Unbezahlte Miete: Was Immobilienbesitzer tun können, um Steuern zu vermeiden

In Steuererklärungen für das vergangene Jahr 2023 riskieren Hausbesitzer, mit ihnen konfrontiert zu werden mit bis zu 45 % Steuer auf unbezahlte Mieteweil das, wenn sie ein bestimmtes Verfahren nicht befolgenSteuerbehörde wird weiterhin Steuern erheben, als ob sie auf normale Weise erhoben würden.

Der Steuererklärungsprozess wird im nächsten Monat beginnen, was bedeutet, dass Tausende von Immobilienbesitzern … Beeil dich, es sei denn, sie wollen nicht vorhandenes Einkommen besteuern.

Erforderlicher Zustand ist, dass die Frist für die Einreichung der jährlichen Einkommensteuererklärung gegenüber dem Mieter abgelaufen ist Zahlungsbescheid, Mietbescheid oder gerichtlicher Räumungs- oder Mietbeschluss vorliegt oder ein Räumungs- oder Mietbescheid gegen den Mieter eingereicht wurde, mit Nachweis der Zustellung und klaren Fotokopien dieser Dokumente beim Finanzamt vor Abgabe der Steuererklärung. Das Gesetz sieht insbesondere Folgendes vor:

• Gegen den Mieter wurde ein Zahlungsbefehl oder eine Anordnung zur Rückerstattung der Miete erlassen, oder gegen den Mieter wurde ein Räumungsurteil oder ein Urteil über die Miete erlassen, oder gegen den Mieter wurde eine Klage auf Räumung oder Urteil über die Miete eingereicht.
• Reichen Sie beim IRS Fotokopien aller Urteile, Urteile oder eingereichten Klagen ein.
• Wenn die erforderlichen Dokumente für die Rückerstattung unbezahlter Mieten nicht eingereicht werden, werden die als unverdientes Einkommen gemeldeten Beträge nicht berücksichtigt und der IRS wird die Rückerstattung erneut verbuchen und diese Beträge versteuern.

Daher können Immobilieneigentümer mit nicht eingezogener Miete im Jahr 2023 die Besteuerung mit nicht eingezogenen Einkommenssätzen vermeiden, sofern sie die oben genannten Verfahren vor Ablauf der Steuererklärungsfrist abschließen.

Nach dem aktuellen Steuertarif gilt Die jährlichen steuerpflichtigen Nettomieteinnahmen sind steuerpflichtig ab dem ersten Euro nach der Tarifstaffel:

• 15 % für die ersten 12.000 Euro Einkommen.
• 35 % auf die nächsten 23.000 Euro, d.h. für einen Teil des Einkommens von 12.001 bis 35.000 Euro.
• 45 % auf den Teil des Einkommens über 35.000 Euro.

Miete im Jahr 2023 nicht erhalten, wird in den Codes 125-126 des Formulars E1 der Steuererklärung ausgefüllt. Bei nicht eingezogenen Mieteinnahmen aus Immobilien, die im vorangegangenen Steuerjahr unter den Codes 125-126 gemeldet und im Jahr 2023 eingegangen sind, wird der Gesamtbetrag in den entsprechenden Spalten des Formulars E2 angegeben und die einzelnen Beträge nach Grundstücks- oder Immobilienkategorie übertragen zu den entsprechenden Codes dieser Untertabelle.

Nach den neuesten verfügbaren Daten beeilten sich im Jahr 2022 4.037 Steuerzahler mit Einkünften aus Immobilien, die speziellen „Spalten“ E1 und E2 auszufüllen, um eine überhöhte Steuerbefreiung zu vermeiden, und zwar für Einkünfte in Höhe von rund 12,5 Millionen Euro, die nur auf dem Papier erzielt wurden . Aufgrund des rasanten Mietanstiegs dürfte sich die Verschuldung jedoch um ein Vielfaches erhöhen.

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