben als auch steigenden Temperaturen aufgrund des Klimawandels standhalten“, erklärt Dimitris Andriopoulos, Geschäftsführer von Dimand Real Estate. Natürlich modernisieren solche Veranstaltungen nicht nur Gebäude, sondern bescheren ihren Eigentümern und Investoren auch eine deutliche Kapitalerhöhung – mindestens 30 %, unter Berücksichtigung der für den Wiederaufbau und die energetische Modernisierung aufgewendeten Mittel.

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„Grüne“ Büros
„In einigen Jahren werden alle Altbauten im Zentrum von Athen und anderen Gebieten Attikas nicht mehr als investitionsattraktiv gelten, da sie nicht mehr hochrangige und große Nutzer/Mieter anziehen können, sondern nur noch kleine und mittlere.“ Große Unternehmen werden sich dafür entscheiden, ausschließlich „grüne“ Gebäude zu errichten, was die Notwendigkeit eines umfassenden Programms zur energetischen und betrieblichen Modernisierung bedeutet, zumindest in den Einrichtungen, in denen dies möglich ist“, sagt Herr Aris Karitinos, Geschäftsführer von Prodea Investments SA.

Prodea verfügt diesbezüglich bereits über Erfahrung und hat kürzlich eine energetische Modernisierung eines 5.500 Quadratmeter großen Bürogebäudes abgeschlossen. m auf der Sigro Avenue, 44, neben den Säulen des Olympischen Zeus im Zentrum von Athen. Das über 50 Jahre alte Gebäude wurde 2019 für 5,9 Millionen Euro erworben. Weitere 8 Millionen Euro wurden in den Umbau zu einem nachhaltigen Bürogebäude investiert, das derzeit von der KPMG-Gruppe gemietet wird. Heute beträgt der Marktwert dieser Immobilie 20 Millionen Euro, was bedeutet, dass Prodea einen Kapitalgewinn von 53 % auf den Kaufpreis und die getätigten Investitionen erzielte.

Laut Herrn Karytinos plant das Unternehmen zwei weitere Investitionen in die energetische Modernisierung bestehender Anlagen in seinem Portfolio. „Insgesamt modernisieren wir 15.000 m². Die erste und größte Anlage mit 11.500 m² ist unser leerstehendes Bürogebäude in Kalithea, das zuvor von der griechischen Nationalbank genutzt wurde. Das zweite Projekt ist die Modernisierung eines Büros.“ Gebäude mit einer Fläche von 3.500 qm in Marousi, das an verschiedene Nutzer vermietet wird“, sagt Herr Karytinos. In naher Zukunft werden große Unternehmen ausschließlich „grüne“ Gebäude als Standort wählen und in den alten Gebäuden in der Innenstadt werden nur noch kleine und mittlere Unternehmen ansässig sein.“

Wiederherstellungsfonds
Laut Karytinos stellt das Fremdkapital des Recovery Fund, der solche Aktivitäten finanziert, eine wichtige Möglichkeit für Immobilienunternehmen dar, energetische Sanierungen bestehender Immobilien in ihrem Portfolio durchzuführen. „In einem Hochzinsumfeld dienen die niedrigen Geldkosten des Sanierungsfonds als Katalysator für die Beschleunigung der energetischen Sanierung von Gebäuden“, schließt er.

„Dimand“ plant außerdem Projekte zur Modernisierung von Gebäuden mit einer Gesamtfläche von mehr als 50.000 Quadratmetern. m nur im Zentrum von Athen, sowohl für eigene Einrichtungen als auch für Einrichtungen, die in das Projekt Skyline-Unternehmen einbezogen werden, an dem sich auch Alfa Bank, Premia Properties und bald die EBRD als Anteilseigner beteiligen werden. Das wichtigste zu modernisierende Objekt im Hinblick auf den Energieverbrauch und die Diversifizierung seiner Nutzung ist ein Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von 25.000 m². m, an der Kreuzung der Straßen Sophocleous und Aeolou gelegen. Dabei handelt es sich um ein Objekt der Alfa-Bank-Gruppe (ehemals Emporiki-Bank), das in naher Zukunft in das Skyline-Projekt einbezogen wird. Neben der energetischen Modernisierung ist auch die Umrüstung eines Teils des Gebäudes in Wohnungen geplant.

„Dimand“ führt ähnliche Arbeiten in Bezug auf ein autonomes Bürogebäude mit einer Fläche von 3.000 Quadratmetern durch. m, die er aus dem Tositsa-Fonds mietet. Das an der Kreuzung der Straßen Lykourgos und Apellou gelegene Gebäude soll in eine multifunktionale Einrichtung, hauptsächlich für Wohnräume, umgewandelt werden. Wir erinnern daran, dass das Unternehmen bereits mit der vollständigen Sanierung und energetischen Modernisierung des Komplexes ehemaliger Minion-Gebäude in der Patision Avenue begonnen hat, wo auch Einzelhandels-, Büro- und Wohnräume geplant sind.

„Heben“ für Neubauten
Dabei ist zu beachten, dass neben den faktisch modernisierungsbedürftigen Gebäuden im Zentrum Athens heute auch bei den in den 1990er- und 2000er-Jahren errichteten Bürogebäuden erhebliche Eingriffe, insbesondere im Hinblick auf den Energieverbrauch, erforderlich sind. Beispielsweise hat Trastor Verfahren zur energetischen Sanierung zweier seiner Gebäude eingeleitet, die moderner, aber immer noch nicht auf dem neuesten Stand sind. Der erste befindet sich in Vas. Piräus 94 soll freigelassen werden. Die Arbeiten zur energetischen Modernisierung werden gegen Ende des Jahres beginnen. Eine weitere Einrichtung, mit der die energetische Modernisierung beginnen wird, wird ein Bürogebäude mit einer Fläche von 14.000 Quadratmetern sein. m, das Trastor letztes Jahr für 27 Millionen Euro erworben hat. Dieses Bürogebäude befindet sich in Marousi. Das Gebäude wird derzeit von den Bayern und der Fourli-Gruppe gemietet, die bis Ende des Jahres ausziehen werden.

Auch die energetische Sanierung des Ende 2022 erworbenen bestehenden Bürogebäudes in Marusi wird von Noval, Teil der Biochalco-Gruppe, durchgeführt. Es handelt sich um ein Objekt mit einer Fläche von 6636 qm. m, gelegen in der Kifisias-Straße 199. Die Anlage war Eigentum von HELLENiQ ENERGY Holdings und wurde im Rahmen einer Ausschreibung zu einem Preis von 11 Millionen Euro erworben. Noval plant, die Anlage zu sanieren und energetisch zu einem hochmodernen LEED-zertifizierten bioklimatischen Gebäude auszubauen.

Neben den großen Playern der Branche starten auch andere Unternehmen ähnliche Projekte. Diese Woche wurde beispielsweise bekannt, dass es sich um ein 1959 erbautes Bürogebäude mit einer Fläche von 5.000 Quadratmetern handelt. m wird in ein „grünes“ Vier-Sterne-Hotel umgewandelt. Dies ist die erste Investition des ersten griechischen Investmentfonds EuSIF in den griechischen Immobilienmarkt, der von Sirec Energy verwaltet wird. Die Kosten der Transaktion werden auf 25 Millionen Euro geschätzt.

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