Griechenland: Hohe Immobilienpreise werden auch 2024 anhalten

Die Wohnimmobilienpreise auf dem griechischen Markt werden in den ersten Monaten des Jahres 2024 weiter steigen. Laut Spitogatos Price Index (SPI) ist das Jahr bereits zu Ende für Verkaufspreise mit zweistelligem jährlichen Wachstum und einem Mietwachstum von 7 %.

Gleichzeitig gehen Marktführer davon aus, dass das Wachstum im Wohnungssektor zwischen den beiden liegen wird 5 bis 15 %, Im neuen Jahr wird die Inlandsnachfrage allmählich zurückgehen. Allerdings wie berichtet Machtspieldie Gebiete, in denen auch im neuen Jahr weiterhin hohe Preise zu verzeichnen sind, ohne dass sie besonders von anderen Faktoren beeinflusst werden, sind diejenigen, die Studenten und Touristen beherbergen.

Insbesondere im Jahr 2024 sehen Marktexperten erhebliches Potenzial im Wohnsektor, insbesondere da neue Hochenergieimmobilien und Serviced Apartments auch in Vororten, die traditionell als erschwinglicher gelten, stark verkauft werden.

Gleichzeitig sind die Preise in traditionell teuren Gegenden erreicht fünfstellige Beträge pro Quadratmeter. Auch die Preise für gebrauchte Häuser werden weiterhin stark bleiben und in den letzten Monaten stärker steigen als die Preise für Neubauten.

Darüber hinaus wird ein weiteres Wachstum in den westlichen Vororten erwartet, die sowohl das Interesse von Ausländern als auch von Griechen wecken, da hier die Preise für den Kauf und die Miete von Wohnungen günstiger sind. Gebiete wie Nea Ionia, Peristeri, Aigaleo und das Acharnon-Gebiet waren in den letzten Quartalen bereits wachstumsführend. Insgesamt verzeichneten die westlichen Vororte im zweiten Quartal 2023 ein Wachstum von 18,7 % gegenüber dem Vorjahr, wobei der durchschnittliche Angebotspreis 1.875 € pro Quadratmeter erreichte. m, während die Mieten im Vergleich zum Vorjahr um 9,20 % stiegen.

Grundstück in Acharnes (Athen), 45.000 €

Im neuen Jahr werden auch in Piräus Preiserhöhungen zu verzeichnen sein, die im Jahr 2023 zum Spitzenreiter bei Preiserhöhungen sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf von Immobilien wurden. Dies war auf die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in den Gebieten Golden Visa, Metro und neuen Sanierungsgebieten zurückzuführen. Insbesondere liegt der durchschnittliche Mietpreis derzeit bei 9,6 Euro pro Quadratmeter. m im Vergleich zu 8,18 Euro im Vorjahr, ein Anstieg von 17,40 %. Das Gleiche gilt für den durchschnittlichen Verkaufspreis, der bei 2.174 Euro pro Quadratmeter liegt, ein Anstieg von 23,20 % im Vergleich zum entsprechenden Quartal 2022, als ein Haus durchschnittlich 1.765 Euro pro Quadratmeter kostete.

Die südlichen Vororte sind Gebiete, in denen im Jahr 2024 mit einem Preisanstieg zu rechnen ist, da sie sowohl Ausländer als auch wohlhabende Griechen anziehen. Bisher liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 3.611 € pro Quadratmeter, was einer Steigerung von 14 % im Jahresverlauf entspricht. Am oberen Ende der Angebotspreisspanne liegt Vouliagmeni, wo die Immobilienpreise 20.000 Euro pro Quadratmeter erreichen können, während die Verkaufspreise in den Gebieten Alimos und Elliniko dank eines Goodwill-Megaprojekts zur Sanierung des ehemaligen Elliniko im Jahr 2024 voraussichtlich stark ansteigen werden Flughafen.

Das Jahr 2023 markierte die dynamische Rückkehr der nördlichen Vororte auf den griechischen Immobilienmarkt und schloss die große Lücke, die in den letzten fünf Jahren zum Süden entstanden war, da in diesem Jahr erhebliche Verkäufe getätigt wurden. Im Jahr 2024 wird das Interesse sowohl von Griechen als auch von Ausländern zunehmen, während bereits jetzt ein beeindruckender Preisanstieg zu verzeichnen ist – fast 34 % im Laufe des Jahres, wie es in Agia Paraskevi und Pefki der Fall war.

Die im Bau befindlichen Häuser in Maroussi mit einem Fertigstellungstermin im Jahr 2024, hohen Energiestandards und öffentlichen Einrichtungen werden zu Preisen über 7.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. In Halandri werden im Bau befindliche Neubauwohnungen der Energieklasse A+ mit Nutzung eines Gemeinschaftspools zu Preisen über 6.000 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Source link