Interessiert an "Goldenes Visum" Stürze

Die Investitionen im Rahmen des „Golden Visa“-Programms in Griechenland gingen in den ersten fünf Monaten des Jahres 2021 im Vergleich zu Portugal um 65,68 % zurück, und die Verluste für 2020 erreichten 95,4 %, im Gegensatz zu Portugal, das laut Forschung nur Verluste von 5 % aufwies von Panhellenic Real Estate Network E-Real Estates.

Griechenland seit Beginn des Programms „Goldenes Visum“ bis 1. Juni 2021, ausgestellt an Investoren, Käufer von Immobilien, insgesamt 8692 Aufenthaltstitel, darunter auch Familienmitglieder – 26.123.

Für das gesamte Jahr 2020, einschließlich der Januar-Lizenzen, wurden nach Angaben des Ministeriums für Einwanderung und Asyl des Generalsekretariats für Einwanderungspolitik bis zum 01.05.2021 403 neue „goldene Visa“ an ausländische Bürger der Europäischen Union ausgestellt.

95,4% Verluste im Jahr 2020 im Rahmen des griechischen Golden Visa-Programms
„In 11 Monaten des Jahres 2020 wurden 161 goldene Visa-Lizenzen an Immobilieninvestoren aller Nationalitäten, einschließlich Chinesen, ausgestellt, während im Jahr 2019 3504 Lizenzen ausgestellt wurden.

„Wir haben es 2020 mit Verlusten von 95,4 % im Vergleich zu 2019 zu tun, im Gegensatz zu Portugal, wo die Verluste im Jahr 2020 nur 5 % gegenüber 2019 betrugen“, sagt Temistoklis Bakas, Präsident von E-Real Estates …

Portugal ist es gelungen, mit der Ausstellung von 1.182 Golden Visa-Lizenzen ein eigenes Programm umzusetzen. Das Land hat Änderungen vorgenommen, die darauf abzielen, ausländische Investoren zu beschleunigen und anzuziehen, mit dem ultimativen Ziel, Mittel in die Staatskasse zu fließen und gleichzeitig den inländischen Immobilienmarkt zu unterstützen.

Griechenland vs. Portugal: 117 vs. 341 Goldenes Visum, ausgestellt in den ersten fünf Monaten des Jahres 2021
Nach den neuen Daten für 2021 wurden bis zum 1. Juni 117 Lizenzen für das „goldene Visum“ an Bürger-Investoren aus Drittstaaten ausgestellt, die mindestens 250.000 Euro in Immobilien investiert haben. Bakas betont: „Damit unser Land nach den vorliegenden Daten die Verluste der Jahre 2020 und 2021 decken und zu den Spitzenpositionen von 2019 zurückkehren kann, muss es sofort strukturelle Veränderungen vornehmen, die Anlageinteresse erhöhen“.

Portugal hat für den gleichen Zeitraum im Jahr 2021 laut Statistiken von SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras – ein in das Innenministerium (MAI) integrierter Dienst) 341 „goldene Visa“ an Immobilieninvestoren ausgestellt. Griechenland mit dem günstigsten „goldenen Visum“ in Europa (250.000 Euro) hinkt in den ersten fünf Monaten des Jahres 2021 um 65,68 % hinter Portugal zurück, wo die Anlagegrenzen deutlich höher sind.

Anlagegrenzen in Griechenland und Portugal für die Erlangung eines „goldenen Visums“ beim Immobilienkauf
Der Präsident von E-Real Estates erklärt, dass die niedrige Investitionsschwelle nicht der wichtigste Motivationsfaktor ist, um Investoren aus Drittländern nach Portugal zu locken. Es steht in direktem Zusammenhang mit der Wachstumsstrategie und dem Zufluss von ausländischem Kapital durch einen nationalen Plan, der sich an die Bedürfnisse, Ziele und Daten jeder Zeit in der globalen Gemeinschaft anpasst.
„Die Anlagegrenzen in Portugal wurden und bleiben im Vergleich zu Griechenland sogar um 100 % erhöht. Mit höheren Investitionsschwellen dominiert Portugal das Golden Visa-Programm, das auf Großinvestoren abzielt, und plant mit diesem Programm Entwicklungspolitiken sowohl für den inländischen Staat als auch für den nationalen Immobilienmarkt.

