„Goldenes Visum“ für 5 Monate brachte 1 Milliarde Euro

In den ersten fünf Monaten dieses Jahres wurden Immobilienverkäufe im Gesamtwert von 975 Millionen Euro von Investoren aus Drittstaaten registriert, die an einer Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des Golden Visa-Programms interessiert waren.

Das ist fast dreimal mehr als im Vorjahreszeitraum, als 361 Millionen Euro investiert wurden. Die Erhöhung um 170 % basiert auf Anträgen, die beim Finanz-, Einwanderungs- und Asylministerium eingereicht wurden, um eine erste Aufenthaltsgenehmigung für Investoren zu erteilen. Insbesondere beträgt die Gesamtzahl der Bewerbungen 3.900 im Vergleich zu 1.444 in den ersten fünf Monaten des Vorjahres.

Unterdessen begann der Höhepunkt des Investitionsflusses auf den griechischen Markt zu Verzögerungen bei den Genehmigungen der zuständigen Behörden zu führen. Derzeit sind 5.444 Genehmigungen für Dauerinvestoren ausstehend. Rechnet man die Angehörigen von Investoren und Verlängerungen bereits erteilter Genehmigungen hinzu, beträgt die Gesamtzahl der ausstehenden Genehmigungen 17.742. Allein in den letzten 12 Monaten (Mai 2022 – Mai 2023) wurden 8.351 beantragt Antrag auf Hauptlizenzen und deren Erneuerung, von denen jedoch nur 35 % erteilt wurden.

Diese Tatsache wird von Marktteilnehmern bestätigt. Wie bereits erwähnt Swetlana Kasatkina-KuskuLeiter einer gleichnamigen Anwaltskanzlei für Investitionsmigration, „Die Verzögerungen haben tatsächlich zugenommen. Bis vor Kurzem wurden Genehmigungen in 1-2 Monaten erteilt. Jetzt dauert es mindestens drei Monate, was mit einer mehr als dreifachen Erhöhung der Genehmigungen verbunden ist.“ Umfang der Bewerbungen.“

Die Beendigung des portugiesischen Golden Visa-Programms hat dazu geführt, dass viele Interessengruppen ihre Aufmerksamkeit auf Griechenland richten.

Es ist zu beachten, dass die Zahl der Genehmigungen bereits gestiegen ist: In den ersten fünf Monaten dieses Jahres wurden 1938 Genehmigungen (für neue Investoren) erteilt, im Vergleich zu 777 im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Das Wachstum betrug 149 %. Allein im Mai dieses Jahres wurden 412 Lizenzen ausgestellt, im Vergleich zu 220 im Vorjahr. Davon sind 317 für neue Investoren, während im Jahr 2022 im selben Monat 169 Genehmigungen erteilt wurden. Wie die Daten zeigen, ist die Zahl neuer Anwendungen jedoch so hoch, dass die Dienste nicht mithalten können, und neue Investoren kommen durch diejenigen hinzu, die Lizenzen der „ersten Generation“ erneuern, die in fünf Jahren ablaufen.

Die „Explosion“ des Immobilienmarktes in diesem Jahr im Rahmen des „Golden Visa“-Programms ist mit einer Änderung der Bedingungen verbunden, nämlich der bevorstehenden Verdoppelung der Mindestinvestitionsschwelle von heute 250.000 Euro auf 500.000 Euro. Diese Änderung gilt für das Zentrum von Athen, die nördlichen und südlichen Vororte, Mykonos, Santorini und die Gemeinde Thessaloniki und soll am 1. August in Kraft treten, d. h. ein paar Wochen nach heute. Bis dahin erhalten Anleger, denen es gelingt, Vorverträge zum Erwerb einer Immobilie abzuschließen, eine Lizenz mit einer niedrigen Schwelle von 250.000 Euro. Allerdings ist zu beachten, dass es in den letzten Tagen am Markt Gerüchte über eine weitere Stundung gab (die erste Laufzeit sah eine Änderung der Schwelle von 250.000 auf 500.000 Euro Anfang Mai vor).

Neben der bevorstehenden Änderung der Programmbedingungen, die viele Investoren dazu veranlasst hat, ihre Entscheidungsfindung und Investition auf dem Immobilienmarkt zu beschleunigen, ist die Tatsache, dass die Erhöhung des Schwellenwerts genau die Bereiche betrifft, in denen eine hohe Nachfrage besteht Ausländische Käufer, insbesondere das Zentrum von Athen und die südlichen Vororte. Darüber hinaus hat die Lockerung der Reisebeschränkungen für chinesische Staatsbürger auch die Nachfrage des größeren Marktes im Rahmen des Golden-Visa-Programms belebt.

Ein weiterer Grund liegt in der Einstellung eines ähnlichen Programms in Portugal. Dieses Programm war eines der erfolgreichsten in der Europäischen Union, da es die Möglichkeit bot, langfristig und vorbehaltlich bestimmter Kriterien durch den Investor die Staatsbürgerschaft zu erlangen. Die kürzliche Beendigung dieses Programms hat viele Interessenten dazu veranlasst, sich an Griechenland zu wenden, zumal man heute eine Genehmigung für 250.000 Euro bekommen kann, was die niedrigste in Europa ist.

Es besteht kein Zweifel daran, dass ausländische Investitionen in den Immobilienmarkt, insbesondere im Rahmen des Golden Visa-Programms, in diesem Jahr wahrscheinlich einen neuen historischen Höchststand erreichen und im Jahr 2022 2 Milliarden Euro überschreiten werden, was einer jährlichen Steigerung von 68 % entspricht. Nach Angaben der Bank von Griechenland belief sich der Zufluss von ausländischem Kapital in das Land auf dem Immobilienmarkt im ersten Quartal dieses Jahres auf 497 Millionen Euro. Das sind 33 % mehr als im Vorjahresquartal, als 374 Millionen Euro investiert wurden.

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