Dank der geplanten Änderungen, die ab dem 1. Januar 2022 umgesetzt werden sollen, werden einige (von der COVID-Pandemie betroffene) Immobilienkategorien begünstigt (z. B. Büros, Geschäfte, Geschäftsräume und Touristenwohnungen), “, sagt Herr Bakas.

Statistiken zu Immobilieninvestitionen in Portugal
Basierend auf der Studie wird festgestellt, dass der Kauf von Immobilien mit einer Mindestinvestition von 500.000 Euro die beliebteste Option ist, um ein „goldenes Visum“ in Portugal zu erhalten. 73 % der Anleger haben sich 2021 für diese Option entschieden. Der Gesamtbetrag der Transaktionen belief sich in den ersten vier Monaten des Jahres 2021 auf 129,6 Mio. €, wovon nur 28,6 Mio. € auf eine Mindestinvestition von 350.000 € in renovierungsbedürftigen Immobilien entfallen.

In Portugal haben sich die meisten Investoren auf die Hot Spots von Metropolregionen wie Lissabon und Porto oder beliebte touristische Küstengebiete wie die Strände der Algarve konzentriert.

Anfang 2020 empfahl die portugiesische Regierung, Investoren, die Immobilien in diesen Gebieten kaufen, keine goldenen Visa mehr zu erteilen, um Preiserhöhungen und Spekulationen einzudämmen.

Am 12. Februar 2021 kündigte die portugiesische Regierung Änderungen des Programms an, die zunächst zum 1. Juli 2021 und bei Verlängerung zum 1. Januar 2022 in Kraft treten sollen. Nach der neuen Gesetzgebung können Nicht-EU-Bürger in Lissabon und Porto investieren sowie ein Goldenes Visum erhalten, aber nur in Gewerbeimmobilien investieren.

Die Erteilung eines „goldenen Visums“ für den Erwerb von Immobilien wird demjenigen gewährt, der ein Objekt im Wert von mindestens 280.000 Euro erworben hat, „Sekundärwohnungen“, die sanierungsbedürftig sind und sich in Gebieten mit geringer Bebauung befinden. Und auch an Eigentümer, die eine renovierungsbedürftige Immobilie mit einem Mindestwert von 350.000 Euro erworben haben (auch auf Madeira und den Azoren).

Griechenland hat die richtigen „Werkzeuge“, um das Ziel zu erreichen
„Die von Portugal vorgenommenen Veränderungen haben nicht nur 2020 eine große Nachfragewelle ausgelöst, sondern gleichzeitig die Grundlagen für das Funktionieren des Immobilienmarktes auf nationaler Ebene gelegt und damit zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region und der Unterstützung beigetragen von Gewerbeimmobilien in Lissabon und Porto, im Falle eines möglichen Rückgangs der Kosten aufgrund der Covid-19-Pandemie“, – betont Herr Bakas und kommentiert: „Unser Land verfügt über alle relevanten „Instrumente“ des Rechtsrahmens, die dies ermöglichen Sie müssen Änderungen vornehmen, die darauf abzielen, sofort Investmentfonds für die Wirtschaft des Landes anzuziehen.“

Griechenland kann dem Experten zufolge sofort eine Anhebung der Investitionsgrenzen in der Präfektur Attika von Anfang 2022 auf 400.000 Euro ankündigen und gleichzeitig für die nächsten 5-6 Monate bis Ende 2021 die Investitionsgrenze von 250.000 Euro, d. h. die Ausstellung des „Goldenen Visums“ soll nur in der Region und/oder nur in bestimmten bedürftigen Regionen reduziert werden.

Eine Investition in Elliniko kann ein Ausgangspunkt sein
Investition Programm in Elliniko könnte ein Ansatzpunkt sein. „Da das Interesse am Kauf von Wohnimmobilien im Metropolitan Park sehr groß ist und statt der 400 Häuser, die in den ersten 5 Jahren geplant waren, irgendwann 1400 gebaut werden, werden zweifellos auch die meisten Interessenten sich bemühen.“ ein „goldenes Visum“ zu erhalten … Daher ist es notwendig, sofort Veränderungen zu planen, die dem griechischen Staat Einnahmen bringen und gleichzeitig Probleme auf dem Immobilienmarkt vermeiden, falls Investoren massiv auf Wohnimmobilien im Metropolitan Park in der Region Helliniko zurückgreifen, “, sagt Herr Bakas und merkt an, dass dies Zeit und einen umfassenden Plan erfordert.

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